УИД 74МS0107-01-2023-002299-29

Дело № 2-1684/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кыштым Челябинской области 26 декабря 2023 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Жуковой Т.Г.,

при секретаре Силантьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее - МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях) обратилось в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в доход федерального бюджета задолженность по договору аренды от ДАТА НОМЕР в размере 105340 рублей 77 копеек, в том числе: 102827 рублей 89 копеек - задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА, 2512 рублей 88 копеек - пени за период с ДАТА по ДАТА; продолжить взыскание с ответчика в пользу Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы долга за каждый день просрочки с ДАТА по день фактической уплаты долга в размере 102827 рублей 89 копеек.

В обоснование иска указано, что ДАТА между истцом и ответчиком на срок 11 месяцев заключен договор аренды земельного участка с кадастровым НОМЕР, общей площадью 141313 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в срок и в полном объеме выполнило свои обязательства по данному договору, однако арендатором неоднократно нарушались сроки уплаты арендной платы. (л.д. 6-9)

Представитель истца МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая изложенное, суд признал возможным в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что в августе 2023 года продал указанный земельный участок, не согласен с суммой начислений.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения ответчика, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 606, п. 1 ст. 609, п. 1, п. 5 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; договор аренды заключается на срок, определенный договором; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из материалов дела следует, что ДАТА между МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с кадастровым НОМЕР, общей площадью 141313 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, для размещения объектов недвижимости, на срок 11 месяцев. (л.д. 11-13)

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 3.1, п. 3.2, п. 3.3, п. 5.2 договора аренды земельного участка от ДАТА арендная плата начисляется с ДАТА; размер и порядок расчета арендной платы определен в приложении НОМЕР к договору; арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным месяцем; за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор несет ответственность, предусмотренную Гражданским кодексом Российской Федерации. (л.д. 11 – 12)

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно вышеуказанному договору аренды ответчик принял на себя обязательство своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и последующими изменениями к нему (п. 4.4.5).

Однако, как установлено судом из материалов дела, ответчик не исполняет обязательства по уплате арендных платежей в доход федерального бюджета, пользовался земельным участком в спорный период, что не оспорено ответчиком, в связи с чем у последнего образовалась задолженность по арендной плате.

Истцом МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях ДАТА ответчику ФИО1 направлено уведомление об уплате задолженности по арендной плате. (л.д. 16)

Определением мирового судьи судебного участка № 2 г. Кыштыма Челябинской области от ДАТА был отменен судебный приказ от ДАТА о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от ДАТА НОМЕР в размере 105340 рублей 77 копеек, в том числе: 102827 рублей 89 копеек - задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА, 2512 рублей 88 копеек - пени за период с ДАТА по ДАТА (л.д. 59, 63).

Суд, проверив расчет истца, соглашается с тем обстоятельством, что задолженность по договору аренды от ДАТА НОМЕР за период с ДАТА по ДАТА составляет 102827 рублей 89 копеек. (л.д. 10)

Представленный истцом расчет задолженности согласуется с условиями договора, обстоятельствами неисполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы. Судом данный расчет проверен и признан правильным, ответчиком не оспарен, контррасчет не представлен.

Поскольку в судебном заседании установлено, что исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от ДАТА арендатором осуществлялось ненадлежащим образом, суд удовлетворяет иск МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 102827 рублей 89 копеек за период с ДАТА по ДАТА.

Вместе с тем суд не может согласиться с расчетом начисления пени в размере 2512 рублей 88 копеек за период, начиная с ДАТА, исходя из следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации НОМЕР от ДАТА, действующим с ДАТА в течение 6 месяцев, в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу положений ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 следует, что целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, за период действия моратория, а именно с ДАТА по ДАТА не подлежит удовлетворению требование о взыскании финансовых санкций.

Соответственно требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период, относящийся к действию указанного моратория, удовлетворению не подлежат.

Размер пени за период с ДАТА по ДАТА составит 2264 рубля 50 копеек, данная сумма пени и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а также подлежат взысканию пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы долга за каждый день просрочки с ДАТА по день фактической уплаты долга в размере 102827 рублей 89 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 3301 рубль 85 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, Кыштымский городской суд Челябинской области

решил:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР) в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета задолженность по договору аренды от ДАТА НОМЕР в размере 105092 рубля 39 копеек, в том числе: 102827 рублей 89 копеек - задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА; 2264 рубля 50 копеек - пени за период с ДАТА по ДАТА.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР) в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета пени за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы долга за каждый день просрочки с ДАТА по день фактической уплаты долга в размере 102827 рублей 89 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании суммы пени отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3301 рубль 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 года

Судья Т.Г. Жукова

Решение не вступило в законную силу.