Дело № 2-990/2025

11RS0004-01-2025-001329-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Продун Е.А.

при секретаре Зинченко Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 01 декабря 2025 г. дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Печора» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» о признании права собственности на помещение бывших душевых на первом этаже дома **********, которое значится под кодом «****», переведенное в статус жилой квартиры постановлением главы администрации МО «Город Печора и подчиненная ему территория» от **.**.** №.... В обоснование требования истец указал, что он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

Определением суда от **.**.** произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района «Печора» (далее – КУМС МР «Печора») на надлежащего – администрацию МР «Печора».

**.**.** в суд поступило заявление об уточнении иска, согласно которому ФИО1 просил признать за ним право собственности на помещение (квартиру), общей площадью 64 кв.м, расположенное на первом этаже дома **********, в силу приобретательной давности (л.д.154).

В судебном заседании ФИО1 на уточненном иске настаивал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц: КУМС МР «Печора» и Управления Росреестра по Республике Коми, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Из письменных отзывов ответчика и третьих лиц следует, что администрация МР «Печора», КУМС МР «Печора» и Управление Росреестра по Республике Коми полагают вынесение решения на усмотрение суда (л.д.131,159,160).

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ закреплено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пункт 4 указанной статьи устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 названного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Исходя из приведенных положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, разъяснений постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят вопросы об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права).

Из обстоятельств дела следует, что с **.**.** по настоящее время ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: **********

Жилое помещение по указанному адресу, общей площадью 35,6 кв.м, не приватизировано, находится в муниципальной собственности (**.**.** между МУП «Печоражилкомхоз» (Наймодатель) и Л, являющейся супругой истца (Наниматель), заключен договор №... социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда).

Установлено, что здание общежития по адресу: ********** ранее находилось в хозяйственном ведении МУП «Печоражилкомхоз».

Как следует из содержания искового заявления, в 2001 году с целью улучшения жилищных условий ФИО1 обратился в администрацию МО «Город Печора и подчиненная ему территория» через МУП «Печоражилкомхоз» с письменным заявлением о предоставлении ему помещений бывших душевых комнат первого этажа по адресу: ********** с последующей реконструкцией их в жилую квартиру. В ситуационном плате МБТИ г.Печора вышеуказанные помещения значатся под общим кодом «****». На тот период указанные помещения были признаны непригодными для эксплуатации их по первоначальному предназначению ввиду множества технических неисправностей и разрушений конструкций, восстановление которых требовало больших финансовых затрат. **.**.** заявление истца было удовлетворено постановлением №... и получено архитектурно-планировочное задание на проектирование объекта, заказчиком по которому являлось МУП «Печоражилкомхоз», а исполнителем был истец как инициатор заявления. Все последующие мероприятия, связанные с реконструкцией помещений бывших душевых комнат истец проводил самостоятельно и за свой счет.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных истцом в подтверждение своих доводов документов следует, что постановлением администрации МО «Город Печора и подчиненная ему территория» от **.**.** №... унитарному муниципальному предприятию «Печоражилкомхоз» разрешена реконструкция помещений первого этажа общежития по ********** для размещения квартиры. Также постановлено заказчику: получить в Управлении архитектуры и градостроительства исходные данные на проектирование; согласовать проектную документацию в установленном порядке; до начала строительства получить письменное разрешение на производство работ в инспекции Госархстройнадзора г.Печоры. (л.д.23).

**.**.** на основании указанного постановления главным архитектором г.Печоры Т было выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование, объектом которого явилась реконструкция помещения первого этажа общежития по ********** в г.Печоре. Заказчиком выступило МУП «Печоражилкомхоз» (л.д.24).

**.**.** Печорским городским Советом народных депутатов МО «Город Печора и подчиненная ему территория» принято решение №... об изъятии с **.**.** муниципального имущества, в том числе общежития по адресу: ********** из хозяйственного ведения МУП «Печоражилкомхоз» и переводе его в местную казну (л.д.39,40).

**.**.** ФИО1 обратился в МУП «Печораводоканал» с заявлением о согласовании подключения к сетям холодного водоснабжения и канализации санитарно-технических приборов квартиры, размещаемой в реконструируемом помещении общежития по **********, приложив план реконструируемых помещений и постановление администрации МО «Город Печора и подчиненная ему территория» от **.**.** №....

Данное заявление было удовлетворено; согласовано подключение в существующие магистрали внутренних сетей водоснабжения и водоотведения общежития по ранее существующей схеме подключения до реконструкции (л.д.27).

**.**.** между ООО «Печорагражданпроект» (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) был заключен договор №... на создание (передачу) научно-технической продукции по перепланировке помещений общежития под квартиру по ********** г.Печора на 2006 год (л.д.25).

**.**.** Филиалом «Печорские электрические сети» ФИО1 были выданы предварительные технические условия на электроснабжение и организацию расчетного учета квартиры по адресу: **********л.д.28).

