Решение по делу № 2-1491/2023 от 23.03.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2023 года город Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Главного управления <адрес> «<адрес>» к Муниципальному бюджетному учреждению «Жилищное эксплуатационное учреждение Мытищи» о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция» обратилось в суд с иском к муниципальному бюджетному учреждению «Жилищное эксплуатационное учреждение Мытищи» с требованиями о понуждении к исполнению требований, содержащихся в предписании Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ №ОБ- № года по адресу: <адрес>, а именно:

устранить выявленные нарушения, в подъездах №, №, №, №, №, № с 1 по 9 этажи на лестничных клетках выполнить ремонт штукатурно-окрасочного слоев стен и потолков в многоквартирном жилом доме;

устранить выявленные нарушения, привести в соответствии с установленными требованиями электрооборудование в подъездах №, №, №, №, №, № с 1 по 9 этажи, закрыть электрощиты на лестничных клетках в многоквартирном жилом доме;

устранить выявленные нарушения, выполнить ремонт деревянных тамбурных дверей, неплотный притвор, подъездов №, №, №, №, №, №, в подъезде № и № повреждение дверного полотна тамбурной деревянной двери (частичное отсутствие / дверного полотна);

устранить выявленные нарушения, в подъездах №, №, №, №, №, № с 1 по 9 этажи выполнить ремонт оконных блоков лестничных клеток многоквартирного жилого дома;

устранить выявленные нарушения, осушить подвальное помещение, принять меры по недопущению подтопления подвальных помещений в районе подъездов №, №, №, восстановить теплоизоляцию трубопроводов горячего водоснабжения и подвале в районе подъездов №, №, №, №, №, №,: очистить от постороннего мусора, бытовых вещей и инвентаря подвал многоквартирного жилого дома;

выполнить ремонт отмостки по местам образования трещин, разрушений по периметру в многоквартирном жилом доме;

устранить выявленные нарушения - окраска проведена поверх бумаги, нарушен окрасочный слой, произвести окраску входных групп, выполнить ремонт входных групп подъездов, и козырьков подъездов №, №, №, №, №, № в многоквартирном жилом доме;

восстановить в подъездах №, №, №, №, №, № с 2 по 9 этажи деформации загрузочных клапанов, отсутствие плотного притвора загрузочных клапанов, загрязнение загрузочных клапанов мусоропроводов, устранить складирование инвентаря, бытовых вещей в мусорокамерах подъездов.

В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №ОБ- № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений МБУ «ЖЭУ» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №ОБ№ с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ поступило ходатайство № И-903-ОРГ от МБУ «ЖЭУ» о продлении срока исполнения предписания об устранении выявленных нарушений, которое было удовлетворено в полном объеме, а срок исполнения предписания об устранении выявленных нарушений продлен до ДД.ММ.ГГГГ. При проведении ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения предписания установлено, что оно исполнено частично, пункты 3,6,9,11 предписания исполнены. Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию в указанной части, не предоставлено. За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении МБУ «ЖЭУ» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. По результатам рассмотрения данного дела постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ОБ№ МБУ «ЖЭУ» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде штрафа в сумме 250 000 руб. Данное постановление МБУ «ЖЭУ» обжаловано не было. Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан. Таким образом, МБУ «ЖЭУ» на протяжении длительного времени не принимается меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг по адресу: <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, на основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 явился, выразил несогласие с исковыми требованиями в части, поскольку ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников, которые решили, что работы по замене козырьков, ремонт системы ГВС, ХВС необходимо произвести за счет капитального ремонта, так как данные работы очень затратные, собственники не имеют намерения производить ремонт за свой счет. Требования, указанные в пунктах 4, 5 и 7 просительной част, ответчик считает невыполнимыми, поскольку имеется решение собрания собственников.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пп. 3, 4 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям; составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений.

Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» является органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации.

Полномочия органов жилищного надзора предусмотрены положением о Главном управлении <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>», утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 485/27 с последующими изменениями.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 2 статьей 25 Федерального закона от 26.12.2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Судом установлено, что в силу своих полномочий 26.05.2021 Инспекцией на основании Распоряжения от 14.05.2021 № 08ОБ- 31857-22-7-2021 проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, что отражено в предписании от 27.05.2021 № 08ОБ-31857-22-7-2021, а именно:

в подъездах №, №, №, №, №, № с 1 по 9 этажи отдельными местами следы грязи, потертости на стенах, сколы на штукатурном слое стен отдельными местами, частичное разрушение штукатурно-окрасочного слоев стен и потолков, вандальные надписи на стенах отдельными местами, сухие следы протечек на стенах отдельными местами, тем самым нарушен п. 11 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» п. 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №;

в подъездах №, №, №, №, №, № с 1 по 9 этажи отдельными местами электрощиты не закрыты, местами отсутствуют плафоны на лампах освещения на лестничных клетках, тем самым нарушены п. 20 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; п. 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №;

в подъездах №, №, №, №, №, № с 1 по 9 этажи отдельными местами на лестничных клетках частичное повреждение напольного покрытия, отсутствие напольного покрытия (плитки) отдельными местами, тем самым нарушен п. 12 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; п. 4.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №;

деревянные тамбурные двери входных групп подъездов №, №, №, №, №, № в неудовлетворительном состоянии, отдельными местами деформированы, неплотный притвор дверей, нарушение окрасочного слоя, деформация деревянного полотна тамбурных дверей, в подъезде № отсутствует створка тамбурной двери, деформация уплотнительных прокладок на входных дверях подъездов №, №, №, №, №, №, тем самым нарушены п. 13 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; п.п. ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.7.1, п.4.7.2, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №;

на лестничных клетках в подъездах №, №, №, №, №, № с 1 по 9 этажи оконные блоки находятся в неудовлетворительном состоянии, отдельными местами деформация оконных блоков, нарушение окрасочного слоя оконных блоков, неплотный притвор окон отдельными местами, щели, тем самым нарушены п. 13 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; п.п. ДД.ММ.ГГГГ, 3.2.3, 4.7.1, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №;

кирпичные кладки входов в подвал, а также приямки подвала имеют разрушения, деформацию, ступени лестницы спусков в подвал в районе подъездов №, №, №, №, №, № имеют разрушения, деформацию, тем самым нарушен п. 2, п.3 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; п. 4.1.1, п.4.1.5, п.4.2.1.1, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №;

отсутствует теплоизоляция на трубопроводах горячего водоснабжения и отопления отдельными местами в подвальных помещениях в районе подъездов №, №, 3, №, №, №, протечка с трубопровода горячего водоснабжения в подвале между 4 и 5 подъездами, в связи с чем подтопление подвального помещения, отдельными местами захламление мусором по периметру подвала, складирование бытовых вещей, инвентаря, посторонних предметов в подвале в районе подъезда №, тем самым нарушены п. 2 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», п. 2.6.7 п. 3.4.1, п. 4.1.3, п. ДД.ММ.ГГГГ, п. 5.1.3, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

отдельными местами по периметру дома разрушение, деформация отмостки, трещины, трава на отмостке, щели между отмосткой и цоколем, тем самым нарушен п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; п. 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №;

на фасаде дома со стороны мусорокамеры подъезда № в районе 1 этажа деформация межпанельного шва по всей длине, оголение арматуры, тем самым нарушен п. 9 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», п.4.2.1.6, п.4.2.3.1, п. 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №;

входные группы подъездов №, №, №, №, №, № в неудовлетворительном состоянии, нарушение окрасочного слоя козырька и входной группы, оголение арматуры на козырьках отдельными местами отсутствуют декоративные плитки на стенах входных групп, остатки бумаги на стенах входных групп, металлические ограждения входных групп имеют нарушения окрасочного слоя, следы ржавчины, тем самым нарушены п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; п.ДД.ММ.ГГГГ, п.4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №;

на лестничных клетках в подъездах №, № с 1 по 9 этажи отдельными местами отсутствует поливинилхлоридное покрытие поручней перил, тем самым нарушены п. 8 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; п. 4.8.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №;

в подъездах №, №, №, №, №, № с 2 по 9 этажи отдельными местами имеется разрушение окрасочного слоя стволов мусоропровода, деформация загрузочных клапанов в подъездах №, №, №, № с 2 по 9 этажи отдельными местами, отсутствие плотного притвора загрузочных клапанов, загрязнение загрузочных клапанов мусоропроводов, загрязнения мусорокамер подъездов №, №, №, №, №, №, складирование инвентаря, бытовых вещей в мусорокамерах подъездов, тем самым нарушены п. 14 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, п.5.9.1, п.ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Управление и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет МБУ «ЖЭУ».

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений МБУ «ЖЭУ» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №ОБ№ с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ поступило ходатайство № И-903-ОРГ от МБУ «ЖЭУ» о продлении срока исполнения предписания об устранении выявленных нарушений, которое было удовлетворено в полном объеме, а срок исполнения предписания об устранении выявленных нарушений продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения предписания установлено, что оно исполнено частично, пункты 3,6,9,11 предписания исполнены.

Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию в остальной части, не предоставлено.

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении МБУ «ЖЭУ» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

По результатам рассмотрения данного дела постановлением <адрес> от 17.06,2021 № МБУ «ЖЭУ» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде штрафа в сумме 250 000 руб. Данное постановление МБУ «ЖЭУ» обжаловано не было.

Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан.

Таким образом, МБУ «ЖЭУ» на протяжении длительного времени не принимается меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг по адресу: <адрес>, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

В соответствии с частью 2 статьей 25 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

МБУ «ЖЭУ» уклоняется от выполнения предписания Инспекции, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных положением о Государственной жилищной инспекции в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно указанному Положению задачей инспекции является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности.

На момент подачи обращения <адрес> осуществляла деятельность на основании административного регламента Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» по осуществлению лицензионного контроля предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, расположенными на территории <адрес>, утвержденного распоряжением Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Подпунктом 13 п. 4 Регламента установлено, что лицензионный контроль осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее по тексту - Федеральный закон № 294- ФЗ).

Предметом лицензионного контроля является соблюдение лицензиатами положений лицензионных условий, требований, установленных законодательством Российской Федерации в сфере управления многоквартирными домами на территории <адрес> (далее - лицензионные требования), исполнение предписаний об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, в том числе грубых нарушений лицензионных требований (п. 6 Регламента).

Пунктом 8 ст. 98 Федерального закона № 248-ФЗ прямо установлено, что организация, проведение и оформление результатов проверок, иных мероприятий государственного контроля (надзора), муниципального контроля, не завершенных на день вступления в силу настоящего Федерального закона, осуществляются в соответствии с положениями нормативных правовых актов, действовавших на дату начала этих проверок, иных мероприятий государственного контроля (надзора), муниципального контроля.

Суд, оценивая изложенные истцом доводы, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, за исключением требований, изложенных в пунктах 3, 4, 5,7 просительной части, принимая во внимание позицию ответчика.

Так, судом установлено, что собственниками помещений МКД №, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведено электронное общее собрание в системе ЕИАС ЖКХ dom.mosreg.ru (Протокол №Э/2023), размещенном в открытом доступе для собственников помещений, администрации г.о. Мытищи, Фонда капитального ремонта, согласно которому работы по:

- ремонту (замене) козырьков подъездов;

- замена оконных блоков в местах общего пользования;

- замена входных дверей в подъезды, мусорокамеры на металлические двери в энергосберегающем исполнении;

- ремонт системы ХВС;

- ремонт системы ГВС;

- ремонт системы водоотведения;

- ремонт системы отопления

включены в ремонт за счет средств Фонда капитального ремонта общего имущества МКД <адрес>.

Указанные в п. 3 «ремонт тамбурных дверей подъездов» №, в п. 4 «ремонт оконных блоков», п. 5 «недопущение подтопления подвального помещения, восстановление изоляции трубопроводов ГВС и отопления», п. 7 «ремонт входных групп подъездов и козырьков подъездов №» работы являются очень затратными, ввиду чего проводить их за счет средств собственников помещений, оплачиваемых ими по услуге «содержание и ремонт» - нецелесообразно.

Подтопление подвального помещения происходит в результате регулярных прорывов изношенных общедомовых трубопроводов ХВС, ГВС, отопления, канализации, расположенных в подвальном помещении. Установлено более 300 хомутов, произвести данные работы в рамках текущего ремонта (за счет средств собственников МКД) не представляется возможным ввиду необходимости замены трубопроводов по всей длине, что является капитальным ремонтом, а не текущим, выполняемым управляющей организацией самостоятельно.

Согласно п. 2 «Приложения к Методическим рекомендациям по определению нормативно-правовым актом субъекта РФ работ по капитальному ремонту...», утвержденных Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, в капитальный ремонт фасада включены работы по демонтажу, монтажу и восстановлению отмостки.

Как указал ответчик, согласно данным финансового отчета за 2022 год по данному МКД:

- предъявлено населению к оплате 4 383,64 руб.,

- получено от населения 4 210,32 руб.

- задолженность жителей на ДД.ММ.ГГГГ составила 586,10 руб.,

- долг жителей за 2022 г. составил 173,32 руб.,

- фактически затраты составили 8 122,39 руб.

- задолженность жителей за выполненные работы составляет 4 498,17 руб.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, требования указанные в исковом заявлении в п. 3 «ремонт тамбурных дверей подъездов» №, в п. 4 «ремонт оконных блоков», п. 5 «недопущение подтопления подвального помещения, восстановление изоляции

трубопроводов ГВС и отопления», п. 7 «ремонт входных групп подъездов и козырьков подъездов №» являются невыполнимыми, т.к. собственники помещений источником финансирования данных дорогостоящих работ выбрали средства Фонда капитального ремонта, а не собственные средства, уплачиваемые в МБУ «ЖЭУ Мытищи». В указанной связи выполнение требований п. 7 в части окраски входных групп в настоящее время также не выполнимо ввиду того, что сначала должен быть произведен их ремонт.

Также следует отметить, что срок действия договора управления МКД истек ДД.ММ.ГГГГ, о чем МБУ «ЖЭУ Мытищи» было сообщено администрации г.о. Мытищи.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, суд считает, что ответчиком требования Предписания в части пунктов 1, 2, 8 не выполнены, равно как и часть требований, содержащихся в п. 5 просительной части, а именно: очистить от постороннего мусора, бытовых вещей и инвентаря подвал многоквартирного жилого дома, в силу чего, исковые требования Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» подлежат удовлетворению в части указанных пунктов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» к Муниципальному бюджетному учреждению «Жилищное эксплуатационное учреждение Мытищи» о понуждении к исполнению требований предписания – удовлетворить частично.

Обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Жилищное эксплуатационное учреждение» (ИНН №) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в пунктах 1,2,8 предписании Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ №ОБ- № по адресу: <адрес>, а именно:

очистить от постороннего мусора, бытовых вещей и инвентаря подвал многоквартирного жилого дома;

В удовлетворении исковых требований о понуждении к исполнению требований предписания в части обязания устранить выявленные нарушения, выполнить ремонт деревянных тамбурных дверей, неплотный притвор, подъездов №, №, №, №, №, №, в подъезде № и № повреждение дверного полотна тамбурной деревянной двери (частичное отсутствие / дверного полотна); устранить выявленные нарушения, в подъездах №, №, №, №, №, № с 1 по 9 этажи выполнить ремонт оконных блоков лестничных клеток многоквартирного жилого дома; устранить выявленные нарушения, осушить подвальное помещение, принять меры по недопущению подтопления подвальных помещений в районе подъездов №, №, №, восстановить теплоизоляцию трубопроводов горячего водоснабжения и подвале в районе подъездов №, №, №, №, №, №, выполнить ремонт отмостки по местам образования трещин, разрушений по периметру в многоквартирном жилом доме;

устранить выявленные нарушения произвести окраску входных групп; выполнить ремонт входных групп подъездов, и козырьков подъездов №, №, №, №, №, № в многоквартирном жилом доме - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Литвинова