УИД 31RS0016-01-2022-008966-95 дело № 2-6678/2022

Решение

Именем Российской Федерации

30 ноября2022 года город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при секретаре: Крайнюковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Аркада-Экспорт», АО «Белгородская швейная фабрика», ООО «Луч ЛТД», ФИО3 о признании обременений отсутствующими с обязанием погасить запись об обременении,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Аркада-Экспорт», АО «Белгородская швейная фабрика», ООО «Луч ЛТД», ФИО3, в котором просит признать отсутствующим обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 109 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> обязать Управление Росреестра по Белгородской области погасить в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ограничений (обременений) права в отношении земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано на следующие обстоятельства. ООО «Луч ЛТД» на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 21095 кв.м-земли поселений для дальнейшей эксплуатации под существующим рынком «Салют» с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> Впоследствии данному земельному участку присвоен кадастровый номер <номер>. 11.03.2003 года ответчик ООО «Луч ЛТД»-арендодатель заключило с ФИО4- арендатором договор аренды <номер>, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 66,85 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и являющийся частью земельного участка площадью 21095 кв.м., принадлежащего на праве собственности ООО «Луч ЛТД». Срок действия договора 10 лет, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 15 дней до истечения срока аренды, договор считается пролонгированным на тот же срок. По договору уступки прав аренды земельного участка от 20.01.2009 года ФИО4 уступил ответчику ФИО3 права и обязанности арендатора по д оговору аренды от 11.03.2003 года №12. 17.09.2004 года ответчик ООО «Луч ЛТД»-арендодатель заключило договора аренды с ответчиком ООО «Аркада-Экспорт»-арендатор, согласно которому арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок общей площадью 80,04 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и являющийся частью земельного участка площадью 21095 кв.м., принадлежащего на праве собственности ответчику ООО «Луч ЛТД». Срок действия договора 10 лет, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 15 дней до истечения срока аренды, договор считается пролонгированным на тот же срок. 26.05.2010 года между ООО «Луч ЛТД»-арендодателем и ответчиком ОАО БШФ «Россиянка»-арендатором заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 109 кв.м. по адресу <адрес> (универсальный рынок «Салют»), расположенный под зданием магазина продовольственных товаров. Передаваемый в аренду земельный участок входит в состав земельного участка площадью 21001 кв.м. с кадастровым номером <номер>, принадлежащем арендодателю на праве собственности. Срок действия договора 10 лет, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 15 дней до истечения срока аренды, договор считается пролонгированным на тот же срок. 19.02.2015 года ООО «Луч ЛТД»-арендодатель и истец ФИО2-арендатор подписали договор аренды, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 86,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (постоянно действующая ярмарка «Салют»), предоставленный для строительства здания магазина непродовольственных товаров и являющийся частью земельного участка площадью 21001 кв.м. с кадастровым номером <номер>, принадлежащий арендодателю на праве собственности. Срок действия договора 10 лет. Указанные договоры аренды были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Белгородской области. 17.06.2016 года ООО «Луч ЛТД» принято распоряжение <номер> о преобразовании земельного участка площадью 21001 кв.м. с кадастровым номером <номер>, согласно которому земельный участок разделен на 17 земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, расположенных по адресу: <адрес>. 23.06.2016 года истец ФИО2 покупатель и ответчик ООО «Луч ЛТД»-продавец заключили договор, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 109 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, на котором расположено принадлежащее на праве собственности истцу нежилое здание площадью 56,1 кв.м. с кадастровым номером <номер> В настоящее время, в связи с тем, что указанные договора аренды расторгнуты не были, на земельный участок истца ФИО2 перешли следующие обременения: зарегистрированный договор аренды от 17.04.2004 года, заключенный с ответчиком ООО «Аркада-Экспорт», зарегистрированный договор аренды от 26 мая 2010 года, заключенный с ОАО Белгородская швейная фабрика «Россиянка», зарегистрированный договор аренды <номер> от 11.03.2003 года, заключенный с ответчиком ФИО3, зарегистрированный договор от 23.06.2016, заключенный с ответчиком ООО «Луч ЛТД».

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Согласно п.53 Постановления 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав и обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя РФИО1, который заявленные требования поддержал.

Извещенные о дате, времени и месте судебного заседания ответчик ООО «Аркада-Экспорт», АО «Белгородская швейная фабрика», ООО «Луч ЛТД» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, возражений не представили.

Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ООО «Луч ЛТД» на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 21095 кв.м.-земли поселений для далнейшей эксплуатации под существующим рынком «Салют» с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> Впоследствии данному земельному участку присвоен кадастровый номер <номер>

11.03.2003 года между ЗАО «Луч ЛТД» -арендодатель и ФИО2- арендатор заключили договор аренды <номер> предметом которого является земельный участок общей площадью 109кв.м, имеющий адресные ориентиры: <адрес> (универсальный рынок «Салют»).

17.09.2004 года ЗАО «Луч ЛТД»-арендодатель заключило договора аренды с ООО «Аркада-Экспорт»- арендатором, согласно которому арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок общей площадью 80,04 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и являющийся частью земельного участка площадью 21095 кв.м., принадлежащего на праве собственности ЗАО «Луч ЛТД». Срок действия договора 10 лет, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 15 дней до истечения срока аренды, договор считается пролонгированным на тот же срок.

