РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 23 июля 2025 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Бажухина В.Д.

при секретаре Маколкине И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4470/2025 по иску ФИО1 к АО «БМ-Банк» о прекращении обременения объекта недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к АО «БМ-Банк» о признании прекращенным договора залога квартиры <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ПАО «Запсибкомбанк», признании погашенной записи о залоге (ипотеке) №.

Исковые требования мотивированы тем, что кредитное обязательство прекращено исполнением, следовательно, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, однако, ПАО «Запсибкомбанк» ликвидирован из-за прекращения деятельности в связи с реорганизацией в форме присоединения к АО «БМ-Банк».

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте проведения слушания дела надлежащим образом, об отложении дела не просили, уважительность причин неявки суду не представили. Представитель ответчика направил в суд отзыв, в котором указав, что является правопреемником по указанным правоотношениям, подтверждает отсутствие задолженности.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Запсибкомбанк» и ФИО1 был заключен договор ипотечного кредитования № на сумму 1 279 591,50 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по договору, между истцом и ПАО «Запсибкомбанк» был заключен договор залога квартиры, в соответствии с которым принадлежащая истцу квартира передана в залог, в ЕГРП внесена запись об ипотеке.

Согласно справки ПАО «Запсибкомбанк» от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный кредит погашен полностью, ссудная задолженность отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и третьими лицами заключено соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на квартиру. Вместе с тем, запись о прекращении обременения до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не погашена.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. установленное ограничение (обременении) права на квартиру <адрес>, не может быть погашено ввиду отсутствия закладной.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства заемщика исполнены в полном объеме, закладная утеряна собственником, а снятие обременения возможно только в судебном порядке, то требования о признании договора залога прекращенным, прекращении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры <адрес>, кадастровый №.

Признать регистрационную запись о залоге (ипотеке) № в отношении квартиры <адрес>, погашенной.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2025 года.

Судья В.Д. Бажухин