Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего Ребровой И.Е.

при секретаре ФИО7

с участием прокурора ФИО8,

представителя истца ФИО9

16 марта 2023 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по иску АО ЮниКредит ФИО5 к ФИО3, ФИО2 в лице их законного представителя ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЮниКредит ФИО5» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 в лице их законного представителя ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указав, что "."..г. между АО «ЮниКредит ФИО5» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>. Решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. по гражданскому делу №... удовлетворены исковые требования АО ЮниКредит ФИО5 к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>В. "."..г. зарегистрировано право собственности АО ЮниКредит ФИО5 на указанное жилое помещение. "."..г. решением Волжского городского суда были частично удовлетворены требования АО «ЮниКредит ФИО5» к ФИО4 Позже АО «ЮниКредит ФИО5» было установлено, что совместно с ФИО4 проживают и зарегистрированы несовершеннолетние дети: ФИО3, ФИО2 Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать ФИО3, ФИО2 в лице их законного представителя ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>В, выселить их из жилого помещения, снять с регистрационного учета.

Представитель истца АО «ЮниКредит ФИО5» - ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Законный представитель ответчиков и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке.

Представитель ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от "."..г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ФИО5 или целевого займа, предоставленных ФИО5 или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных ФИО5 или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда Российской Федерации №...-П от "."..г. факт регистрации места жительства не является основанием для признания за гражданином права на жилую площадь, поскольку такое право возникает только при условии их законного вселения и фактического проживания.

В соответствии с пунктом 6 статьи 7 Закона РФ от "."..г. №... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от "."..г. №..., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес> В.

"."..г. между АО «ЮниКредит ФИО5» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>В.

Исполнение обязательств по указанному кредитному договору обеспечено ипотекой указанного недвижимого имущества.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор поручительства от "."..г., согласно которому поручитель отвечает перед кредитором солидарно с заемщиком.

Решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. удовлетворены исковые требования АО «ЮниКредит ФИО5» к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Судом постановлено: взыскать, солидарно с ФИО1, ФИО4 в пользу Акционерного общества «ЮниКредит ФИО5» задолженность по кредитному договору <***> от "."..г. по состоянию на "."..г. в сумме 8 395 422 рубля 18 копеек (из которой: 7 457 454,64 руб. - основной долг, 692 311,85 руб. - проценты на сумму основного долга, 194 039,80 руб. – проценты на просроченную задолженность по основному долгу, 51 615,89 руб. – неустойка на сумму непогашенной в срок задолженности); судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 56 177 рублей 11 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом (условный №..., кадастровый №...) и земельный участок (кадастровый №...), находящиеся по адресу: <адрес> В, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную стоимость заложенного имущества для публичных торгов в размере 7 459 520 рублей (из которой: стоимость дома – 6 880 160 рублей, стоимость земельного участка – 579 360 рублей).

Установить способ реализации предмета залога - публичные торги.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от "."..г. решение Волжского городского суда <адрес> от "."..г. изменено в части установленного размера начальной продажной стоимости заложенного имущества для реализации с публичных торгов, увеличив начальную стоимость заложенного имущества с 7 459 520 рублей на 9 651 866 рублей 40 копеек (из которой: стоимость <адрес> 781 626 рублей 40 копеек, стоимость земельного участка 870 240 рублей).

В остальной части решение Волжского городского суда <адрес> от "."..г. оставлено без изменения.

"."..г. АО «ЮниКредит ФИО5» зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. частично удовлетворены исковые требования АО «ЮниКредит ФИО5» к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Судом постановлено: признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>В.

Взыскать с ФИО4 в пользу АО «ЮниКредит ФИО5» судебные расходы по оплате госпошлины 6 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований АО «ЮниКредит ФИО5» к ФИО4 о выселении, снятии с регистрационного учета отказано. Решение вступило в законную силу "."..г..

В соответствии со сведениями отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по <адрес> от "."..г., ФИО2, "."..г. года рождения и ФИО3, "."..г. года рождения зарегистрированы по адресу <адрес>В.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел права на спорный жилой дом в порядке, предусмотренном действующим законодательством, соглашение о проживание в данном жилом помещении ответчиков с новым собственником не достигнуто, поэтому проживание ответчиков в указанном помещении повлечет нарушение прав собственника.

В связи с этим суд считает необходимым признать ФИО3, ФИО2 в лице их законного представителя ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>В.

Согласно ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каких-либо доказательств, подтверждающих проживание ответчиков ФИО3, ФИО2 в спорном жилом доме на момент рассмотрения спора, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, как и не представлено доказательств невозможности истцу доступа в спорное жилое помещение, с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением ФИО5 не обращался.

Поэтому в настоящее время оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ФИО3, ФИО2 из принадлежащего АО «ЮниКредит ФИО5» жилого дома, не имеется.

При этом суд не принимает в качестве допустимого доказательства, подтверждающего проживание ответчиков ФИО3, ФИО2 в спорном жилом доме, копию акта проживания в жилом помещении от "."..г., представленную представителем истца. Из копии акта следует, что "."..г. представителем АО «ЮниКредит ФИО5» был совершен выезд в спорное жилое помещение, но дверь в квартиру никто не открыл. ФИО1 по телефону сообщил, что в квартире проживает ФИО4 с детьми: ФИО3, ФИО2 Однако, документов, подтверждающих кем составлен акт, суду не представлено, в акте указаны данные по состоянию на "."..г..

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от "."..г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ".

Согласно ст. 3 указанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от "."..г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из приведенных правовых норм, снятие с регистрационного учета производится органами регистрационного учета, в том числе в случае вынесения судом решения о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от "."..г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, то оснований для удовлетворения исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО ЮниКредит ФИО5 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО3, ФИО2 в лице их законного представителя ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать ФИО3, "."..г. года рождения, уроженку <адрес>, ФИО2, "."..г. года рождения, уроженца <адрес>, в лице их законного представителя ФИО4, "."..г. года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 1816 №..., утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>В.

В удовлетворении исковых требований АО ЮниКредит ФИО5 к ФИО3, ФИО2 в лице их законного представителя ФИО4 о выселении, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение суда составлено "."..г..

Судья: