Решение по делу № 2-496/2023 от 23.06.2023

Дело №2- 496/2023

УИД 26RS0029-01-2022-009569-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2023 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи: Жолудевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания: Арутюнян С.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности и ордеру адвоката Вышегородцевой Е.М.,

представителей ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 , ФИО2 о реальном выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, взыскании компенсации, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о реальном выделе доли жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> края ФИО6, принадлежит 4/6 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 83, кв.м., с кадастровым номером №, <адрес> земельный участок, площадью 746 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир №. Почтовый адрес ориентира: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сособственниками вышеуказанного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, ст-ца ФИО7, <адрес> являются ответчик ФИО3 и ФИО2. Жилой дом и земельный участок принадлежит собственникам в следующих долях: ФИО1 4/6 доли; ФИО3-1/6 доля, ФИО2 -1/6 доля. В силу сложившихся неприязненных отношений с ответчиками, осуществить реальное владение, пользование и распоряжение долями в праве собственности на спорный дом и земельный участок без их выдела в натре, истица полагает невозможным, ответчики препятствуют истице, как совладельцу пользоваться жилым домом и земельным участком. Ответчики уклоняются от заключения соглашения о разделе жилого дома и земельного участка. Соглашение о разделе жилого дома в натуре между собственниками не достигнуто.

Просит произвести реальный выдел в натуре принадлежащих ФИО1 4/6 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 83 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных: 0,кадастровый №, <адрес>, и земельный участок, площадью № кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес: (местоположение) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир №. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ст-ца ФИО7, <адрес>, выделив собственность помещение №- жилая комната, площадью № кв.м; помещение №- жилая комната, площадью № кв.м.; помещение №- кухня, площадью № кв.м., помещение №- прихожая, площадью № кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на образованный в результате реального выдела отдельный жилой дом, состоящий из помещений: №- жилая комната, площадью № кв.м.; помещение №- жилая комната, площадью № кв.м; помещение №- кухня площадью № кв.м; помещение №- прихожая, площадью № кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на образованный в результате реального выдела отдельный земельный участок, адрес ( местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир №. Почтовый адрес <адрес>. Прекратить режим общей долевой собственности истца ФИО1 на 4/6 долей в праве собственности на исходный жилой дом, общей площадью №,кв.м., количество этажей:1,в том числе подземных :0, кадастровый №, <адрес> земельный участок, площадью №., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес (местоположения) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир № Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ст-ца ФИО7, <адрес>. Исходный жилой дом, общей площадью 83 кв.м., количество этажей:1, в том числе подземных: 0, кадастровый №, расположенный <адрес>: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования:. Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, <адрес> с уменьшенной общей площадью, оставшейся после выдела в натуре долей истицы ФИО1, оставить в общей долевой собственности ответчиков ФИО3 и ФИО2, изменив размер долей ответчиков в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок, с 1/6 доли у каждого, на 1/2 долю у каждого из них.

Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ истицей уточнены исковые требования, с учетом уточнения истица просит произвести реальный выдел в натуре принадлежащих ФИО1 4/6 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 83 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных: 0,кадастровый №, <адрес> № кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес: (местоположение) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир № Почтовый адрес ориентира: <адрес>, выделив собственность следующие помещения: № ванная площадью № кв.м, № кухня площадью № кв.м, № прихожая площадью № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, итого № кв.м., согласно варианту № заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, выделив в собственность истицы в счет принадлежащих ей 4/6 долей в праве собственности на земельный участок площадью № кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес: (местоположение) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир №. Почтовый адрес ориентира: <адрес> земельный участок площадью 497+/-8 кв.м. и часть исходного ( измененного земельного участка площадью № согласно варианту № заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома <адрес>, состоящей их следующих помещений: № ванная площадью № кв.м, № кухня площадью №6 кв.м, № прихожая площадью № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, итого 50,3 кв.м., право собственности на земельный участок площадью № кв.м. и часть исходного ( измененного земельного участка площадью 31 кв.м. по адресу: (местоположение) Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. № Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Прекратить режим общей долевой собственности истца ФИО1 на 4/6 долей в праве собственности на исходный жилой дом, общей площадью №,кв.м., количество этажей:1,в том числе подземных :0, кадастровый №, расположенный <адрес> категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес (местоположения) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир №. Почтовый адрес ориентира: <адрес>., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования:. Для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес (местоположение). Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир №. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию в счет отклонения от идеальной доли в стоимостном выражении в отношении жилого дома сумму в размере 180402, 3 рублей, по 90201, 15 рублей с каждого ответчика, компенсацию в счет отклонения от идеальной доли в стоимостном выражении в отношении земельного участка сумму в размере 259470 рублей, по 129735 рублей с каждого ответчика.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО1 в равных долях судебные расходы, понесенные в суде первой инстанции, в сумме 130000 рублей, из которых 50000 рублей- оплата услуг представителя, 80000 рублей- расходы за проведение судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца адвокат Вышегородцева Е.М. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебном заседании иск не признали, поддержали письменные возражения, просили в иске отказать.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО8, ФИО3 не явились, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения представителя истца, представителей ответчиков суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом общей площадью 83, кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 746 кв.м., с кадастровым номером № <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности истице и ответчикам ( ФИО1 4/6 доли в праве, ФИО3 - 1/6 доля в праве, ФИО2 - 1/6 доля в праве).

