Решение по делу № 2-2758/2022 от 13.01.2023 | Куйбышевский районный суд г. Омска (Омская область)

Дело № 2-9/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 13 января 2023 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Баженовой Я.С., с участием помощника ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 об освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 56,4 кв. м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 01.06.2019.

Бывший собственник нежилого помещения ФИО3 отказывается покидать указанное помещение, незаконно занимает его, отказывается заключать с истцом договор аренды, оплачивать арендную плату и коммунальные платежи.

Требование об освобождении помещения ею исполнено не было, используется ею для коммерческой деятельности и получения прибыли.

Учитывая изложенное, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит обязать ФИО3 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 56,4 кв. м., с кадастровым номером №.

Истец ФИО2, принимавший участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о дате, месте и времени извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу статьи 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на вещь, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО2 является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 56,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 56,4 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из представленного в материалы дела регистрационного дела следует, что указанное жилое помещение приобретено ФИО2 у ответчика ФИО3 на основании договора купли-продажи от 01.06.2019 (л.д. 33-36, 37).

Сведения о том, что договор купли-продажи от 01.06.2019 оспаривался продавцом ФИО3, и признан в судебном порядке недействительной сделкой, материалы дела не содержат.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омская от 17.08.2022, оставленным без изменения судебной коллегией Омского областного суда от 30.11.2022, исковые требования ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от 01.06.2019, заключенного с ФИО2 , оставлены без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что бывшим собственником ФИО3 используется спорное нежилое помещение для ведения коммерческой деятельности, при этом, обратного ответной стороной суду представлено не было.

Требование истца об освобождении нежилого помещения оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.10).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) доказательств наличия правовых оснований для пользования нежилым помещением ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о самовольном занятии ФИО3 спорного нежилого помещения, и, соответственно, необходимости возложения на нее обязанности освободить самовольно занимаемое помещение, поскольку истцом доказан, факт использования нежилого помещения ответчиком без установленных законом оснований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО3 <данные изъяты> освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение суда изготовлено 20.01.2023.

<данные изъяты>