Дело № 2-151/2023

УИД 22RS0033-01-2023-000133-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жежера О.В.,

при секретаре Терентьевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Мамонтовского сельского совета Мамонтовского района Алтайского края, администрации Мамонтовского района Алтайского края о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и исключении сведений о координатах границ земельного участка в едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мамонтовского сельского совета Мамонтовского района Алтайского края, администрации Мамонтовского района Алтайского края о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка и исключении сведений о координатах границ земельного участка в едином государственном реестре недвижимости, в обоснование указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:27:011601:2689, расположенный по <адрес> в <адрес>, номер регистрации права 22-22:12/005/2006-598 от ДД.ММ.ГГГГ. Для проведения межевых работ истец обратился к кадастровому инженеру, который показал, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:011601:2689 <адрес>, возникает пересечение с участком 22:27:011601:211 <адрес>2 и не исключается пересечение границ с участком 22:27:011601:1590 <адрес>. В связи с изложенным, просил признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:011601:211, расположенного по <адрес>2, <адрес>, право собственности на который не зарегистрирвоано, и земельного участка с кадастровым номером 22:27:011601:1590, расположенного по <адрес>, принадлежащего умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, и исключить сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с указанными кадастровыми номерами из состава Единого государственного реестра недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО4, представитель ответчика администрации Мамонтовского сельского совета Мамонтовского района Алтайского края, представитель администрации Мамонтовского района Алтайского края, представители третьих лиц Мамонтовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и третье лицо ФИО5, не явились, ответчик и третье лицо возражений не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 22:27:011601:2689, общей площадью 1734 кв. метров, расположенный по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-73215272 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 22:27:011601:211, площадью 1208 кв. метров, расположенный по <адрес>2 <адрес>, право собственности не зарегистрировано, относится к землям населенных пунктов.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 22:27:011601:1590, площадью 1550+/-27,6 кв. метров, расположенный по <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследники отсутствуют, наследственное дело после ее смерти не заводилось. Поскольку наследство не оформлено ввиду отсутствия наследников в силу закона данное имущество является выморочным в силу п.2 ст.1151 ГК РФ.

Согласно межевому плану и заключению, составленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером 22:27:011601:2689 смещен относительно фактических границ на местности на расстояние около 17 м. по направлению на северо-запад в сторону участка, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером 22:27:011601:2689, возникают пересечения границ с участком с кадастровым номером 22:27:011601:211, расположенного по адресу: <адрес>, участок 98-2 и не исключаются пересечения границ с участком 22:27:011601:1590 расположенного по адресу: <адрес>, участок 3. В данном случае выявлена ошибка в местоположении границ вышеуказанного участка. Для того, чтобы провести работы по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером 22:27:011601:2689 (<адрес>, участок 4) и исключить пересечения границ в сведениях ЕГРН, необходимо удалить точки координат поворотных точек границ участков с кадастровыми номером 22:27:011601:211 (<адрес>, участок 98-2), 22:27:011601:1590 (<адрес>, участок 3). Уточняемый участок с кадастровым номером 22:27:011601:2689 на местности, имеет смежные границы с земельными участками 22:27:011601:1612; 22:27:011601:278; 22:27:011601:2548; 22:27:011601:1615; 22:27:011601:1590. Информация о согласовании границ указана в акте согласования местоположения границ земельного участка, который является неотъемлемой частью межевого плана. Координаты поворотных точек границ уточняемого участка были определены с помощью метода спутниковых геодезических измерений и использовались пункты опорной межевой сети №; №; №. Данные пункты были найдены и сохранились на местности. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 22:27:011601:2689 составляет 1799 кв.м. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером 22:27:011601:2689 согласно сведений ЕГРН отсутствуют объекты капитального строительства. Фактически на данном участке расположен жилой дом, в отношении которого проводятся кадастровые работы с целью постановки объекта на кадастровый учет.

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчика, принимая во внимание, что кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по <адрес>, в <адрес>, провести невозможно, пока не будет исправлено местоположение земельных участков ответчиков, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельных участков ответчиков подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами 22:27:011601:211, 22:27:011601:1590 иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истца, взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:011601:211, расположенного по <адрес>2 <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:011601:211, расположенного по <адрес>2 <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:011601:1590, расположенного по <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 22:27:011601:1590, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения подачи апелляционной жалобы через Мамонтовский районный суд.

Судья О.В. Жежера