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что ответчики отказываются решить вопрос о разделе указанного недвижимого имущества в добровольном порядке.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (ч. 1 ст. 254 ГК РФ).

В силу п. 7 и п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно п. 9 того же Постановления Пленума в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ значимыми для данного дела обстоятельствами являются: наличие технической возможности реального раздела объекта недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости, а также соразмерность ущерба общему имуществу.

Поскольку суд не обладает специальными познаниями в области строительства и землеустройства, для рассмотрения по существу заявленных требований о разделе жилого дома и земельного участка определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой поручить экспертам ООО «Межрегиональный экспертный центр «Флагман».

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ техническая возможность выдела в натуре ФИО1 в счет принадлежащих ей 4/6 долей в жилом доме, расположенном <адрес>, кадастровый № имеется. Экспертом разработано два варианты раздела жилого дома. Согласно 1 варианта выдела в натуре ФИО1 в счет принадлежащих ей № долей в жилом доме, расположенном <адрес> представлены следующие помещения: № ванная площадью № кв.м, № кухня площадью № кв.м, № жилая комната площадью №4 кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, № прихожая площадью № кв.м, итого № кв.м.

В общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 представлены следующие помещения: № жилая комната площадью № кв.м, № коридор площадью № кв.м, № совмещенный санузел площадью № кв.м, № кухня площадью № квм, итого № кв.м. При 1 варианте выдела в натуре № долей в жилом доме ФИО1 предоставляется площадь № кв.м, что на № кв.м меньше имеющейся у нее доли № кв.м).

Размер компенсации за № кв.м. составляет: 35373 * 5,1 = 180402,3 рубля, т.е. по 90201,15 с каждого ответчика в счет истца.

Согласно 2 варианта выдела в натуре ФИО1 в счет принадлежащих ей № долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> представлены следующие помещения: № ванная площадью № кв.м, № кухня площадью № кв.м, № прихожая площадью № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, № жилая комната площадью № кв.м, итого № кв.м.

В общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 представлены следующие помещения: № жилая комната площадью № кв.м, № коридор площадью № кв.м, № кухня площадью № кв.м, № совмещенный санузел площадью 3,0 квм, итого 31,9 кв.м.

При 2 варианте выдела в натуре № долей в жилом доме ФИО1 предоставляется площадь 50,3 кв.м, что на 5,1 кв.м меньше имеющейся у нее доли (55,4 кв.м).

Размер компенсации за № кв.м. составляет: 35373 * 5,1 = 180402,3 рубля, т.е. по 90201,15 с каждого ответчика в счет истца.

Из проведенного исследования установлено, что произвести выдел доли из земельного участка № находящегося в общей долевой собственности возможно путем подготовки одного межевого плана в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

В связи с тем, что ранее в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № не подготавливался Межевой план, граница его не вносилась в ЕГРН, экспертом рекомендовано провести процедуру согласования границ между земельными участками с кадастровыми номерами №

Технически произвести выдел доли ФИО1 из земельного участка № находящегося в общей долевой собственности возможно.

Экспертом предложены три варианта выдела доли ФИО1 в земельном участке с кадастровым номером № площадью 746+/-10 кв.м.

Эксперт указал, что на исследуемом земельном участке расположено три вспомогательных строения: гараж (стоимостью 72169 –семьдесят две тысячи сто шестьдесят девять рублей) – таблица 38, летняя кухня (стоимостью 337832+22557+21044=381433 – триста восемьдесят одна тысяча четыреста тридцать три рубля) – таблица 38, хозяйственное строение (сарай с примыкающей уборной) стоимостью 37641+6216=43857 сорок три тысячи восемьсот пятьдесят семь рублей – таблица 38. Общая стоимость строений вспомогательного использования (таблица 38) – 72169+337832+22557+21044+37641+6216=497 459 (четыреста девятьсот семь тысяч четыреста пятьдесят девять рублей).