26.05.2010 года между ООО «Луч ЛТД»-арендодателем и ОАО БШФ «Россиянка»-арендатором заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 109 кв.м по адресу: <адрес> (универсальный рынок «Салют»), расположенный под зданием магазина продовольственных товаров. Передаваемый в аренду земельный участок входит в состав земельного участка площадью 21001 кв.м. с кадастровым номером <номер>, принадлежащем арендодателю на праве собственности. Срок действия договора 10 лет, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 15 дней до истечения срока аренды, договор считается пролонгированным на тот же срок.

25 марта 2019 года ОАО Белгородская швейная фабрика «Россиянка»- цедент и ФИО5- цессионарий заключили договор уступки прав требования (прав и обязанностей по договору аренды земельного участка) (цессии), по условиям которого цедент уступает цессионарию права и обязанности по исполнению договора аренды от 26.05.2010 года земельного участка площадью 109 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 21001 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленному цеденту на праве аренды сроком на десять лет арендодателем ООО «Луч ЛТД).

19.02.2015 года ООО «Луч ЛТД»-арендодатель и ФИО2 –арендатор подписали договор аренды, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 86,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (постоянно действующая ярмарка «Салют»), предоставленный для строительства здания магазина непродовольственных товаров и являющийся частью земельного участка площадью 21001 кв.м с кадастровым номером <номер>, принадлежащим арендодателю на праве собственности. Срок действия договора 10 лет.

Указанные договоры аренды зарегистрированы в Управлении Реестра по Белгородской области.

17.06.2016 года ООО «Луч ЛТД» принято распоряжение <номер> о преобразовании земельного участка площадью 21001 кв.м с кадастровым номером <номер>, согласно которому земельный участок с кадастровым номером <номер> разделен на 17 земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, расположенных по адресу: <адрес>

22.06.2016 года и 31.07.2016 года ООО «Луч ЛТД» составлено и подписано соглашение о расторжении договоров, заключенных с ООО «АркадаЭкспорт», ООО БШФ «Россиняка», ФИО2, ФИО3.

23.06.2016 года ФИО2.- покупатель и ООО «Луч ЛТД»-продавец заключили договор, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 109 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, на котором расположено принадлежащее на праве собственности ФИО2 нежилое здание площадью 56,1 кв.м. с кадастровым номером <номер>

В ЕГРП в отношении земельного участка площадью 1109 кв.м. с кадастровым номером <номер> зарегистрированы обременения в виде договоров аренды, заключенных ООО «Луч ЛТД» с ФИО2, ОАО БШФ «Россиняка», ФИО3, ООО «АркадаЭкспорт».

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.(п.1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕРГП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и ли иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Договоры аренды заключены ООО «Луч ЛТД» в отношении частей земельного участка общей площадью 21095 кв.м с кадастровым номером <номер>

Части земельных участков, предоставленных в аренду в натуре не выделялись, расположены под объектами недвижимости, не принадлежащими ФИО2

В аренду было предоставлено в суммарном исчислении 434,07 кв.м из 21095 кв.м. земельного участка.

Поскольку место расположения частей земельных участков, переданных в аренду, не было обозначено на местности, то у суда отсутствуют основания полагать, что на земельный участок, переданный в собственность истцу на основании договора купли-продажи, сохраняются права аренды указанных выше арендаторов.

В судебном заседании установлено, что владеющим собственником земельного участка является ФИО2

ООО «Луч ЛТД», ООО «Аркада-Экспорт», АО «»Белгородская швейная фабрика, ФИО3 не заявили о своих правах на земельный участок, находящийся в собственности ФИО2

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 18.09.2020 по гражданскому делу по иску ФИО6 к ООО «Луч ЛТД», ООО «Аркада-Экспорт», АО Белгородская швейная фабрика, ФИО2, ФИО3 о признании обременений отсутствующими с обязанием погасить запись об обременениях установлено, что ФИО3 перешло право собственности на земельный участок кадастровый номер <номер>, площадью 97 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, образованный из земельного участка кадастровый номер <номер> общей площадью 21095 кв.м.

В связи с этим суд пришел к выводу, что права арендатора у ФИО3 прекращены.

ФИО2, перешло право собственности на земельный участок кадастровый номер <номер>, площадью 109 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, образованный из земельного участка кадастровый номер <номер> общей площадью 21095 кв.м.

В связи с этим суд пришел выводу, что права арендатора у ФИО2 прекращены.

ФИО5 (правопреемник АО Белгородская швейная фабрика), перешло право собственности на земельный участок кадастровый номер <номер>, площадью 131 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, образованный из земельного участка кадастровый номер <номер> общей площадью 21095 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанное решение суда вступило в законную силу и обстоятельства, установленные этим судебным актом, в силу приведенного закона, имеют преюдициальное значение.

В связи с этим суд приходит к выводу, что права арендатора у АО Белгородская швейная фабрика, в последующем ФИО5 прекращены.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ООО «Аркада-Экспорт», АО «Белгородская швейная фабрика», ООО «Луч ЛТД», ФИО3 о признании обременений отсутствующими с обязанием погасить запись об обременениях удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 109 кв.м., находящийся по адресу<адрес> в пользу ФИО2.

Решение суда является основанием для совершения Управлением Росреестра по Белгородской области действий по погашению в ЕГРН записи о регистрации ограничений (обременений) права в отношении земельного участка <номер>, общей площадью 109 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья

Решение20.12.2022