Дело № 2-80/2023
УИД: 86RS0021-01-2022-001314-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Югорск 14 февраля 2023 года
Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Василенко О.В., с участием:
помощника Югорского межрайонного прокурора Казакова М.И.,
представителя истца Х.А.Н..,
при секретаре Медниковой Х.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-80/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.
В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Р.Н.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора (п. 3.4) на момент его подписания в жилом доме зарегистрированы Р.Н.В., Р.И.В., ФИО2, Р.А.Н., которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на текущую дату ответчик не снялась с регистрационного учета, место её нахождения истцу неизвестно. В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ ответчик, являясь членом семьи прежнего собственника жилого дома, его дочерью, утратила право пользования жилым помещением. Просил признать ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен, о причине неявки не сообщил, направил представителя.
Представитель истца Х.А.Н. поддержала иск по тем же основаниям, указав, что ответчик ФИО2 длительное время проживает за рубежом, не имеет возможности сняться с регистрационного учета, до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорном доме. Действиями ответчика нарушаются права истца как собственника спорного жилого помещения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена по месту регистрации (жительства). Согласно материалам дела ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес>
Копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, судебные повестки о вызове в судебное заседание для рассмотрения гражданского дела, направленные ответчику по адресу регистрации, возвращены в суд без вручения ответчику в связи с истечением срока хранения.
Лицо считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения. При этом неявка ответчика в почтовое (телеграфное) отделение за получением заказной корреспонденции на его имя является выражением воли последнего и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, соответственно, с учетом положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.
С учетом изложенного, учитывая положения ст.ст. 117, 118 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, письменных ходатайств об отложении заявления слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание, не подавала, возражений на иск не представила.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснение представителя истца Х.А.Н., заключение помощника прокурора Казакова М.И., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Пункт 3.2 договора устанавливает, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу жилого дома и земельного участка покупателю без составления передаточного акта.
Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ., право единоличной собственности ФИО1 на спорный жилой дом подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как указано в п. 3.3 договора купли-продажи, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования спорным жилым домом и земельным участком под ним после государственной регистрации права собственности покупателем, не имеется (ст.ст. 292, 558 ГК РФ).
Согласно п. 3.4 договора купли-продажи на момент его подписания в жилом доме зарегистрированы Р.Н.В., Р.И.В., ФИО2, Р.А.Н., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, из информации ОВМ ОМВД России по г. Югорску от 10.01.2023г. № следует, что ФИО2 с 07.09.1999г. по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Соответственно, после продажи спорного жилого помещения продавец (отец ответчика) Р.Н.В. утратил в отношении него право собственности с 24.11.2020г., а ответчик ФИО2 как член его семьи – право пользования им. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие у нее в настоящее время права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором.
В соответствии с требованиями п.п. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что в нарушение п. 3.4 договора купли-продажи квартиры ответчик ФИО2 до настоящего времени остается быть зарегистрированной в спорной квартире, при этом фактически в жилом помещении не проживает, бремя его содержания не несет, её место жительства не известно. Договор купли-продажи не оспорен и не признан недействительным. Членом семьи истца ФИО2 не является, соглашение о порядке пользования спорным жилым домом между сторонами не заключалось, стороны совместно не проживали, общее хозяйство не вели.
Вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств в подтверждение наличия оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением.
Ответчик, не проживая в спорном жилом помещении и сохраняя в нем регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ, ч.2 ст. 1 ЖК РФ. Регистрация ответчика, носящая по своей природе уведомительный характер, не порождает право пользования жилым помещением, препятствует истцу в осуществлении прав собственника жилого помещения.
Сама по себе регистрация по месту жительства или отсутствие таковой, согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.
Копию настоящего решения после вступления в законную силу направить для исполнения в Отделение по вопросам миграции ОМВД России по г. Югорску.
Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 17 февраля 2023 года.
Верно.
Судья Югорского районного суда О.В. Василенко
Секретарь суда Ч.А.С.
Подлинный документ находится
в Югорском районном суде ХМАО-Югры
в деле № 2-80/2023
УИД: 86RS0021-01-2022-001314-71
Секретарь суда __________________