Дело № 2-1386/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь 06 июня 2025 года

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Миннахметовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Товарищества собственников жилья (шоссе Космонавтов, 173А) к ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж дополнительно установленной перегородки, третье лицо Отделение надзорной деятельности и профилактической работы г.Перми по Индустриальному району 1 Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Перми по Индустриальному району Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Пермскому краю,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж дополнительно установленной перегородки, указав, что Товарищество собственников жилья (№ с ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда по адресу: <адрес>, <адрес>

В отношении Товарищества собственников жилья (<данные изъяты> проведена плановая выездная проверка Отделением надзорной деятельности и профилактической работы <адрес> 1 Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Перми по <адрес> Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес>, по результатам которой было выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности №- <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 4 предписания №-<данные изъяты> необходимо устранить нарушения требований пожарной безопасности, в том числе: допущено изменение объёмно-планировочных решений, в результате которых ограничивается зона действия системы противопожарной защиты. В общем коридоре шестнадцатого этажа, где располагается <адрес>, допущено размещение самовольно установленной перегородки с дверями, которая делит коридор на отдельные дымовые зоны, не обеспеченные самостоятельными устройствами. Доступ к пожарным кранам ограничен.

ТСЖ своевременно информировало собственников о выданном предписании №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ путём вывешивания информации на стендах в подъездах, устном доведении до собственников жилых помещений.

Собственниками <данные изъяты> являются ФИО3 и ФИО2 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Ответчикам предложено вернуть объёмно-планировочные решения в изначальное состояние путём демонтажа дополнительно установленной перегородки с дверью, досудебные претензии направлены ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками не получены. Указанные досудебные претензии оставлены ответчиками без ответа и исполнения.

Невыполнение предписания №-П№ от ДД.ММ.ГГГГ является длящимся нарушением, что послужило основанием для обращения с заявленными требованиями в суд.

В площадь <адрес> не входит коридор, в который ведёт перегородка с дверью, огораживающая вход в квартиру.

Ответчиками самовольно без согласия собственников дома установлена дополнительная перегородка с дверью в коридоре, являющимся местом общего пользования.

По проекту дома перегородки и дополнительные двери в поэтажных коридорах отсутствуют. Указанная реконструкция нарушает интересы граждан в части соблюдении требований пожарной безопасности.

Товарищество собственников жилья (<данные изъяты> с целью оказания юридических услуг был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуальным предпринимателем ФИО1 Согласно условиям договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать ему следующие юридические услуги: консультирование заказчика по правовым вопросам, подготовка и подача искового заявления в Индустриальный районный суд <адрес> об обязании ФИО3, ФИО4 демонтировать дополнительно установленную перегородку с дверью, представительство в Индустриальном районном суде <адрес>, подготовка необходимых процессуальных документов (ходатайств и пр.).

Стоимость услуг по договору составляет 12000,00 руб.

Оплата услуг по договору была произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просит обязать ФИО3, ФИО2 произвести демонтаж дополнительно установленной перегородки с дверью перед <адрес> на 16 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, за свой счёт в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья (<адрес>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12000,00 руб.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает.

Ответчик ФИО2 в суде против иска возражал, в доводах возражений указал, что перепланировка производится по согласованию с администрацией района. Обязанность по проведению осмотра места, где введена незаконная перепланировка, и последующее обращение в суд с соответствующим иском возложена на администрацию <адрес>.

Ответчик ФИО3 о рассмотрении дела извещена надлежаще, в суд не явилась.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Отделение надзорной деятельности и профилактической работы <адрес> 1 Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Перми по <адрес> Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес>.

Представитель третьего лица о рассмотрении дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что в период со ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №-П/ПВП проведена плановая выездная проверка с целью контроля соблюдения юридическим лицом-<данные изъяты> требований пожарной безопасности.

В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия выявлены нарушения требований пожарной безопасности, которые включены в акт плановой выездной проверки №-П/ПВП от ДД.ММ.ГГГГ и предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности <данные изъяты>

В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия выявлено нарушение требований пожарной безопасности, а именно, подпункта «е» пункта 16 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - допущено изменение объемно-планировочных решений, в результате которых уменьшается зона действий систем противопожарной защиты. В общем коридоре допущено размещение самовольно установленных перегородок с дверями, которые делят коридор на отдельные дымовые зоны, не обеспеченные самостоятельными дымоприемными устройствами. Системой внутреннего противопожарного водопровода не обеспечена подача огнетушащих средств в данные коридоры.

В случае возникновения пожара система дымоудаления в полном объеме не реализует свое назначение, так как самовольно установленные перегородки будут препятствовать удалению продуктов горения из общих коридоров, тем самым затрудняя эвакуацию людей при пожаре, а также доступ подразделений пожарной охраны в данные помещения. Наличие вышеуказанных нарушений является прямым фактором для возникновения угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей.

Заслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1, 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5)постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании частей 2-4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно подпункта «а» пункта 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общие правовые вопросы регулирования в области обеспечения пожарной безопасности, отношения между учреждениями, организациями и иными юридическими лицами независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, между общественными объединениями, должностными лицами и гражданами определяются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ "О пожарной безопасности".

В соответствии со статьями 1, 34 Федерального закона "О пожарной безопасности" от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ пожарная безопасность - это состояние защищенности личности, имущества, общества и государства от пожаров. Граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара.

В силу статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

Из материалов дела следует, что в собственности ответчиков <данные изъяты> что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости /л.д.7-9/.

Управление многоквартирным домом по адресу: г.<данные изъяты>

В отношении <данные изъяты> Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Перми по <адрес> Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес>.

По результатам проверки <данные изъяты> выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности <данные изъяты>

Согласно пункта <данные изъяты> необходимо устранить нарушения требований пожарной безопасности, в том числе: допущено изменение объёмно-планировочных решений, в результате которых ограничивается зона действия системы противопожарной защиты. В общем коридоре шестнадцатого этажа, где располагается <адрес>, допущено размещение самовольно установленной перегородки с дверями, которая делит коридор на отдельные дымовые зоны, не обеспеченные самостоятельными устройствами. Доступ к пожарным кранам ограничен /л.д.11 оборот/.

В адрес собственников <адрес> истцом направлена досудебная претензия о демонтаже самовольно установленной перегородки /л.д.20/, которая в добровольном порядке исполнены не была.

ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что перегородка установлена предыдущими собственниками квартиры, один раз перегородку демонтировал, в 2023 г. вновь установил в целях безопасности семьи, установление перегородки не является незаконной, в настоящее время перегородка установлена. Готов впоследствии перегородку узаконить. Ссылается на демонтаж перегородки.

Из представленных ответчиком фотоматериалов следует, что произведен монтаж двери самовольно установленной перегородки, при этом сама дверь находится у стены, что, по мнению суда, не исключает возможность ее повторного монтажа.

Предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности в установленном порядке не оспорено и подлежит исполнению.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, со стороны ответчиков отсутствовало представление доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, указывающих на согласование спорной перегородки с дверью межведомственной комиссией, а также наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на установку перегородки.

Ссылка ответчиков на то, что надлежащим <данные изъяты> является не может быть принята во внимание ввиду следующего.

Обеспечение надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ и выполнение требований федеральных законов, иных нормативных правовых актов, возложено на Товарищество собственников жилья, что также предусмотрено статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано, в том числе, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому…».

Как следует из содержания пояснений представителя Отделения надзорной деятельности и профилактической работы г.Перми по Индустриальному району 1 Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес>, в случае возникновения пожара система дымоудаления в полном объеме не реализует свое назначение, так как самовольно установленная перегородка будут препятствовать удалению продуктов горения из общих коридоров, тем самым затрудняя эвакуацию людей при пожаре, а также доступ подразделений пожарной охраны в данные помещения. Наличие вышеуказанных нарушений является прямым фактором для возникновения угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей.

Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что до настоящего времени выявленные нарушения пожарной безопасности ответчиками в полном объеме не устранены, оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, проанализировав законодательство, регулирующее сложившиеся правоотношения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о возложении обязанности на ФИО3 и ФИО2 произвести демонтаж дополнительно установленной перегородки с дверью <данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу: г<данные изъяты> свой счёт в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце 3 пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при рассмотрении заявления по вопросу о судебных издержках суд разрешает также вопросы о распределении судебных издержек, связанных с рассмотрением данного заявления.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор № на оказание услуг, согласно которого исполнитель принял на себя обязательство оказать заказчику юридические услуги: консультирование по правовым вопросам, подготовка и подача искового заявления об обязании ФИО3, ФИО2 демонтировать дополнительно установленную перегородку с дверью, представительство в Индустриальном районном суде <адрес>, подготовка необходимых процессуальных документов /л.д.22/.

Стоимость услуг по договору составила 12000,00 руб. /л.д.31/.

Оплата услуг представителя истцом произведена в полном объеме, что платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.15/.

При определении суммы расходов на оплату юридических услуг суд учитывает сложность дела, результат рассмотрения дела, объем предоставленных услуг: составление искового заявления /л.д.3-4/, ходатайства /л.д.19 оборот, 20 оборот/, количество судебных заседаний, участие в них представителя истца ДД.ММ.ГГГГ. длительностью 20 минут /л.д.47/, ДД.ММ.ГГГГ длительностью 4 минуты /л.д.74/, ДД.ММ.ГГГГ перерывом до ДД.ММ.ГГГГ., с учетом принципов разумности и соразмерности и считает возможным взыскать в пользу истца солидарно с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 12000,00 руб.

При обращении в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000,00 руб., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.17/, от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.30/, определением от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.31/, которые также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья (<данные изъяты>) удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО2 произвести демонтаж дополнительно установленной перегородки с <данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, за свой счёт в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья – Э.Б.Домнина

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.