Решение по делу № 2-53/2025 от 17.02.2025

Дело №

УИД 21 RS 0001-01-2024-001365-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Борисова В.В.,

при секретаре судебного заседания Платоновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Торговая компания «Мультипро» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Торговая компания (далее – ООО ТК) «Мультипро» обратилось в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ межу ООО ТК «Мультипро» (далее - Истец, Займодавец) и ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) был заключен договор займа № (далее - Договор) (Приложение №).

В соответствии с п. 1.1 договора, займодавец обязуется передать заемщику в собственность денежные средства в размере 20000000 руб. (далее - Сумма займа), а заемщик обязуется в обусловленный настоящим договором срок вернуть займодавцу указанную сумму займа и уплатить проценты в размере плавающей процентной ставки, устанавливаемой исходя из размера 2/3 ключевой ставки Банка России (плавающая составляющая), действовавшая в соответствующие периоды за пользование денежными средствами, плюс фиксированная маржа, составляющая 1 процент годовых (проценты за пользование суммой займа) в порядке, установленном договором.

В рамках договора (п. 1.2.) заемщик принял на себя обязательства целевого расходования суммы займа на цели, указанные в п. 1.2.1 договора: выполнение работ по объекту недвижимости по адресу: Чувашская республика, <адрес>, (далее - Объект) в согласованные сроки, а именно: обеспечение электроснабжения объекта (срок выполнения не позднее ДД.ММ.ГГГГ); обеспечение водоснабжения объекта (срок выполнения не позднее ДД.ММ.ГГГГ); выполнение работ по ремонту кровли (срок выполнения не позднее ДД.ММ.ГГГГ); ремонт и благоустройство подъездных путей (срок выполнения не позднее ДД.ММ.ГГГГ); разработка и получение проекта котельной (срок выполнения не позднее ДД.ММ.ГГГГ); выполнение работ по строительству локальных очистных сооружений (срок выполнения не позднее ДД.ММ.ГГГГ); проектно-изыскательские работы (срок выполнения не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Договор займа устанавливает обязанность заёмщика самостоятельно письменно оповещать о порядке расходования суммы займа каждое 15-е и 30-е число месяца подтверждающими документами (п. 1. 3).

По состоянию на актуальную дату положения данного пункта договора займа ответчиком многократно нарушены.

В соответствии с п. 1. 4. договора ответчик обязался вернуть сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по договору, истец и ответчик заключили договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества (Приложение №):

1. Здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>а;

2. Здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>а;

3. Здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>а;

4. Здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>а;

5. Здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>а;

6. Здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>а;

7. Здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>а;

8. Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 338 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1. 10 договора об ипотеке заложенное имущество находилось у залогодателя.

Согласно п. 1. 4. договора об ипотеке, для целей ст. 9 Федерального закона № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года (далее - ФЗ «Об ипотеке») и ст. 340 Гражданского кодекса РФ, стороны оценили залоговую стоимость предмета залога в следующем размере:

1. Здание, с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 84556,00 руб.;

2. Здание, с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 76155255,00 руб.;

3. Здание, с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 4653665,00 руб.;

4. Здание, с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 6833046,00 руб.;

5. Здание, с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 2537141,00 руб.

6. Здание, с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 26270635,00 руб.;

7. Здание, с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 1126275,00 руб.;

8. Земельный участок, с кадастровым номером №, залоговой стоимостью 39784526,00 руб., всего 157445099,00 руб.

Согласно п. 5.1 договора об ипотеке предусмотрено право залогодержателя на обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по причине неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

На актуальную дату основное обязательство в виде возврата суммы займа в размере 20000000 рублей и процентов, ответчиком не исполнено.

В соответствии с п. 4. 2. договора займа в случае нарушения ответчиком срока возврата суммы займа и процентов на сумму займа, предусмотренных настоящим договором, заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 0,1% от подлежащих выплате сумм за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пеней за просрочку возврата суммы займа составляет 720000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (20000000 руб. х 36 дн. х 0,1%).

Кроме того, за ответчиком числится задолженность по уплате процентов на сумму 830964 рубля 22 копейки, а также пени за просрочку уплаты процентов за пользование суммой займа в размере 79082 рубля 21 копейки.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 21630046 рублей 43 копейки.

Поскольку стоимость заложенного имущества согласована сторонами при заключении договора залога, отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изменении рыночной стоимости заложенного имущества, истец считает возможным признать в качестве начальной продажной цены при реализации имущества путем продажи с публичных торгов согласованную сторонами в договоре стоимость заложенного имущества в размере 157445099,00 рублей.

Претензии истца №-ю от ДД.ММ.ГГГГ, №-ю от ДД.ММ.ГГГГ, №-ю от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), в которых истец требовал возвратить сумму займа, уплатить проценты на нее, а также предупреждал о том, что обратится за судебной защитой своих прав законных интересов, остались без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о начале обращения взыскания на заложенное имущество, которое также осталось без ответа.

Ссылаясь на требования п. 1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец ООО ТК «Мультипро» просил:

обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, переданного в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>а;

2. Здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>а;

3. Здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>а;

4. Здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>а;

5. Здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>а;

6. Здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>а;

7. Здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>а;

8. Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и установить начальную продажную цену, соответствующую залоговой стоимости, указанную в договоре залога, в размере 157445099,00 рублей;

взыскать с ответчика ФИО1 понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 60000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО Торговая компания «Мультипро» ФИО2, действующий на основании доверенности, представил заявление об уточнении исковых требований, которое обосновал тем, что с учетом заключения судебной оценочной экспертизы АНО «Бюро научных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, просил:

обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, переданного в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену имущества:

1. Здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, стоимостью 178000 руб.;

2. Здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, стоимостью 57006000 руб.;

3. Здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, стоимостью 4030000 руб.;

4. Здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, стоимостью 13405000 руб.;

5. Здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, стоимостью 2162000 руб.;

6. Здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, стоимостью 10115000 руб.;

7. Здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, стоимостью 290000 руб.;

8. Земельного участка, с кадастровым номером №:2, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, стоимостью 48207000 руб., а всего в размере 135393000 руб.;

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ООО ТК «Мультипро» об обращении взыскания на предмет залога по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, переданного в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением начальной продажной цены имущества:

5. Здания, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, стоимостью 2162000 руб.;

7. Здания, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, стоимостью 290000 руб.;

8. Земельного участка, с кадастровым номером №2, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, стоимостью 48207000 руб., а всего в размере 135393000 руб., признал. Представил заявление о признании иска.

Выслушав доводы представителя истца ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ООО ТК «Мультипро» об обращении взыскания на предмет залога по договору об ипотеке, подлежащими удовлетворению.

Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ межу ООО ТК «Мультипро» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа №, по которому займодавец обязался передать заемщику в собственность денежные средства в размере 20000000 руб., а заемщик обязуется в обусловленный настоящим договором срок вернуть займодавцу указанную сумму займа и уплатить проценты в размере плавающей процентной ставки, устанавливаемой исходя из размера 2/3 ключевой ставки Банка России (плавающая составляющая), действовавшая в соответствующие периоды за пользование денежными средствами, плюс фиксированная маржа, составляющая 1 процент годовых (проценты за пользование суммой займа) в порядке, установленном договором (п.1.1 договора).

Заемщик обязался вернуть сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4. договора займа).

В случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа и процентов на сумму займа, предусмотренных настоящим договором, заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 0,1% от подлежащих выплате сумм за каждый календарный день просрочки (п. 4.2 договора займа).

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по договору, между ФИО1 (залогодателем) и ООО ТК «Мультипро» (залогодержателем) был заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества, по которому залогодатель передает в залог залогодержателю, принадлежащее залогодателю предмет залога, обеспечивающего обязательства заемщика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, с залоговой стоимостью предмета залога в следующем размере:

1. Здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, залоговой стоимостью 84556,00 руб.;

2. Здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, залоговой стоимостью 76155255,00 руб.;

3. Здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, залоговой стоимостью 4653665,00 руб.;

4. Здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, залоговой стоимостью 6833046,00 руб.;

5. Здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, залоговой стоимостью 2537141,00 руб.;

6. Здание, с кадастровым номером № расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, залоговой стоимостью, 26270635,00 руб.;

7. Здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, залоговой стоимостью 1126275,00 руб.;

8. Земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, залоговой стоимостью 39784526,00 руб., всего 157445099,00 руб. (п. 1.1.-1.4. договора залога).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных в условиях договора займа, по истечении 5 календарных дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, при нарушении сроков внесения процентов за пользование суммой займа; при нарушении заемщиков условий о целевом использовании суммы займа; при нарушении заемщиком условий об осуществлении контроля за целевым использованием суммы займа (п. 5.1 договора залога).