**.**.** ФИО1, производящему реконструкцию помещения бывших душевых первого этажа под жилую квартиру, расположенных по адресу: **********, структурным подразделением «Теплосеть» МУП «Печоражилкомхоз» выданы Технические условия №... на присоединение к тепловым сетям от существующего трубопровода теплоснабжения от котельной №... (л.д.26).

Установлено, что Рабочий проект по перепланировке помещений общежития под квартиру по ул.********** был получен ФИО1 в июле 2006 года.

В 2006 году администрацией МР «Печора» в связи с обращением МУП «Печоражилкомхоз» о намерении провести перепланировку жилого помещения по адресу: ********** было принято Решение №... (дата не указана) о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с представленным проектом, разработанным ООО «Печорагражданпроект». Установлен срок производства ремонтно-строительных работ: с **.**.** по **.**.** (л.д.30).

Из содержания искового заявления и пояснений истца в судебных заседаниях также следует, что, получив на руки проектную документацию, он приступил к выполнению заданий рабочего проекта. Ввиду того, что у него не было денежных накоплений, все материалы закупались им поэтапно на средства из семейного бюджета. Все работы истец производил своими силами, в связи с чем ремонт затянулся на продолжительное время. Фактически в спорном помещении истец с семьей проживает с **.**.**. Претензий со стороны администрации МР «Печора» не поступало.

**.**.** ФИО1 обратился в администрацию МР «Печора» с заявлением о перепланировке жилого помещения, в удовлетворении которого ему было отказано письмом №... (дата не указана), со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов, а также на то, что представленный проект на перепланировку, выполненный в 2006 году, устарел (л.д.36).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, деятельность юридического лица МУП «Печоражилкомхоз» прекращена **.**.** в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.89-90).

Из ответа администрации МР «Печора» от **.**.** (исх.№...) на обращение ФИО1 следует, что в проверенных документах по основной деятельности объединенного архивного фонда МУП «Печоражилкомхоз» за 2000-2001 года заявление на реконструкцию первого этажа дома ********** под квартиру не обнаружено. Также сообщено, что документы по основной деятельности объединенного архивного фонда МУП «Печоражилкомхоз» находятся на хранении в архивном отделе до 2001 года (л.д.41).

По информации ГУ РК «Национальный архив Республики Коми» на запрос суда, документы МУП «Печоражилкомхоз» в архив на хранение не поступали, в связи с чем не представляется возможным направить копии документов о реконструкции/перепланировке помещений душевых комнат, расположенных на первом этаже по адресу: **********, а также заявлений ФИО1 и ответы ему указанным учреждением за 2001 год (л.д.138).

Установлено, что в реестре муниципальной собственности МО МР «Печора» по адресу: ********** числится нежилое помещение ****, площадью 30,7 кв.м, что подтверждается соответствующей выпиской (л.д.115).

Вместе с тем, как следует из сообщения отдела учетно-технической документации г.Печоры ГБУ РК «РУТИКО», в материалах инвентарного дела №... на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: **********, отсутствует учетно-техническая документация на помещение **** (л.д.101).

По сообщению администрации МР «Печора» от **.**.**, разрешительной документации на перепланировку помещений душевых комнат, расположенных на первом этаже в доме **********, не имеется (л.д.136).

**.**.** ФИО1 заключил договор подряда №... с ППК «Роскадастр» на подготовку технического паспорта спорного помещения.

Согласно представленному истцом техническому паспорту, составленному по состоянию на **.**.**, общая площадь помещения (квартиры), с инвентарным №... расположенного на первом этаже по адресу: **********, состоящего из коридора, двух жилых комнат, кухни-гостиной, санузла и гардеробной, составляет 64 кв.м (л.д.150-152).

В соответствии с представленным истцом Отчетом об оценке №... рыночной стоимости Объекта оценки, представляющего собой жилую квартиру, расположенную по адресу: **********, рыночная стоимость Объекта по состоянию на **.**.** округленно составляет **** руб. (л.д.43-85).

Затраты истца на проведение работ по реконструкции помещений бывших душевых, расположенных на первом этаже дома ********** и ремонта подтверждены истцом документально (л.д.32-35).

Сведения о зарегистрированных правах истца на объекты недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют (л.д.100,102)

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено и подтверждается совокупностью доказательств, что владение ФИО1 спорным помещением с 2006 года является добросовестным, непрерывным и открытым, очевидным для всех иных лиц.

Указанное обстоятельство никем не опровергнуто.

На момент обращения в суд с настоящим иском 15-летний срок, установленный пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, а также общий срок исковой давности для истребования имущества из чужого незаконного владения, истекли.

На основании изложенного, учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание позицию ответчика по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1, признании за ним права собственности на спорное помещение в силу приобретательной давности.

Решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, **.**.** года рождения, уроженца ****, на помещение, с инвентарным №..., расположенное на первом этаже по адресу: ********** (бывшие душевые помещения), общей площадью 64,0 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Продун

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2025 г.