На идеальную долю ФИО1 в стоимостном выражении приходится 331639 (триста тридцать одна тысяча шестьсот тридцать девять рублей) 497459/6*4=331639.

Согласно варианту 1 раздела земельного участка образование земельного участка площадью №.м (исчисленная площадь № кв.м. Вспомогательное строение гараж располагается на образуемом земельном участке. Вспомогательные строения – летняя кухня и хоз. строение (сарай с примыкающей уборной) остаются на исходном (изменяемом) земельном участке. В образуемом земельном участке формируется часть земельного участка площадью – № кв.м. В исходном (изменяемом) земельном участке формируется часть земельного участка площадью 7 кв.м.Координаты характерных точек образуемого земельного участка и образуемых частей земельных участков приведены в таблицах № и изображены на рисунке 12.Компенсация ФИО1 за отклонение от идеальной доли в стоимостном выражении при передаче строений вспомогательного использования составляет – 259470 (двести пятьдесят девять тысяч четыреста семьдесят рублей)-331639 -72169=259470.

Согласно варианту 2 образование земельного участка площадью 497+/- 8кв.м (исчисленная площадь 491 кв.м. Вспомогательное строение гараж летняя кухня и хоз. строение (сарай с примыкающей уборной) располагаются на образуемом земельном участке. В образуемом земельном участке формируется часть земельного участка площадью – 31 кв.м. Компенсация другим участникам долевой собственности (ФИО3, ФИО2) в равных долях каждой от ФИО1 за отклонение от идеальной доли в стоимостном выражении при передаче строений вспомогательного использования составляет – 331639 (триста тридцать одна тысяча шестьсот тридцать девять рублей) (по 165819,5 рублей каждому).331639/2=165819.5. Координаты характерных точек образуемого земельного участка и образуемых частей земельных участков приведены в таблицах 9,10 и изображены на рисунке 13.

Согласно варианту 3 образование земельного участка площадью 497+/- 8 кв.м. (исчисленная площадь 491 кв.м. Вспомогательное строение гараж располагается на образуемом земельном участке. Вспомогательные строения – летняя кухня и хоз. строение (сарай с примыкающей уборной) остаются на исходном (изменяемом) земельном участке. В исходном (изменяемом) земельном участке формируется часть земельного участка площадью 31 кв.м. Компенсация ФИО1 за отклонение от идеальной доли в стоимостном выражении при передаче строений вспомогательного использования составляет – 259470 (двести пятьдесят девять тысяч четыреста семьдесят рублей) 331639 -72169=259470. Координаты характерных точек образуемого земельного участка и образуемых частей земельных участков приведены в таблицах 11, 12 и изображены на рисунке 14.

Для осуществления раздела жилого дома с отклонением от долей собственников, с формированием трёх самостоятельных входов, и трёх самостоятельных систем инженерных коммуникаций потребуется выполнить значительный объем работ по демонтажу несущих стен и перегородок, устройству проемов в несущих стенах, устройству новых перегородок, в связи с чем имеется возможность обрушения части здания. Несущие стены воспринимают нагрузки от вышележащих конструкций (деревянные балки перекрытия) и передают их на фундамент.

Определить варианты раздела с отклонениями долей сторон в праве собственности на указанный жилой дом без несоразмерного ущерба спорному имуществу не представляется возможным.

Определить варианты раздела земельного участка в соответствии с отклонением от долей, установленными в правоустанавливающих документах, не представляется возможным.

Раздел в натуре на 3 части пропорционально долям в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного <адрес>, невозможен.

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что технически возможен только выдел в натуре ФИО1 в счет принадлежащих ей 4/6 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с двумя вариантами выдела в натуре (ответ на первый вопрос) ФИО1 в счет принадлежащих ей 4/6 долей в жилом доме, расположенном по <адрес> экспертом представлены два варианта стоимости работ по изоляции помещений, переоборудованию объекта инженерными коммуникациями для достижения полной изолированности выделяемых сторонам частей жилого дома и для достижения соразмерности степени их благоустройства.

