Дело № 2-105/2023
УИД 22RS0004-01-2023-000035-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Благовещенка 17 февраля 2023 года
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Федоровой А.В.,
при секретаре Полянской Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований истец указывает, что более двадцати лет непрерывно, открыто, добросовестно владеет земельным участком общей площадью 1000 кв.м., и жилым домом, общей площадью 41,8 кв.м., по адресу ул. Дегтярева. 37 р.п. Благовещенка Благовещенский район Алтайский край, несет расходы на содержание объектов недвижимости, полагает, что владеет имуществом как собственник. Жилой дом и земельный участок приобрела у ФИО2 в 1999 году, письменный договор не заключен. За время владения имуществом, истец претензий от собственника не поступали, истец считает, что у нее возникло право собственности на имущество в силу приобретательной давности, просит признать право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 1000 кв.м. и жилой дом, кадастровый номер № общей площадью 41,8 кв.м. по адресу ул. Дегтярева. 37 р.п. Благовещенка Благовещенский район Алтайский край, в силу приобретальной давности.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3, представитель администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают, извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, извещался надлежащим образом.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке сторон.
Исследовав материалы дела, заслушав показание свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу п.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу указанных норм, а также разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.
Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка, без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 25.07.1979 ФИО9 продал ФИО2 домовладение по адресу ул. Дегтярева, 35 р.п. Благовещенка, площадью 41,8 кв.м.
Согласно справке от 07.08.1998, в результате перенумерации, адрес жилого дома по ул. Дегтярева. 35 изменился на ул. Дегтярёва, д.37.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: ул. Дегтярева, 37 р.п. Благовещенка Благовещенского района Алтайского края, право собственности зарегистрировано в 1998 г. за ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи от 25.07.1979.
Согласно данным ППК «Роскадастр», дом, расположенный по адресу: ул. Дегтярева, 37 р.п. Благовещенка Благовещенский район Алтайский край, числиться в собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 25.07.1979.
Как следует из выписки ЕГРН на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ул. Дегтярева, 37 р.п. Благовещенка, площадью 41,8 кв.м., кадастровый номер 22:05:050309:1308, ранее учтенный, сведения о собственнике отсутствуют.
Свидетельство на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей выдано ФИО2 собственнику земельного участка по адресу ул. Дегтярева, 37 р.п. Благовещенка.
Согласно выписке из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, по адресу: <...> земельный участок, ранее учтенный, земли населенных пунктов, кадастровый номер № общей площадью 1000 кв.м, сведения о собственнике отсутствуют.
Согласно паспорта <...> ФИО1 зарегистрирована по спорному адресу с 16.12.1999. Согласно материалам дела ФИО1 является плательщиком за коммунальных услуг, земельному налогу по указанному в иске адресу.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что на протяжении с 1975 года по настоящее время, истец ФИО1 содержит жилой дом и земельный участок по указанному адресу.
Оценив вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение обстоятельство того, что истец с 1975 года и по настоящее время, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своими собственными жилым домом и земельным участком по адресу: <...>, право собственности может быть установлено на земельный участок и расположенную на нем квартиру, поскольку квартира и земельный участок неразрывно связаны между собой, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, (№ право собственности на земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 1000 кв.м., и жилой дом, кадастровый номер №, площадью 41,8 кв.м., расположенные по адресу <...>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: А.В. Федорова
Копия верна: Судья А.В. Федорова
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-105/2023
Благовещенского районного суда Алтайского края.
УИД 22RS0004-01-2023-000035-23
Решение суда не вступило в законную силу « » февраля 2023 г.
Секретарь суда _____________________________(Г.И. ФИО4).