Дело №2-110/2023
УИД:46RS0027-01-2023-000103-37
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Черемисиново
Курской области 11 июля 2023 года
Черемисиновский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи - Баркова А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем - Хмелевской С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации поселка Черемисиново, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации поселка Черемисиново, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж – ФИО1, после смерти которого открылось наследственное имущество, часть которого она приняла в нотариальном порядке, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 21.04.2023г. Истец является единственным наследником после смерти мужа, поскольку дети (ответчики по делу): ФИО3 и ФИО4 наследственное имущество не принимали и не желают принимать, что подтвердили своими письменными заявлениями.
Вместе с тем, оформить наследственное имущество в виде в <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым № и земельного участка площадью 675 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, истец не имеет возможности, так как при жизни ФИО1 не зарегистрировал за собою право на спорное имущество.
Просит признать за нею право собственности на квартиру, площадью № кв.м., кадастровый № и земельный участок, размером № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно письменному заявлению, свои исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно их письменным заявлениям, исковые требования ФИО2 признают в полном объеме. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика – Администрация МО «поселок Черемисиново» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования ФИО2 признает полностью, претензий на данное имущество не имеет.
Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие с направлением им копий решения суда. При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (свидетельство о смерти № №). После его смерти открылось наследственное имущество, в отношении которого он при жизни не принял мер к регистрации за собой права собственности - <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым № и земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о заключении брака № № ФИО1 и ФИО2 (до регистрации брака – ФИО5) состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. От совместного брака имеют двоих сыновей: ФИО3 (свидетельство о рождении № №) и ФИО4 (свидетельство о рождении II-ЖТ №)/
После смерти ФИО1 в наследство фактически вступила его супруга – ФИО2, что подтверждается справкой Администрации поселка Черемисиново о совместной регистрации и проживании по месту жительства, таким образом, последняя является наследником первой очереди, согласно ст.1142 п.1 ГК РФ, права наследства не лишалась, недостойным наследником не является.
В установленный законом срок ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и часть наследства приняла.
Дети ФИО9 - ФИО3 и ФИО4 напротив, наследственное имущество после смерти отца не принимали и не желают принимать, что подтверждается наследственным делом № к имуществу умершего ФИО1
Вместе с тем, оформить наследственное имущество в виде <адрес> площадью № кв.м. и земельного участка площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, нотариусом было отказано в виду отсутствия регистрации спорного имущества.
Зарегистрировать право собственности на <адрес> по вышеуказанному адресу, в настоящее время истец лишена возможности, поскольку несмотря на то, что вышеуказанный договор зарегистрирован в Исполнительном комитете Администрации Черемисиновского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ, этот договор не зарегистрирован «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ», кроме того, первоначальный собственник дома не оформил надлежащим образом за собою право собственности на спорное имущество.
В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.2 вышеуказанного Закона РФ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» одним из условий приватизации жилых помещений установил, что граждане на момент приватизации должны занимать жилое помещение на законном основании.
Судом установлено, что 25 декабря 1998 года, между Черемисиновским МППЖКХ Черемисиновского района Курской области, в лице ФИО7, действовавшего на основании устава, именуемого в дальнейшем «Продавец» и ФИО1, истцом ФИО2, ответчиками ФИО3 и ФИО4, именуемых в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Пунктом 6 указанного договора предусмотрено, что «Покупатель» приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете администрации Черемисиновского района ДД.ММ.ГГГГ №.
С момента регистрации договора приватизации ФИО2 и ФИО1 пользовались и распоряжались данной квартирой, как собственники: производили ремонт и содержание жилья, оплачивали коммунальные услуги и налоги на недвижимое имущество, ФИО1 пользовался квартирой по день своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
Как следует из информации, представленной ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25 декабря 1998 года, заключенный между МППЖКХ в лице ФИО8 и умершим наследодателем ФИО1, а также истцом ФИО2, ответчиками ФИО4, ФИО3, зарегистрированный в исполнительном комитете Администрации Черемисиновского района под № от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах архива отсутствует, отдельный технический паспорт на <адрес> по вышеуказанному адресу в архиве также отсутствует.
Согласно техническому паспорту на жилой дом (дома) и земельный участок, составленному по состоянию на 24.11.1994 на жилой дом по <адрес>, владельцем <адрес>, площадью № кв.м. является ФИО1, основание: Договор приватизации от 25.12.1998.Суд считает, что ненадлежащее исполнение администрацией «поселок Черемисиново» Черемисиновского района Курской области своих обязанностей по регистрации находящегося в муниципальной собственности жилого фонда не может влечь за собой ограничение гарантированного законом права истца на приобретение им в собственность жилого помещения в порядке приватизации.
Таким образом, несмотря на наличие договора на приватизацию квартиры, заключенному между указанными лицами и администрацией «поселка Черемисиново» в лице МПП ЖКХ Черемисиновского района предусмотренное законом право на приватизацию жилья в соответствии с Законом РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» им реализовано не было.
Согласно пункту 7 договора приватизации на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенному между семьей З-вых и МПП ЖКХ Черемисиновского района Курской области, в случае смерти «Покупателя» все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях. ФИО1 при жизни участвовал в приватизации квартиры, расположенной по <адрес>, то есть последний при жизни выразил свою волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения, но по не зависящим от него причинам при жизни был лишен возможности соблюсти все правила оформления данного договора на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
При таких обстоятельствах в судебном заседании подтверждено, что ФИО1 на день своей смерти обладал правом собственности в отношении 1/4 доли спорной квартиры.
Как следует из справок Администрации поселка Черемисиново от ДД.ММ.ГГГГ №: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 принимали участие в первичной приватизации жилья, расположенного по адресу: <адрес>. В другой приватизации на территории поселка <адрес> не участвовали. Спорная квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, на балансе поселка Черемисиново не состоит.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, спорная <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, ей присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Сведения о наличии завещания, составленного ФИО1, а также об иных лицах, претендующих на наследственное имущество после его смерти, суду не представлены.
Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих, его право на спорный объект не имеется.
Получить свидетельство о праве на наследство на квартиру истцу не представляется возможным, поскольку при жизни, спорное имущество не было зарегистрировано никем из числа лиц, являющихся сторонами по делу, а также умершим наследодателем ФИО1 надлежащим образом.
Истец ФИО2 после смерти своего мужа ФИО1 единолично вступила в права наследования на иное имущество, что подтверждается материалами наследственного дела.
Следуя принципу наследования, закрепленному в ст.1110 ГК РФ, о том, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, принятие истцом ФИО2 части наследственного имущества означает принятие и иного имущества, к которому относится спорная квартира.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истец имеет право на получение наследства в виде <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, поскольку обладает правом в размере ? доли на данную квартиру, а также на ? долю после смерти ее мужа ФИО1, и на ? доли ответчиков ФИО3 и ФИО4, отказавшихся от приватизации данной квартиры в пользу истца, что выразили в адресованных суду заявлениях о признании ими иска в полном объеме.
Таким образом, поскольку у истца возникли трудности при регистрации права собственности на указанный выше спорный объект недвижимости, ответчики заявленный иск признали, то суд, оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что интересы других лиц не нарушаются, приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.
Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, к числу которых в силу закрепленных в статье 131 того же кодекса относятся и объекты недвижимости, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно абзацам 1, 3 ст.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ (в действ.ред.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в бессрочное пожизненное пользование» наследодателю ФИО1 передан земельный участок в количестве № кв.м. (<адрес>) в бессрочное пожизненное пользование.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок площадью № кв.м, предназначенный под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № имеет статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные», вид права: постоянное бессрочное пользование, правообладатель – ФИО1
В соответствии с разъяснениями в абзаце 2 пункта 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
Как следует из вышеприведенных документов, сведений о том, что ФИО1 при жизни обращался в установленном законом порядке за оформлением права собственности на земельный участок площадью 675 кв.м. в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с намерением зарегистрировать за собой право собственности на спорный земельный участок, не имеется.
Доказательств его приобретения в собственность ФИО1 сторонами не представлено, в связи с чем названный объект недвижимости не может входить в состав наследственного имущества после его смерти.
Ввиду изложенного суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в части признании права собственности на спорный земельный участок, не имеется.
Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО2 к Администрации поселка Черемисиново, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество – удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты> <адрес> в <адрес>), проживающей по адресу: <адрес> право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к Администрации поселка Черемисиново, ФИО3, ФИО4, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 17.07.2023.
Председательствующий А.В.Барков