Дело № 2-1818/2025

УИД 03RS0002-01-2025-001428-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметзянова А.Ю.

при секретаре судебного заседания Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества. В обоснование указали, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение - комната общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. <адрес> Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ принято решение от <данные изъяты> «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме <адрес> в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией ГО г. Уфа ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения в размере 592 950 руб. Собственник не представил подписанный проект соглашения.

Истец просит суд изъять у ФИО2 в собственность муниципального образования городского округа г. Уфа РБ принадлежащую ей на праве собственности комнату общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, ком. № с уплатой возмещения в размере 592 950 руб., прекратить право собственности ФИО2 на комнату общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, комн. № признать ФИО1 утратившими право пользования указанным жилым помещением, выселить, снять с регистрационного учета.

Определением суда от 20.02.2025 года Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца Администрации ГО г. Уфа РБ и представитель третьего лица МБУ "Служба расселения" ГО г. Уфа РБ ФИО3 исковые требования Администрации ГО г. Уфа РБ поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

В судебном заседании помощник прокурора Калининского района г. Уфы РБ Фазылова Л.Р. дала заключение о возможности частичного удовлетворения исковых требований Администрации ГО г. Уфа РБ.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, будучи извещенным надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия не явившихся лиц.

Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит первоначальные исковые требования и встречные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение - комната общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, комн. 1, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Постановлением Администрации городского округа Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений на основании постановления Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа РБ, согласно которого решено изъять для муниципальных нужд, в том числе, жилое помещение под кадастровым номером 02:55:020420:346.

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости собственнику квартиры по вышеуказанному адресу ФИО2 направлено соглашение об изъятии квартиры по адресу: <адрес>, комн. № с уплатой возмещения на основании отчета об оценке объекта №

Согласно отчета об оценке объекта № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая стоимость жилого помещения с кадастровым номером № с учетом капитального ремонта, земли под домом, убытками, связанными с изъятием составляет 592 950 руб.

Определением Калининского районного суда г. Уфы от 24.04.2025 года по гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ком. № составляет 2 616 943 руб.

Рассматриваемая экспертиза проведена с соблюдением положений Конституции Российской Федерации, в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; в производстве экспертизы участвовали эксперты разных специальностей, и такая экспертиза, в соответствии с положениями статьи 23 Федерального закона N 73-ФЗ является комплексной.

Согласно абзацу второму части 1 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если поставленные вопросы выходят за пределы специальных знаний эксперта либо материалы и документы непригодны или недостаточны для проведения исследований и дачи заключения, эксперт обязан направить в суд, назначивший экспертизу, мотивированное сообщение в письменной форме о невозможности дать заключение.

В силу части 3 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт, поскольку это необходимо для дачи заключения, имеет право просить суд о предоставлении ему дополнительных материалов и документов для исследования.

В соответствии с вышеприведенными положениями экспертом каких-либо ходатайств о предоставлении дополнительных материалов и документов для исследования заявлено не было.

Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества, с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа выплатить ответчику ФИО2 возмещения в размере 2 616 943 руб.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи собственника, если иное не установлено законом.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и права пользования ответчика жилым помещением, комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета и выселении из квартиры по адресу: <адрес>, комн. № после выплаты ФИО2 возмещения в размере 2 616 943 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 в собственность муниципального образования - городской округ г. Уфа Республики Башкортостан, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, комн. №, с уплатой возмещения в размере 2 616 943 рубля.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № № расположенное по адресу: <...> после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, комн. №, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО2 изымаемого жилого помещения, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комн. №, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 17 июня 2025 года.

Председательствующий судья А.Ю. Мухаметзянов