Стоимость работ по изоляции помещений, переоборудованию объекта инженерными коммуникациями для достижения полной изолированности выделяемых сторонам частей жилого дома и для достижения соразмерности степени их благоустройства по 1 варианту выдела в натуре ФИО1 в счет принадлежащих ей 4/6 долей в жилом доме, расположенном <адрес> составляет 532 596,00 (пятьсот тридцать две тысячи пятьсот девяносто шесть рублей) (Приложение В1).

Стоимость работ по изоляции помещений, переоборудованию объекта инженерными коммуникациями для достижения полной изолированности выделяемых сторонам частей жилого дома и для достижения соразмерности степени их благоустройства по 2 варианту выдела в натуре ФИО1 в счет принадлежащих ей 4/6 долей в жилом доме, расположенном <адрес> составляет 488 925,60 (четыреста восемьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать пять рублей, 60 копеек) (Приложение В2).

Общая стоимость строений вспомогательного использования (таблица 38) – 72169+337832+22557+21044+37641+6216=497 459 (четыреста девятьсот семь тысяч четыреста пятьдесят девять рублей)

На идеальную долю сторон в стоимостном выражении приходится: ФИО1 в счет 4/6 долей – 331639 (триста тридцать одна тысяча шестьсот тридцать девять рублей) 497459/6*4=331639, ФИО2 в счет 1/6 доли – 82909.8 (рублей), ФИО3 в счет 1/6 доли – 82909.8 (рублей)497459/6*1= 82909.8 (рублей).

При определении вариантов порядка земельным участком с кадастровым номером № площадью № в соответствии с долями совладельцев экспертом предложены варианты порядка пользования строений вспомогательного использования.

Экспертом предложены два варианта порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью №

Согласно варианту 1 земельный участок территория общего пользования площадью №, земельный участок территория общего пользования стороны 1 и 2 площадью № из земельного участка с кадастровым номером № площадью 746+/-10 кв.м(исчисленная фактическая площадь №м) на идеальные доли сторон приходится ФИО1 в счет 4/6 долей приходится №(737-116)/6*4=414 +/-№, ФИО3 в счет 1/6 доли приходится № ФИО8 в счет 1/6 доли приходится № (737-116)/6*1=103.5 +/-3кв.м 103,5-(46/2)=№

Сторона 1 часть земельного участка площадью №. Вспомогательное строение гараж переходит стороне 1. Компенсация стороне 1 составляет 10 740.8 рублей 82909.8- 72169=10740.8. Сторона 2 часть земельного участка площадью №. Вспомогательные строения – хоз. строение (сарай с примыкающей уборной) переходит стороне 2 Компенсация стороне 2 составляет 39 052.8 рублей 82909.8- 43857=39052.8. Сторона 3 часть земельного участка площадью 414 +/-7кв.м. Вспомогательные строения – летняя кухня переходит стороне 3 Компенсация стороны 3 стороне 1 составляет 10 740.8 рублей, Компенсация стороны 3 стороне 1 составляет 39 052.8 рублей. Общая сумма компенсации сторонам составляет – 49 794 рублей. 331639-381433 =49794.

Согласно варианту 2 земельный участок территория общего пользования площадью 230+/-5кв.м, из земельного участка с кадастровым номером № площадью 746+/-10 кв.м(исчисленная фактическая площадь 737 кв.м) на идеальные доли сторон приходится ФИО1 в счет 4/6 долей приходится 338 +/-6кв.м (737-230)/6*4=338 +/-6кв.м, ФИО3 в счет 1/6 доли приходится 85+/-3кв.м, ФИО8 в счет 1/6 доли приходится 85+/-3кв.м (737-230)/6*1=84.5 +/-3кв.м. Сторона 1 часть земельного участка площадью 85+/-3кв.м. Вспомогательное строение гараж переходит стороне 1.Компенсация стороне 1 составляет 10 740.8 рублей 82909.8- 72169=10740.8. Сторона 2 часть земельного участка площадью 85+/-3кв.м. Вспомогательные строения – хоз. строение (сарай с примыкающей уборной) переходит стороне 2, компенсация стороне 2 составляет 39 052.8 рублей. Сторона 3 часть земельного участка площадью 338 +/-7кв.м. Вспомогательные строения – летняя кухня переходит стороне 3 Компенсация стороны 3 стороне 1 составляет 10 740.8 рублей, Компенсация стороны 3 стороне 1 составляет 39 052.8 рублей. Общая сумма компенсации сторонам составляет – 49 794 рублей.

Размер компенсации за 4/6 доли основного строения – по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 83 кв.м. составляет: 2936000/6*4=1957333 1957000(Один миллион девятьсот пятьдесят семь тысяч) рублей. Размер компенсации за 4/6 доли земельного участка – по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 746 кв.м. составляет: 691000/6*4=460667 461000(Четыреста шестьдесят одна тысяча) рублей.

Согласно нормам ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Данное заключение является достоверным, научно-обоснованным, выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат, оно соответствует требованиям действующего законодательства.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы сторонами не представлено, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют основания сомневаться в их компетентности и квалификации. Отводов экспертам заявлено не было. Выводы экспертов не оспорены ответчиком. Иного заключения в материалы дела не представлено. Также стороной ответчика не заявлялось ходатайств о назначении дополнительной либо повторной экспертиз. С учетом изложенного суд признает данное экспертное заключение допустимым доказательством по делу.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 Постановления).

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении данного спора, является определение возможности выдела долей в натуре изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев, в том числе, без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, с соблюдением интересов сторон, то есть возможность раздела внутренних помещений (жилых и нежилых) путем переоборудования, достроек, перестроек; возможность выдела соответствующих по размерам и свойствам долям в праве собственности изолированных помещений (квартир), отвечающих требованиям жилых, и присуждения их спорящим сторонам в индивидуальную собственность с учетом интересов сторон и фактически сложившегося порядка пользования.

По смыслу закона раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

В то же время экспертом в заключении указано о том, что раздел жилого дома на три части невозможен, возможно только в жилом доме выделение в натуре 4/6 долей истице ФИО1

В экспертном заключении не приведено данных, которые свидетельствовали бы о том, что раздел дома обеспечит соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а также "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр (введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ), пункт 4.5 которых (с учетом положений 4.1, 4.2) устанавливает, что дом (изолированная часть дома) должен включать определенный состав помещений.

Указанные требования данного СНиП 31-02-2001 соответствуют положениям ст. 16 Жилищного кодекса РФ, определяющей виды жилых помещений, и относящей к ним жилой дом, как индивидуально определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В то же время необходимо иметь в виду, что нормами Градостроительного кодекса РФ допускается реальный раздел не индивидуального жилого дома, а только жилого дома блокированной застройки, что подразумевает обязательность установления вида имеющейся постройки.

Согласно части 7 статьи 41 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В силу положений данного закона при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

Согласно пункту 35 ч. 1 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Исходя из положений п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства, к которым относится спорный жилой дом, не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Вместе с тем, такой раздел может быть осуществлен при установлении того обстоятельства, что жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, под которым согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома должны иметь возможность постановки на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо установить возможность обеспечения физической автономности и независимости образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 7 статьи 41), вступивший в силу с ДД.ММ.ГГГГ, содержит прямой запрет осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Делимость жилого дома определяется с точки зрения снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также с точки зрения возможности изоляции.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что спорный жилой дом невозможно разделить в натуре на 3 части с формированием трех самостоятельных входов, систем инженерных коммуникаций без несоразмерного ущерба имуществу, а выделение истице в счет 4/6 долей в праве помещений согласно варианту 2 заключения эксперта противоречит вышеизложенным нормам закона, то суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о реальном выделе в натуре 4/6 долей в праве собственности на жилой <адрес>, признании права собственности на помещения в жилом доме, о взыскании компенсации в счет отклонения от идеальной доли в сумме 180402, 3 рублей.

Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о реальном выделе в счет 4/6 долей в праве на земельный участок.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования. Эксперт в заключении пришел к выводу о невозможности раздела земельного участка на 3 части в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах, и с отклонением от долей сторон в праве собственности на участок.

Кроме того, эксперт указал о необходимости согласования границ спорного земельного участка и установления его границ, что также по мнению суда препятствуют выделу доли земельного участка в натуре.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что раздел жилого дома невозможен, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о реальном выделе в натуре и признании права собственности на часть земельного участка, о взыскании компенсации в счет отклонения от идеальной доли в сумме 259470 рублей.

В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ввиду того, что решение суда состоялось в пользу ответчиков, требования истицы о взыскании судебных расходов в сумме 130000 рублей, из которых расходы по оплате услуг представителя в сумме 50000 рублей, по оплате судебной экспертизы в сумме 80000 рублей, с учетом приведенных норм ГПК РФ подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО9 , ФИО8 о реальном выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, взыскании компенсации в счет отклонения от идеальной доли в отношении жилого дома в сумме 180402 рубля 30 копеек и земельного участка в сумме 259470 рублей, судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 50000 рублей и по оплате судебной экспертизы в сумме 80000 рублей - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Жолудева