Дело № 2-2847/2025
24RS0032-01-2025-003538-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск 23 октября 2025 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Фадеева И.С. при секретаре судебного заседания Кураленок А.А. с участием:
истца – ФИО2,
представителя истца ФИО2 – ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО2 к администрации Ленинского района в г. Красноярске, администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7, ФИО2 обратились с вышеназванным иском в суд, в котором просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение <адрес> в <адрес> общей площадью 53,2 кв.м. в том числе жилой 29,6 кв.м.
Требования мотивированы тем, что на основании служебного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> на состав семьи, включая его, жену ФИО15, дочь ФИО5, дочь ФИО6 При обращении в администрацию <адрес> в <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма истцу было отказано. Истец полагает, что отказ администрации <адрес> основан на неверном толковании закона и у истца имеется право на заключение договора социального найма и, как следствие, право на приватизацию занимаемого жилого помещения. В соответствие с выпиской из домовой книги в указанной квартире проживают и состоят на регистрационном учете истцы: ФИО7 и ФИО2
В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО12 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представители ответчиков администрации Ленинского района в г. Красноярске, администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате. Времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора МО г. Красноярска, ООО УК «СуперСтрой Красноярск», ФИО15, ФИО6 о дате и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежаще, в судебное заседание не явились.
При указанных обстоятельствах, с учетом истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства в силу положений ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ).
Согласно ст. 11 ЖК РФ (далее ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после его введения в действие.
Согласно ст. 5 Федеральный закон от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.
Суд, рассматривая настоящий спор, вытекающий из жилищных правоотношений, принимает решение в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РСФСР и ЖК РФ, поскольку жилищные отношения возникли до введения в действие ЖК РФ, и продолжились после его введения.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений производится путем бесплатной передачи в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьей 6 указанного закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №8 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
В пункте 8 названного Постановления также указано, что исходя из смысла преамбулы и ст.1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Исходя из названных положений Закона право на бесплатное приобретение в собственность занимаемого жилья, предполагает создание гражданам равных правовых условий, реализации данного права. Устанавливая в законодательном порядке право граждан на получение жилья в собственность, государство обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Как указано выше на основании статьи 10 ЖК РФ жилищные правоотношения возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и правовыми актами, а также из действий участников правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из: актов государственных органов, договоров и иных сделок; из судебных решений, вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений.
Из представленного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилая площадь 29,6 кв.м., общая площадь 53, кв.м. на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № арх. является ФИО3 и три члена его семьи: ФИО5 – дочь, супруга ФИО15 и дочь ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 зарегистрировали брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака I –БА №, выданного ТОА ЗАГС <адрес>, после заключения брака мужу присвоена фамилия – ФИО16, жене – ФИО16.
Согласно свидетельства о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ., что повреждается свидетельством о смерти II –БА № выданным Территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес>.
Согласно выписке домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО УК «СуперСтрой Красноярск» в <адрес> на регистрационном учете состоят ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости спорное жилое помещение представляет собой комнату, общей площадью 53,2 кв. м. по адресу: <адрес>, правообладатель Муниципальное образование <адрес>.
Из ответа администрации <адрес> в <адрес> следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования <адрес>. Согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – арх. указанное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду – служебное жилое помещение. Указанное жилое помещение представлено ФИО3 на основании служебного ордера от ДД.ММ.ГГГГ № на период работы в МП ПЖРЭТ-8. В связи с отсутствием у ФИО5 и членов ее семьи документов трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением <адрес>, а также учитывая наличие статуса спецжилфонда у занимаемого ФИО5 жилого помещения, у администрации района отсутствуют правовые основания для оформления договора социального найма жилого помещения.
Согласно справке МКУ <адрес> «Центр недвижимости» в соответствии с единой муниципальной геоинформационной системой (ЕМГИС) <адрес>, информация о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, на основании закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», отсутствует. Сведениями об оформлении права муниципальной собственности на спорное жилое помещение не располагают.
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> на протяжении 18 лет, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной УУП ОУУПиДНОП № МУ МВД России «Красноярское»
ФИО16 (ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> течении 20 лет, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной УУП ОУУПиДНОП № МУ МВД России «Красноярское»
Согласно справке администрации <адрес> МКУ «Центр недвижимости» ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу <адрес> соответствии с единой муниципальной геоинформацией системы (ЕМГИС) <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ право бесплатной приватизации жилого помещения не реализовала.
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения от приватизации спорного жилого помещения отказалась в нотариальном порядке, что подтверждается Согласием от ДД.ММ.ГГГГ, заверенным нотариусом ФИО13
В соответствии ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Частью 3 ст. 104 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В настоящее время ФИО16 (ФИО17., ФИО7 в трудовых отношения с собственником спорного жилого помещения не состоят.
Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что истец ФИО16 (ФИО18 была вселена в обозначенную квартиру в 2005 года на законном основании – по служебному ордеру, выданному ФИО3, работавшему в МП ПЖРЭТ-8. ФИО7 был вселен в квартиру в 2006 году по заявлению. С момента заселения и до настоящего времени истцы проживают в спорном жилом помещении, состоят на регистрационном учете, используют жилое помещение по назначению, оплачивают жилищные и коммунальные услуги, ранее участие в приватизации не принимали. Фактически, как служебная, указанная квартира не используется с того времени, как наниматель прекратил трудовые отношения с названным предприятием. Данное жилое помещение было передано в муниципальную собственность.
Суд, находит, что после передачи в муниципальную собственность спорная квартира утратила подобный статус, а потому к ней должны применяться нормы закона, определяющие правовой режим жилых помещений, представленных на основании договоров социального найма. В связи с этим граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в порядке приватизации. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении спорной квартиры из числа служебных не может препятствовать осуществлению прав истца как нанимателя жилья по договору социального найма, поскольку их права не должны ущемляться несвоевременным разрешением собственником муниципального жилья правого статуса помещения и оформления соответствующих документов.
Согласно положений ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, однократно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В судебном заседании фактически и документально подтверждено право истцов на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, поскольку истцы законно вселены в жилое помещение, добросовестно выполняют обязанности по договору найма жилого помещения. Однако, право на приобретение в собственность спорной квартиры в порядке приватизации не может быть реализовано по не зависящим от них причинам.
С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за истцами право собственности в порядке приватизации на <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7, ФИО2 к администрации <адрес> в <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт серии 04 22 №) и ФИО7 (паспорт серии 0420 №) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение <адрес> в <адрес> общей площадью 53,2 кв.м. в том числе жилой 29,6 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.С. Фадеев
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 17.11.2025