УИД: 78RS0011-01-2022-007112-91

Дело № 2-1292/2023257 03 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Сироткиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании договора купли-продажи от 13.12.2016.

В данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО3 (ранее-ФИО4)– знакомый истца, который был вселен 23.08.2018 и согласия ФИО1 и зарегистрирован по месту жительства.

Договорные отношения с ответчиком в отношении проживания в спорной квартире прекращены с 22.07.2019. ФИО3 выехал из жилого помещения, что подтверждается актом сдачи-приемки квартиры, вывез все вещи, однако отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. При этом, формальная регистрация ФИО3 в жилом помещении нарушает права истца как собственника, в связи с чем, ФИО1 просит суд признать ответчика утратившими право пользования квартирой по вышеуказанному адресу со снятием с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик в суд не явился, неоднократно и надлежащим образом уведомлялся о дате, времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации. Как следует из почтовых извещений, ФИО3 не является в отделение связи за получением судебных извещений. Сведениями об ином месте нахождения/жительства ответчика, суд не располагает.

На основании абзаца второго п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Сведений об ином месте жительства (месте нахождении) истца суд не располагает, как следует из ответов на запросы суда, ФИО3 не имеет жилого помещения на праве собственности, в местах лишения свободы и в розыске не находится (л.д. 39,41).

При таких обстоятельствах, с учетом, в том числе, положений ст.117, 119 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, изучив позицию истца, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании договора купли-продажи от 13.12.2016 (л.д. 10-12).

23.08.2018 между истцом и ФИО4 заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель (истец) сдает, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение квартиры по вышеуказанному адресу на период с 23.08.2018 по 22.07.2019. Согласно акту приема-передачи от 23.08.2018, подписанному сторонами, ответчик жилое помещение принял (л.д. 15).

17.10.2019 ФИО4 переменил фамилию на ФИО5 (л.д. 40).

ФИО1 зарегистрировала ФИО3 в квартире как знакомого (л.д. 17). По окончании срока действия договора аренды, ответчик жилое помещение освободил, свои вещи вывез, что подтверждается актом от 22.07.2019, с указанного временив квартире не проживает, место его нахождения неизвестно, таким образом, его регистрация в жилом помещении носит формальный характер.

В порядке ст. 56 ГПК доказательств обратного – не представлено.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

П. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация ответчика в квартире носит формальный характер и нарушает права собственника, таким образом, истец вправе требовать устранения данного нарушения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требование ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованно и подлежит удовлетворению.

Также в соответствии со ст.7 ФЗ от 25.03 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Воронину (прежняя фамилия – ФИО4) М.В. удовлетворить.

Признать ФИО2, дата года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: