Решение по делу № 2-2574/2024 от 03.02.2025

№ 2-284/2025 (2-2574/2024)

УИД 35RS0009-01-2024-003895-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к Кадастровому инженеру ФИО2 о признании недействительными результатов кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, признании земельного участка двухконтурным, установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав в обоснование требований, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н., <адрес> По заказу истца кадастровый инженер ФИО2, в 2017 году выполнила кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При подготовке межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый инженер руководствовалась только государственным актом на право собственности на землю, в котором указан один земельный участок. По факту земельный участок имеет два контура, между которыми проходит дорога. Кадастровый инженер при выполнении кадастровых работ, не запросила в <адрес> и в Управлении Росреестра, сведения об изначальном местоположении земельного участка, в результате таких действий, земельный участок ошибочно был поставлен в координатах как одноконтурный. Просит суд признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н., <адрес> оформленного межевым планом от 05.12.2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 Признать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н., <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, состоящим из двух контуром общей площадью 752 кв.м. Установить местоположение границы, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек, определенными в межевом плане от 30.07.2024, выполненного кадастровым инженером ФИО3

<данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представлен отзыв о согласии с заявленными требованиями.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Майское территориальное управление администрации Вологодского муниципального округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области, ФГБУ государственный центр агрохимической службы "Вологодский" в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Для того, чтобы земельный участок приобрел статус объекта недвижимого имущества как объект права, необходимо проведение землеустроительных работ по межеванию земельного участка. Межевание включает в себя работы по определению границ земельного участка на местности, закрепление на местности местоположения этих границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения этих границ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По сведениям из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 511 кв.м. является ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером № приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 05.12.2017 года в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес> установлено, что земельный участок является одноконтурным, тогда как, из плана земельного участка садоводческого товарищества «Журавушка» следует, что земельные участки являются двухконтурными.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По информации представленной кадастровым инженером ФИО2 при подготовке оспариваемого межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка она руководствовалась государственным актом на право собственности на землю, в котором указан один земельный участок. При выходе на местность было установлено, что фактически земельный участок имеет два контура. При проведении геодезической съемки ФИО1 пояснила, что пользовалась участком, состоящим из двух контуров, между которыми проходит дорога.

30.07.2024 кадастровым инженером ФИО3 по заказу ФИО1 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес> из заключения кадастрового инженера следует, что в 2017 году при проведении кадастровых работ указанный земельный участок ошибочно уточнен одним контуром, фактически земельный участок состоит из двух контуров. В соответствии с планом <адрес> земельный участок с кадастровым номером № является двухконтурным, по фактическому использованию двухконтурный. Определены координаты характерных точек границ земельного участка, площадь 752 кв.м..

В результате кадастровых работ в части установления границ земельного участка допущена ошибка в части установления границ участка, сведении о местоположении границ и площади этого земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истец возможности не имеет.

Вступившее в законную силу решение суда о признании результатов кадастровых работ недействительными и установлении местоположения границы земельного участка будет являться основанием для присвоения сведениям ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № статуса «погашенные» и внесении в кадастр недвижимости сведений о местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н., <адрес> оформленные межевым планом от 05.12.2017 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 Признать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н., <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, состоящим из двух контуром общей площадью 752 кв.м. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границы, определенными в межевом плане от 30.07.2024, выполненного кадастровым инженером ФИО3

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись). Копия верна.

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2025