Ответчиком ФИО1 обязательства по возврату суммы займа в размере 20000000 рублей и процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено.

Размер пеней за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 720000 руб. (20000000 руб. х 36 дн. х 0,1%).

ООО ТК «Мультипро» направлял ответчику ФИО1 претензии №-ю от ДД.ММ.ГГГГ, №-ю от ДД.ММ.ГГГГ, №-ю от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о возврате суммы займа, уплате проценты, которые остались без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ТК «Мультипро» направило в адрес ответчика уведомление о начале обращения взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в обеспечение договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, которое также осталось без ответа.

Определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ для определения рыночной стоимости недвижимого имущества была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНОР «Бюро научных экспертиз» <адрес> Республики.

Из заключения эксперта АНО ««Бюро научных экспертиз» <адрес> Республики № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость на дату исследования составляет: здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, стоимостью 178000 руб.; здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, стоимостью 57006000 руб.; здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, стоимостью 4030000 руб.; здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, стоимостью 13405000 руб.; здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, стоимостью 2162000 руб.; здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, стоимостью 10115000 руб.; здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, стоимостью 290000 руб.; земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, стоимостью 48207000 руб.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск (ч. 1), суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2).

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком ФИО1 исковых требований ООО ТК «Мультипро» об обращении взыскания на предмет залога по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, переданного в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением начальной продажной цены имущества: здания, с кадастровым номером №, стоимостью 178000 руб.; здания, с кадастровым номером №, стоимостью 57006000 руб.; здания, с кадастровым номером №, стоимостью 4030000 руб.; здания, с кадастровым номером №, стоимостью 13405000 руб.; здания, с кадастровым номером №, стоимостью 2162000 руб.; здания, с кадастровым номером №, стоимостью 10115000 руб.; здания, с кадастровым номером № стоимостью 290000 руб.; расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес> земельного участка, с кадастровым номером №, стоимостью 48207000 руб., расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, а всего в размере 135393000 руб., в порядке наследования, поскольку это не противоречит закону – ст. ст. 334, 340, 348 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 50-51 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования ООО ТК «Мультипро» об обращении взыскания на предмет залога по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, переданного в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением начальной продажной цены имущества: здания, с кадастровым номером № стоимостью 178000 руб.; здания, с кадастровым номером №, стоимостью 57006000 руб.; здания, с кадастровым номером №, стоимостью 4030000 руб.; здания, с кадастровым номером №, стоимостью 13405000 руб.; здания, с кадастровым номером №, стоимостью 2162000 руб.; здания, с кадастровым номером №, стоимостью 10115000 руб.; здания, с кадастровым номером №, стоимостью 290000 руб.; расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес> земельного участка, с кадастровым номером №, стоимостью 48207000 руб., расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, а всего в размере 135393000 руб., подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ООО ТК «Мультипро» при подаче искового заявления по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена государственная пошлина в размере 60000 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 60000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-195, ч. 4 ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Торговая компания «Мультипро» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество (предмет залога) по договору залога, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью Торговая компания «Мультипро» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, обеспечивающего обязательства ФИО1 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену имущества:

1. Здания, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, стоимостью 178000 рублей;

2. Здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, стоимостью 57006000 рублей;

3. Здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, стоимостью 4030000 рублей;

4. Здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, стоимостью 13405000 рублей;

5. Здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, стоимостью 2162000 рублей;

6. Здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, стоимостью 10115000 рублей;

7. Здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, стоимостью 290000 рублей;

8. Земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, стоимостью 48207000 рублей, а всего в размере 135393000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ОВД «Алексеевский» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Торговая компания «Мультипро» (ИНН № ОГРН №) судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики, в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: В.В. Борисов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.