Решение по делу № 02-1571/2023~М-0077/2023 от 19.04.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1571/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-000266-91) по иску Феля Камелии Виржилиевны к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что Решением Арбитражного суда адрес от 17.12.2020 г. по делу № А33-32077/2020 общество с ограниченной ответственностью «Сибинвест» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности ( банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002.

29.10.2021г. наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд развития территорий», принято решение о завершении строительства объекта по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Сибинвест»

Определением Арбитражный суд адрес от 25.05.2022 г. требование фио о передаче 2-х комнатной квартиры №183, площадью с учетом балконов 64,97 кв.м на 20 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме № 2 по адресу: адрес - адрес, оплаченной в сумме сумма включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Сибинвест».

Между ООО «СибИнвест» и ООО «Строительное управление 208» заключен договор от 17.12.2015 № К-2/6 участия в долевом строительстве стоимость жилого помещения составила сумма. сумма оплата по договору подтверждается копией справки б/н от 21.04.2016 г.

Между ООО «СУ 208» и ООО «КрасСтрой» заключен договор уступки права требования от 21.04.2016 № К2/6-66, стоимость жилого помещения составила сумма. сумма оплата по договору подтверждается копией справки б/н от 25.05.2017 г.

Между ООО «КрасСтрой» и фио заключен договор уступки права требования от 25.05.2017 г. стоимость жилого помещения составила сумма. сумма оплата по договору подтверждается копией справки б/н от 29.06.2017 г.

Между фио и фио заключен договор уступки права требования от 28.06.2017 г. стоимость жилого помещения составила сумма. сумма оплата по договору подтверждается копией справки б/н от 29.06.2017 г.

Между фио и фио заключен договора уступки права требования от 15.09.2019 г. стоимость жилого помещения составила сумма. сумма, оплата по договору подтверждается копией справки б/н от 29.06.2017 г.

14.10.2022. г. истец направил письмо ответчику и просил произвести выплату возмещения стоимости квартиры, на которое ответчиком был дан ответ от 31.10.2022. г. № 08-30499-ДК, согласно которому расчет возмещения, подлежащего выплате может быть осуществлен только после предоставления документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком.

Истец считает Отказ Ответчика в выплате возмещения Истцу противоречит положению Закона № 218-ФЗ.

В связи с чем, истец просит признать незаконным отказ в выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий», выраженный в письме от 31.10.2022. г., в связи с отсутствием документов, подтверждающих оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение; возложить обязанность на ППК «Фонд развития территорий» выплатить возмещение по Правилам, предусмотренным действующим законодательством, за квартиру № 183 расположенную по адресу: адрес - адрес,на 20 этаже, общей проектной площадью (с учетом балконов, лоджий) ориентировочно 64,97 кв.м. в пользу фио

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между обществом с ограниченной ответственностью «СибИнвест» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление 208» (участник долевого строительства) заключен договор от 17.12.2015 № К-2/6 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщиком осуществляется строительство в том числе двухкомнатной квартиры №183, площадью с учетом площади балконов 64,97 кв.м. на 20 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме №2 по адресу: адрес - адрес. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – адрес 2018 года (пункт 1.4).

Согласно пункту 1.1 договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составляет сумма.

В соответствии с пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве осуществляется участником долевого строительства путем внесения платежа на расчетный счет застройщика либо иным способом, предусмотренным действующим законодательством в срок не позднее 30.06.2018.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Между ООО «Строительное управление 208» (участник долевого строительства) и ООО «КрасСтрой» (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования от 21.04.2016 №К2/6-66, по условиям которого участник уступает, а новый участник принимает право требования в отношении спорного жилого помещения.

В подтверждение факта оплаты по договору уступки представлена справка от 25.05.2017. Между ООО «КрасСтрой» (участник долевого строительства) и фио (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования от 25.05.2017, по условиям которого участник уступает, а новый участник принимает право требования в отношении спорного жилого помещения.

В подтверждение факта оплаты по договору уступки представлена справка от 29.06.2017.

Договор уступки от 25.05.2017 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, согласно представленного в материалы дела регистрационного дела.

Между фио (участник долевого строительства) и фио (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования от 28.06.2017, по условиям которого участник уступает, а новый участник принимает право требования в отношении спорного жилого помещения.

В подтверждение факта оплаты по договору уступки представлена расписка от 30.06.2017.

Договор уступки от 28.06.2017 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Между фио (участник долевого строительства) и фио (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования от 15.09.2020, по условиям которого участник уступает, а новый участник принимает право требования в отношении спорного жилого помещения.

В подтверждение факта оплаты по договору уступки представлена расписка от 17.09.2019.

Договор уступки от 15.09.2020 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 17.12.2020 г. по делу № А3332077/2020 общество с ограниченной ответственностью «Сибинвест» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002.

29.10.2021 г. Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о завершении строительства объекта по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Сибинвест»

14.10.2022. г. истец направил письмо ответчику о предоставлении документов, подтверждающих оплату по договору участия в долевом строительстве и просил произвести выплату возмещения стоимости квартиры, на которое ответчиком был дан ответ от 31.10.2022. г. № 08-30499-ДК, согласно которому расчет возмещения, подлежащего выплате может быть осуществлен только после предоставления документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком.

Истец считает Отказ Ответчика в выплате возмещения Истцу противоречит положению Закона № 218-ФЗ.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа в выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий», выраженный в письме от 31.10.2022. г. в связи с отсутствием документов, подтверждающих оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение, возложении на ответчика обязанности выплатить возмещение по Правилам, предусмотренным действующим законодательством, за квартиру № 183, расположенную по адресу: адрес - адрес,на 20 этаже, общей проектной площадью (с учетом балконов, лоджий) ориентировочно 64,97 кв.м. подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Довод письменных возражений ответчика о том, что истец до настоящего времени не обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения в установленном Правилами порядке, суд находит несостоятельным, поскольку истцом в материалы дела представлены копии обращений, принятых ответчиком к рассмотрению, и по которым 31.08.2022 года и повторно 31.10.2022 года истцу отказано в выплате ввиду не предоставления документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком.

Таким образом, Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком не предусмотрена, кроме того, оплата первоначальным участником цены объектов долевого строительства, в отношении которых истцом заявлено требование о выплате возмещения, подтверждена представленным в материалы дела определением Арбитражного суда адрес от 25.05.2022. В связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным. С учетом изложенного, суд считает необходимым признать незаконным отказ в выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий», выраженный в письме от 31.10.2022, в связи с отсутствием документов, подтверждающих оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение, обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за квартиру № 183 расположенную по адресу: адрес - адрес,на 20 этаже, общей проектной площадью (с учетом балконов, лоджий) ориентировочно 64,97 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Феля Камелии Виржилиевны (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение- удовлетворить.

Признать незаконным отказ в выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>), выраженный в письме №08-30499-ДК от 31.10.2022, в связи с отсутствием документов, подтверждающих оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести Феля Камелии Виржилиевне (паспортные данные) выплату возмещения за квартиру№ 183 расположенную по адресу: адрес - адрес,на 20 этаже, общей проектной площадью (с учетом балконов, лоджий) ориентировочно 64,97 кв.м. в порядке и сроки, установленные Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович