Дело № 2-2857/2023
25RS0029-01-2023-002285-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2023 года Уссурийский районный суд Приморского края
в составе: председательствующего судьи Сабуровой О.А.,
с участием прокурора Брагиной Е.Н.,
при секретаре Бормотко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о выселении, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Уссурийск, XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. В спорном жилом помещении проживает по договору найма ответчик ФИО2 с сыном ФИО3 Ответчик не соблюдает условия договора найма, оплату за проживание не производит. Истец хочет распорядиться спорной квартирой, в связи с чем обратилась к ответчику с требованием о выселении, на что получила отказ. Письменные требования истца о выселении от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ ответчиком добровольно не исполнены. Ответчики не являются членами семьи истца. При этом, ответчики обеспечены жилым помещением (1/4 доля в квартире по адресу г. Уссурийск, XXXX), в которое они вселены на основании решения суда. Однако ответчики отказываются вселяться в принадлежащее им жилое помещение. На основании изложенного, истец просит выселить ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Истец, её представитель в судебное заседание не явились, согласно телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя.
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что вселилась в спорную XXXX года назад, когда ещё находилась в браке с ФИО7 Спорная квартира была приобретена с супругом ФИО7 в период брака. Они оформили спорную квартиру на её дядю ФИО8, чтобы получить квартиру от Суворовского училища, где работал ФИО7, впоследствии бывшим супругом была получена квартира по адресу: г. Уссурийск, XXXX. У них с ФИО7 была договоренность, что ей достанется квартира по XXXX, а ему по XXXX квартиру ФИО8 продал истцу ФИО9 (ФИО4) Н.Е., которая сейчас является супругой ФИО7 и проживает с ним в квартире по XXXX52. Соглашение с истцом о порядке пользования спорной квартирой не заключалось. На основании решения суда она с ребенком вселена в жилое помещение по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Зарегистрирована там же. Но вселиться туда не может, так как бывший супруг ей угрожает. На основании решения суда о разделе имущества супругов, ей выделена машина и ? доля в праве на квартиру по адресу: г.Уссурийск, XXXX. Кроме неё, другие доли в квартире принадлежат бывшему супругу ФИО7 и их двоим совместным дочерям. ФИО7 не является биологическим отцом ФИО3.
Суд, выслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что иск о выселении подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, считает, что требования истца о выселении ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2).
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО9 (ФИО4) Н.Е. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Уссурийск, XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ (л.д. 11-16).
По материалам дела видно, что ранее квартира по адресу: г. Уссурийск, XXXX, принадлежала ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, в последующем на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ ФИО2 продала указанную квартиру ФИО8
ФИО7 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГ. Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГ брак расторгнут.
В спорном жилом помещении проживают без регистрации ответчики ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3, что подтверждается актом УУП и ПДН ОМВД г. Уссурийска (л.д.35). Ответчик ФИО2 не отрицала факт проживания с ребенком в спорном жилом помещении.
Ответчики регистрации в спорном жилом помещении не имеют, зарегистрированы в ином жилом помещении по адресу: г. Уссурийск, XXXX.
Ответчику ФИО2 принадлежит ? доля в квартире по адресу: г. Уссурийск, XXXX на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 74).
Вступившим в законную силу решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, вселены в жилое помещение по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Определен порядок пользования жилым помещением по адресу: г. Уссурийск, XXXX (л.д. 37-43).
Вступившим в законную силу решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ установлено, что ФИО7 не является отцом ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения.
Согласно ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики не являются членами семьи истца, ответчик ФИО2 имеет долю в праве собственности на иное жилое помещение, в которое вселена вместе с ее сыном ФИО3 на основании решения суда, при этом ответчики проживают в спорной квартире при отсутствии к тому законных оснований.
Учитывая, что спорная квартира на праве собственности принадлежит новому собственнику ФИО1, членом семьи нового собственника жилого помещения ответчики не являются, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, то у ответчиков отсутствуют правовые основания, которые бы позволили им продолжать пользоваться спорной квартирой и проживать в ней, их право пользования квартирой подлежит прекращению.
Доводы ответчика о невозможности вселения в квартиру по месту регистрации по адресу: г. Уссурийск, XXXX силу того, что ей чинятся препятствия бывшим супругом ФИО7, не принимаются судом во внимание, так как данные обстоятельства не являются юридически важными. Кроме того, данные доводы не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.
Проживание ответчиков в указанном помещении нарушает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, ответчики добровольно жилое помещение не освободили, в связи с чем требования истца о выселении ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, подлежат удовлетворению.
Право собственности истца ФИО1 на квартиру ответчиком не оспорено, сведений о том, что сделки в отношении спорного недвижимого имущества были признаны судом недействительными, ответчиком не представлено.
С учетом предусмотренного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Между тем, позиция ответчика носила пассивный характер, в то же время распоряжение своими процессуальными правами является правом ответчика, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству сторонам разъяснено о положениях ст. 56 ГПК РФ, а также об обязанностях сторон представить доказательства своих доводов и возражений.
По изложенному и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме
Председательствующий О.А. Сабурова
Мотивированное решение составлено 13 сентября 2023 года.