Дело № 2-748/2025
УИД №74RS0025-01-2025-000707-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2025 года с.Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Иопель В.Г.
при секретаре Спириной О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области с иском о признании права собственности на гараж, площадью 22,2 кв. метров, расположенный по адресу: <...> гараж №27.
В обоснование иска указал, что 04 октября 2013 года между ФИО1 и КУиЗО Красноармейского муниципального района заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №520. Согласно данному договору истцу для строительства гаража был передан в аренду земельный участок, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Миасское, квартал «Придорожный», гараж №27. Постановлением Главы Миасского сельского поселения №208 от 06 июня 2013 года указанному земельному участку присвоен адрес: Челябинская область, Красноармейский район, с.Миасское, ул.40 лет Победы, квартал №, №27. 16 октября 2024 года сданы документы на регистрацию права на спорное жилое здание. 31 октября 2024 года вынесено уведомление о приостановлении, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право возводить на данном участке гараж, так как договор аренды не был зарегистрирован.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представители ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, третьего лица КУиЗО Красноармейского муниципального района, ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица администрации Миасского сельского поселения, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 04 октября 2013 года между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, №520, согласно которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м, по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Миасское, квартал «Придорожный», гараж №27, для строительства гаража, срок аренды с 04 октября 2013 года по 03 октября 2018 года (л.д.9-12,56-60).
Постановлением главы Миасского сельского поселения №208 от 06 июня 2013 года указанному земельному участку присвоен новый адрес: Челябинская область, Красноармейский район, с.Миасское, квартал «Придорожный», №27.
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером А.й Е.В. 15 октября 2024 в результате выполнения кадастровых работ в связи с предоставленной декларацией здания, расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Миасское, квартал «Придорожный», №27, общая площадь здания составляет 22,2 кв. метров (л.д.14-21).
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).
Из указанной нормы права, в частности, следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на жилое помещение, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.
Из Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если земельный участок был предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, и если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указывалось ранее, из условий договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №520, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района и ФИО1 следует, что воля администрации Красноармейского муниципального района была направлена именно на использование ФИО1 земельного участка для целей строительства гаража.
Таким образом, с учетом изложенных выше обстоятельств, принимая во внимание возведение истцом гаража на земельном участке, предоставленном органом местного самоуправления для целей, связанных со строительством гаража, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт серии № право собственности на гараж площадью 22,2 кв. метров, расположенный по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, с.Миасское, квартал «Придорожный», №27.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.
Председательствующий В.Г.Иопель
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>