Дело №

УИД 41RS0№-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «Росбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к публичному акционерному обществу «Росбанк» (далее – ПАО «Росбанк», Банк) о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование заявленных требований указала, что между ее сыном ФИО4 и ПАО «Росбанк» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик предоставил денежные средства на покупку квартиры. С использованием кредитных средств ФИО4 купил квартиру с кадастровым номером №, площадью 31,1 кв. м, расположенную по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств, а именно квартира по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Переход права собственности на указанную квартиру и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства (вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации обременения: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации обременения: 41-41-01/011/2014-218, срок, на который установлено ограничение прав обременения объекта недвижимости: 182 календарных месяца, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, – ПАО «Росбанк», основание государственной регистрации: договор купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ). Переход права собственности и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Истец ФИО1 являлась единственным наследником первой очереди по закону после смерти сына. Открыто наследственное дело № нотариусом Петропавловск-Камчатского нотариального округа ФИО5, которая выдала свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в отношении наследственных прав на указанную квартиру. В данном свидетельстве о праве на наследство также было указано на наличие неснятого обременения (ипотеки в силу закона) в отношении унаследованной квартиры. Переход права собственности в установленном порядке был зарегистрирован за истцом в Едином государственном реестре недвижимости. Из выписки следует, что в Едином государственном реестре недвижимости на указанную квартиру зарегистрировано ограничение и обременение в виде ипотеки (вид: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации обременения: ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации обременения: 41-41-01/011/2014-218, срок, на который установлено ограничение прав обременения объекта недвижимости: 182 календарных месяца, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, – ПАО «Росбанк», основание государственной регистрации: договор купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

В то же время задолженность по указанному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиком ПАО «Росбанк» отсутствует, поскольку она была в полном объеме оплачена ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в полном объеме были исполнены обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиком ПАО «Росбанк». Однако истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением по следующим причинам: заемщик умер, совместное заявление залогодателя и залогодержателя в подразделение Росреестра о снятии обременения в ЕГРН представить невозможно, кроме того, отсутствует закладная на квартиру и ответчик до настоящего времени не направил заявление о снятии обременения в Росреестр.

На сновании изложенного истец просил суд прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № площадью 31,1 кв. м, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в пользу ответчика ПАО «Росбанк» (запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости внесена в Единый государственный реестр недвижимости под номером государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ). Погасить запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости под номером государственной регистрации обременения: № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ответчика АО «Росбанк», в отношении квартиры с кадастровым номером № площадью 31,1 кв. м, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ПАО «Росбанк» о времени и месте судебного заседания извещен, представителя не направил, возражений не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено, представителя не направило, возражений не представило.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу пункту 2 Федерального закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (пункт 1 статьи 3 Федерального закона об ипотеке).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 5 Федерального закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона об ипотеке (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

Согласно пункту 5 статьи 488, статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из искового заявления между ФИО4 и ПАО «Росбанк» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ответчик предоставил денежные средства на покупку квартиры. С использованием кредитных средств ФИО4 купил квартиру с кадастровым номером №, площадью 31,1 кв. м, расположенную по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств, а именно квартира по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, значился ФИО4 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ Также зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - 182 календарных месяца с даты предоставления кредита, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, – ПАО «Росбанк» (л.д. 10-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), после его смерти нотариусом Петропавловск-Камчатского нотариального округа ФИО5 заведено наследственное дело №.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с абзацем 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно материалам наследственного дела № наследство приняла мать ФИО1 (л.д. 27-40).

В наследственную массу после смерти ФИО4 вошла квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Петропавловск-Камчатского нотариального округа Камчатской области выдано свидетельство о праве на наследство по закону имущества ФИО4 его наследнику матери ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д. 9).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, значится ФИО1 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ Имеется зарегистрированное ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, - 182 календарных месяца с даты предоставления кредита, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, – ПАО «Росбанк», номер государственной регистрации обременения: № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-48).

На основании статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из содержания искового заявления следует, что задолженность по указанному кредитному договору №Р11J009000175 от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиком ПАО «Росбанк» отсутствует, поскольку она была в полном объеме оплачена ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в полном объеме были исполнены обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ответчиком ПАО «Росбанк», в связи с чем истец полагает, что ипотека погашена, залог прекращен, однако в связи с тем, что заемщик умер, совместное заявление залогодателя и залогодержателя в подразделение Росреестра о снятии обременения в ЕГРН представить невозможно. Самостоятельно в одностороннем порядке снять обременение истец не может.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно сведениям, представленным ПАО «Росбанк», по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик ФИО4, кредит погашен ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме (л.д. 19-21, 49).

С учетом указанных выше обстоятельств суд приходит к выводу, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обязательства выполнены в полном объеме.

Доказательств направления ответчиком в Управление Росреестра по Камчатскому краю заявления о погашении государственной регистрационной записи об ограничении в отношении указанной квартиры суду не представлено, не установлено таких доказательств и в ходе судебного заседания.

Оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд, учитывая, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, погашена в полном объеме, ответчик ПАО «Росбанк» факт погашения задолженности по кредитному договору не оспаривает, приходит к выводу, что ипотечные обязательства в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, прекращены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, а также принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, суд полагает, что требование ФИО1 о прекращении ограничения и обременения в виде ипотеки и погашении записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости под номером государственной регистрации обременения: № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 (паспорт <...>) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки и погасить запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости под номером государственной регистрации обременения: № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.