Дело № 2 - 415 / 2025 (2-4521 / 2024)
УИД: 48RS0001-01-2024-005281-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2025 года город Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Полосиной С.М.,
при секретаре Пыпиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Липецка о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации г. Липецка о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований ссылались на то, что истцы являются сособственниками, каждому из них принадлежит по ? доли в праве общей собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>. Истцы с целью улучшения эксплуатационных условий помещения самостоятельно произвели их переустройство, в ходе чего образовалось пять нежилых помещений (помещения вспомогательного назначения) и два нежилых помещения (места общего пользования). В связи с чем истец просит сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном состоянии. В последствии истцы уточнили исковые требования, просили сохранить нежилые помещения по адресу: <адрес>, образованные в результате раздела помещения, кадастровый №, общей площадью 331 м2, в перепланированном состоянии, а в частности: пять нежилых помещений (помещения вспомогательного назначения) и два нежилых помещения (места общего пользования):
нежилое помещение площадью 331,0 кв.м. расположенное на 1 этаже здания;
нежилое помещение вспомогательного назначения площадью 8,6 кв.м. расположенное на 1-ом этаже здания;
нежилое помещение вспомогательного назначения площадью 15,2 кв.м. расположенное на 1-ом этаже здания;
нежилое помещение вспомогательного назначения площадью 7,5 кв.м. расположенное на 1-ом этаже здания;
нежилое помещение площадью 131,71 кв.м. расположенное на 1-ом и в подвальном этаже здания;
нежилое помещение вспомогательного назначения площадью 26,6 кв.м. расположенное в подвальном этаже здания;
нежилое помещение вспомогательного назначения площадью 7,9 кв.м. расположенное в подвальном этаже здания;
нежилое помещение места общего пользования площадью 39,8 кв.м. расположенное на 1-ом этаже здания;
нежилое помещение места общего пользования площадью 115,1 кв.м. расположенное на 1-ом и в подвальном этаже здания.
Истец ФИО1, ФИО2, представитель администрации г. Липецка, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В письменном заявлении истцы, представитель АО «Тандер» просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцом ФИО3 поддержала основания исковых требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях.
Представитель администрации ранее в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку на спорные правоотношения распространяются положения п.п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми для получения разрешения на реконструкцию должны быть представлены соответствующие документы, что истцами не исполнено в установленном порядке.
Суд с учетом мнения представителя истцов рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Положения статьи 141.4. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривают, что помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 настоящего Кодекса.
Помещения как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.
При перепланировке помещений, машино-мест могут быть образованы иные помещения, машино-места путем объединения смежных помещений, машино-мест или раздела помещений, машино-мест. В остальных случаях осуществления перепланировки помещение, машино-место сохраняются как недвижимая вещь, в том числе в измененных границах.
Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусматривает, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме (ч. 1 ст. 40 ЖК РФ).
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Как установлено положениями Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Постановление Госстроя) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2. Постановления Госстроя).
Судом установлено, что с 11.01.2016 ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилого помещения, кадастровый №, по адресу: <адрес>, каждому из них принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Из материалов дела и представленного технического паспорта на нежилое помещение следует, что оно состоит из следующих помещений:
нежилое помещение, площадь 331,0 кв.м., на 1 этаже здания;
нежилое помещение вспомогательного назначения, площадь 8,6 кв.м., на 1-ом этаже здания;
нежилое помещение вспомогательного назначения, площадь 15,2 кв.м., на 1-ом этаже здания;
нежилое помещение вспомогательного назначения, площадь 7,5 кв.м., на 1-ом этаже здания;
нежилое помещение, площадь 131,71 кв.м., на 1-ом и в подвальном этаже здания;
нежилое помещение вспомогательного назначения, площадь 26,6 кв.м., в подвальном этаже здания;
нежилое помещение вспомогательного назначения, площадь 7,9 кв.м., в подвальном этаже здания;
нежилое помещение места общего пользования, площадь 39,8 кв.м., на 1-ом этаже здания;
нежилое помещение места общего пользования, площадью 115,1 кв.м., на 1-ом и в подвальном этаже здания.
Указанные части нежилого помещения образованы на момент его приобретения истцами, в материалах дела не имеется доказательств проведения перепланировки, уменьшающей общее имущество собственников жилого дома, а также того, что произведено изменение границ других помещений в многоквартирном доме.
Как следует из экспертного заключения № № от 15.04.2024 в результате раздела помещений с кадастровым номером: 48:20:0046001:1202 в ходе проведения кадастровых работ образовано два обособленных нежилых помещения, пять нежилых помещений (помещения вспомогательного назначения), два нежилых помещения (места общего пользования). В результате обследования девяти помещений по адресу: <адрес>, в результате раздела помещений с кадастровым номером: 48:20:0046001:1202 установлено, что несущие и ограждающие конструкции вышеописанного помещения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка нежилого помещения, разделенного на девять помещений (два обособленных нежилых помещения, пять нежилых помещений (помещения вспомогательного назначения), два нежилых помещения (МОП), не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, таким образом, в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, разрешение на перепланировку (раздел на девять) помещений не требуется.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что сохранение спорного помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы собственников иных помещений, иных лиц, не изменяет состояние общего имущества многоквартирного дома, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Перепланировка помещения соответствует требованиям строительных норм и правил, нормам пожарной безопасности и иным предъявляемым к помещению требованиям. В этой связи исковые требования о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии суд находит законными и обоснованными, соответственно, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, к администрации г. Липецка, ИНН <***>, ОГРН: <***>, о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить нежилые помещения по адресу: <адрес>, образованные в результате раздела помещения, кадастровый №, общей площадью 683,4 кв.м, в перепланированном состоянии:
нежилое помещение площадью 331 кв.м, расположенное на 1-ом этаже здания;
нежилое помещение вспомогательного назначения площадью 8,6 кв.м, расположенное на 1-ом этаже здания;
нежилое помещение вспомогательного назначения площадью 15,2 кв.м, расположенное на 1-ом этаже здания;
нежилое помещение вспомогательного назначения площадью 7,5 кв.м, расположенное на 1-ом этаже здания;
нежилое помещение площадью 131,71 кв.м, расположенное на 1-ом и в подвальном этаже здания;
нежилое помещение вспомогательного назначения площадью 26,6 кв.м, расположенное в подвальном этаже здания;
нежилое помещение вспомогательного назначения площадью 7,9 кв.м, расположенное в подвальном этаже здания;
нежилое помещение места общего пользования площадью 39,8 кв.м, расположенное на 1-ом этаже здания;
нежилое помещение места общего пользования площадью 115,1 кв.м, расположенное на 1-ом и в подвальном этаже здания.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2025 года.
Председательствующий (подпись) С.М. Полосина
Решение не вступило в законную силу.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2 - 415 / 2025 Октябрьского районного суда г. Липецка.
Секретарь судебного заседания А.И. Пыпина