№ 2-1264/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2022 года г. Белебей, РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с указанным иском, в котором просит:

1. Признать недействительным договор купли-продажи от 16.01.2020, нежилого помещения общей площадью 147,2 кв.м. с кадастровым номером , нежилого помещения общей площадью 92,6 кв.м. с кадастровым номером , нежилого помещения общей площадью 132,9 кв.м. с кадастровым номером , расположенные по адресу: , заключенный между ФИО2 и ФИО1, применив последствия недействительности сделки.

2. Прекратить за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 147,2 кв.м. с кадастровым номером , на нежилое помещение общей площадью 92,6 кв.м. с кадастровым номером , на нежилое помещение общей площадью 132,9 кв.м. с кадастровым номером , расположенные по адресу:

3. Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение общей площадью 147,2 кв.м. с кадастровым номером , на нежилое помещение общей площадью 92,6 кв.м. с кадастровым номером , на нежилое помещение общей площадью 132,9 кв.м. с кадастровым номером , расположенные по адресу:

4. Признать недействительным договор купли-продажи от 16.01.2020 в части купли-продажи 3/7 доли земельного участка общей площадью 475 кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: , заключенного между ФИО2 и ФИО1

5. Прекратить за ФИО1 право собственности на 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 475 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу:

6. Признать за ФИО2 право собственности на 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 475 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу:

7. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 3500000 рублей, полученные по недействительным сделкам.

Истец мотивирует свои требования тем, что между ним и ответчиком заключены вышеуказанные договоры купли-продажи недвижимого имущества. После регистрации права собственности на объекты недвижимости и на долю в земельном участке, в процессе эксплуатации были выявлены скрытые недостатки в приобретенных помещениях, а именно на внешней стене данных помещений появилась трещина, которая являлась результатом неправильного, с нарушением строительных норм и правил возведения всего объекта недвижимого имущества, где были расположены, в том числе, его помещения, о чем истца никто не предупреждал. Данные дефекты считает существенными, требующими капитального ремонта с соответствующими затратами, либо вовсе сноса здания.

В связи с выявлением в процессе эксплуатации помещений скрытых существенных недостатков, истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договора купли-продажи помещений и земельного участка в части от 16.01.2020, применении к сделкам двусторонней реституции и возврате сторон в первоначальное положение, возврате денежных средств. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предоставленном суду заявлении исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представив суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. В заявлении указал, что исковые требования признает в полном объеме, положения ст.ст.39, 173, 221 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Третьи лица: ФИО3, Управление Росреестра по РБ, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, заявление ответчика о признании иска, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки являются способами защиты гражданских прав.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункты 1, 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ).

В силу пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 16.01.2020 заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества в виде нежилых помещений, общей площадью 147,2 кв.м. с кадастровым номером , общей площадью 92,6 кв.м. с кадастровым номером , общей площадью 132,9 кв.м. с кадастровым номером , и в виде земельного участка, общей площадью 475 кв.м. с кадастровым номером , расположенных по адресу:

Переход права собственности на указанные объекты надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

ФИО1 ФИО2 уплачено по указанным договорам 3500000 рублей: акт прием-передачи от 16.01.2020 на сумму 2000000 рублей, акт приема-передачи от 16.01.2020 на сумму 500000 рублей.

В связи с выявлением в процессе эксплуатации помещений скрытых существенных недостатков, истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договоров купли-продажи помещений и земельного участка в части от 16.01.2020, применении к сделкам двусторонней реституции и возврате сторон в первоначальное положение, возврате денежных средств. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

ФИО1 обратился в суд с иском о признании договоров недействительными.

От ФИО2 поступило в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск.

На основании статьи 165 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчику разъяснены права, предусмотренные статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, изучив материалы дела, представленное ответчиком заявление, принимает признание иска ответчиком. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчику разъяснены порядок и последствия признания иска, предусмотренные статьями 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, учитывая признание иска ответчиком, исковые требования истца о признании договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества недействительными, подлежат удовлетворению.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных суду доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ ) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ ) о признании недействительными договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 16.01.2020 нежилого помещения, общей площадью 147,2 кв.м. с кадастровым номером , нежилого помещения, общей площадью 92,6 кв.м. с кадастровым номером , нежилого помещения, общей площадью 132,9 кв.м. с кадастровым номером , расположенные по адресу: , заключенный между ФИО2 и ФИО1, применив последствия недействительности сделки.

Прекратить за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 147,2 кв.м. с кадастровым номером , на нежилое помещение, общей площадью 92,6 кв.м. с кадастровым номером , на нежилое помещение, общей площадью 132,9 кв.м. с кадастровым номером , расположенные по адресу:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 147,2 кв.м. с кадастровым номером , на нежилое помещение, общей площадью 92,6 кв.м. с кадастровым номером , на нежилое помещение, общей площадью 132,9 кв.м. с кадастровым номером , расположенные по адресу:

Признать недействительным договор купли-продажи от 16.01.2020 в части купли-продажи 3/7 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 475 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: , заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить за ФИО1 право собственности на 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 475 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу:

Признать за ФИО2 право собственности на 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 475 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, полученные по недействительным сделкам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Р. Гареева