Дело № 2-1146/2023
27RS0004-01-2023-000130-98
Решение
Именем Российской Федерации
15 мая 2023 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Карпенко А.В.,
с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности №27/86-н/27-2018-4-989 от 25.10.2018,
ответчика ФИО4,
при секретаре судебного заседания Судник К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Лидер» к ФИО4 о возложении обязанности,
Установил:
ТСЖ «Лидер» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО4 о возложении обязанности.
Свои требования мотивировало тем, что ТСЖ «Лидер» осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, ул.ФИО1, <адрес>А, <адрес>, 94А, <адрес>А. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № собственник жилого помещения № <адрес> «А» по ул.ФИО1 ФИО2 уведомлена о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение 13.12.2022 с целью осуществления осмотра технического и санитарного состояния общего имущества МКД, расположенного внутри жилого помещения. В указанное в уведомлении дату и время доступ обеспечен не был, в связи с чем, письмом от 14.12.2022 исх. № 213 направлено повторное уведомление об обеспечении доступа. Однако собственником ФИО4 обязанность по обеспечению доступа в жилое помещение не исполнена, о чем был составлен акт от 20.12.2022. Действия собственника препятствуют выполнению ТСЖ обязанностей по осуществлению осмотров общедомового имущества, что приводит к невозможности проведения профилактических ремонтных работ и, как следствие, к аварийным ситуациям. По информации, имеющейся в ТСЖ, в спорном жилом помещении произведен монтаж короба, ограничивающий доступ к общедомовым коммуникациям. Истец просит суд обязать ответчика в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в указанное выше жилое помещение, предоставить полный доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, на всем их протяжении (от пола до потолка) для полного и всестороннего обследования, проверки технического состояния, осмотра, обслуживания, проведения профилактических работ и, в случае необходимости замены аварийных участков общедомовых инженерных систем, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признала, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях, из которых следует, что 30.11.2022 ТСЖ «Лидер» направило в ее адрес извещение от 29.11.2022 № 196 о необходимости предоставить доступ в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования с указанием даты и времени осмотра 13.12.2022 в 18 часов 30 минут. При этом ТСЖ «Лидер» не соблюден 14-дневый срок уведомления о проведении осмотра, предусмотренный пунктом 85 Правил предоставления коммунальных услуг №354 от 06.05.2011, в связи с чем, оснований для допуска представителей ТСЖ в квартиру не имелось. Повторное извещение от 14.12.2022 № 213 об осмотре 20.12.2022 в 18 часов 45 минут не имеет правовых последствий. Кроме того, 13.12.2022 она, ее муж и дочь находились на больничном и были дома, но представители ТСЖ «Лидер» не приходили.
В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что ФИО4 приходится ему супругой. 13.12.2022 в вечернее время он находился дома с супругой и дочерью, к ним домой никто не приходил. 14.12.2022 после 18 часов приходили сотрудники ТСЖ и попросили осмотреть квартиру, поскольку не поступала холодная вода. Он не пустил их в квартиру, так как у них проблем с водой не было.
В судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснила, что ФИО4 является ее матерью. 13.12.2022 с 17 часов до 20 часов она находилась дома с мамой и отчимом. Представители ТСЖ к ним домой не приходили.
Выслушав пояснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.2.3. ст.161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу подпункта "е" п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Положения в части технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, обеспечения его сохранности содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с подпунктами «а», «д» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ТСЖ «Лидер» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником <адрес> является ФИО2
30.11.2022 ТСЖ «Лидер» направило ФИО4 уведомление о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представителям ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 30 минут. Данное письмо получено ответчиком 07.12.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 68001275042621.
Из акта об отсутствии доступа к общему имуществу МКД от 13.12.2022 следует, что собственник квартиры не обеспечил доступ в жилое помещение для проведения осмотра общедомовых инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения. Требование от 29.11.2022 №196 не исполнено.
15.12.2022 ТСЖ «Лидер» направило повторное уведомление ФИО4 о необходимости обеспечить доступ в указанное жилое помещение представителям ТСЖ 20.12.2022 в 18 часов 45 минут.
Из акта об отсутствии доступа к общему имуществу МКД от 20.12.2022 следует, что собственник квартиры не обеспечил доступ в жилое помещение для проведения осмотра общедомовых инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения. Требование от 14.12.2022 № 213 не исполнено.
Согласно п.85 Правил от 06.05.2011 № 354, проверки, указанные в п.82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:
а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета;
б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;
в) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил;
Вместе с тем, истцом не представлено доказательств того, что им был соблюден порядок проведения проверки, предусмотренный п.п.85, 85(1), 85 (2) Правил № 354 (письменное извещение о проверке, направленное либо врученное не позднее 14 дней до даты проверки, акт, подписанный участниками проверки с указанием обстоятельств проверки, один экземпляр которого вручен потребителю, в т.ч. путем направления заказным письмом) в отношении всех указанных дат.
Предоставленные истцом уведомления от 29.11.2022 (направленное в адрес ответчика 30.11.2022 за 12 дней до проведения осмотра) и от 14.12.2022 (направленное в адрес ответчика 15.12.2022 за 05 дней до проведения осмотра) не подтверждают соблюдение истцом предусмотренной законом процедуры получения доступа в жилое помещение, равно как и уклонение ответчика от предоставления такого доступа на предмет его обследования.
При этом истец не лишен возможности согласовать в установленном законом порядке конкретное время и дату, в которое доступ в помещение подлежит предоставлению.
Суд критически относится к представленному истцом акту об отсутствии доступа в жилое помещение от 13.12.2022, поскольку в судебном заседании ответчик ФИО4, свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ они находились на больничном и были дома, что объективно подтверждается представленными больничными листами, справкой МКУ «Центр проведения спасательных работ и подготовки населения в Чрезвычайных ситуациях» г.Хабаровска №101 от 19.04.2023.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Решил:
В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Лидер» к ФИО10 ФИО2 о возложении обязанности – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.
Судья Карпенко А.В.
Мотивированное решение изготовлено 26.05.2023