78RS0002-01-2024-009506-14

Решение изготовлено в окончательной форме 04.08.2025 года

Санкт-Петербург

2-1288/2025 РЕШЕНИЕ 23 января 2025 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующей судьи Григорьевой Н.Н.

при секретаре Кривченко А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эксплуатация ГС-СПб» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ

Истец ООО «Эксплуатация ГС-СПб» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 об обязании совершить определенные действия, просит обязать ответчика привести общее имущество многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа наружного дополнительного оборудования - блока системы кондиционирования с сохранением / восстановлением первоначального состояния, взыскании штрафа за неисполнение судебного акта в размере 500 руб. в день за каждый день неисполнения, расходов по оплате госпошлины в размере 6 000,00 руб. В обоснование заявленного требования, истец указывает, что является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, истцом выявлено, что собственником <адрес> по вышеуказанному адресу размещена система кондиционирования на фасаде многоквартирного дома, в адрес собственника 18.08.2023 года направлялось предписание с требованием привести общее имущество в первоначальное состояние с целью недопущения нарушения прав и законных интересов, причинения вреда жизни и здоровью собственников многоквартирного жилого дома, причинения ущерба общему имуществу, которое не исполнено.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал. Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником <адрес> по указанному адресу.

18.08.2023 года управляющей компанией в адрес собственника направлялись предписания с требованием привести общее имущество в первоначальное состояние с целью недопущения нарушения прав и законных интересов, причинения вреда жизни и здоровью собственников многоквартирного жилого дома, причинения ущерба общему имуществу, которое не исполнено.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176), крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Согласно акту от 21.01.2025 года в ходе осмотра фасада дома по адресу: <адрес> выявлено, что ранее установленный кондиционер на фасаде на уровне 19 этажа, 4-й парадной по вышеуказанному адресу, <адрес>- демонтирован.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела ответчик добровольно произвел демонтаж наружного дополнительного оборудования - блока системы кондиционирования с сохранением/восстановлением первоначального состояния, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу ст.98 ГПК РФ учитывая, что требования управляющей компании ФИО2 исполнены после принятия иска к производству суда с последнего в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в размере 6 000,00 руб.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

ООО «Эксплуатация ГС-СПб» (ИНН <***>) в удовлетворении исковых требований,- отказать.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Эксплуатация ГС-СПб» (ИНН <***>) судебные расходы по госпошлине в размере 6000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-петербургский Городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга,

Судья Н.Н. Григорьева