Решение по делу № 2-3025/2022 от 18.05.2023 - о возмещении ущерба.

Дело № 2-426/2023 УИД 25RS0039-01-2022-003064-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 18 мая 2023 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

с участием ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4

представителей ответчика ФИО5, ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО СК «Росгосстрах» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Стимул СтройСервис» о возмещении ущерба,

установил:

Истец ПАО СК «Росгосстрах» обратился в суд с иском к ответчице ФИО2 о возмещении ущерба. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ произошел страховой случай - повреждение имущества, застрахованного у Истца по договору страхования имущества № (страхователь - ФИО1), в результате проникновения воды из помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

В результате страхового события застрахованному имуществу причинены повреждения.

Поскольку имущество было застраховано у Истца, ПАО СК «Росгосстрах» в соответствии с условиями договора страхования выплатило страховое возмещение в размере <данные изъяты> руб.

Согласно Акту о заливе, составленному представителями обслуживающей организации, страховое событие произошло по вине ответчика, выражающейся в ненадлежащем содержании жилого помещения.

Ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике жилого помещения.

Ответчиком предложение о досудебном урегулировании предъявленных требований принято не было, оплата не произведена, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 <данные изъяты> руб. в счет возмещения вреда, причиненного в результате повреждения застрахованного имущества, и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

К участию в деле привлечены в качестве соответчиков долевые собственники жилого помещения ФИО3, ФИО4, а также управляющая компания ООО «Стимул СтройСервис».

Представитель истца ПАО СК «Росгосстрах» в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчица ФИО2 иск не признала, пояснила и указала в письменных возражениях, что в обоснование своих требований истец ссылается на акт № от ДД.ММ.ГГГГ о последствиях залива жилого помещения, составленный сотрудниками ООО «Стимул СтройСервис» и собственником <адрес> <адрес>, а также на обращение ФИО3 № ж от ДД.ММ.ГГГГ о протекании крыши и просьбе произвести ремонт кровли над его квартирой после затопления ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № <адрес> обследована управляющей компанией не была, несмотря на указанное заявление и наличие в нем телефона одного из собственников данной квартиры. Об обследовании <адрес> управляющая компания ООО «Стимул Строй Сервис» ФИО3 не сообщила, хотя могла и была обязана это сделать.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № № ответчик является собственником 1/4 доли в праве собственности <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, как и ФИО4 являются собственниками по 1/4 доли в праве собственности <адрес> <адрес> с момента приватизации квартиры в 1992 году, но право свое не регистрировали после 1998 года (года создания Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество), что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края».

ФИО2 проживает в Хабаровском крае и не получает лично корреспонденцию на адрес <адрес> <адрес>, поэтому о факте затопления узнала от родственников только в ноябре 2022 года. Одновременно она узнала о наличии к ней судебных претензий от ПАО СК «Росгосстрах», ею заключен договор с ООО «Дальневосточный центр экспертиз» на проведение экспертного исследования для определения причины затопления помещений <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Обследование <адрес> производилось ДД.ММ.ГГГГ в 10.30 часов экспертом и представителем ответчика. Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ причиной образования дефектов в виде намокания элементов внутренней отделки явилось техническое состояние кровли, что явилось причиной попадания воды в помещения нижерасположенной <адрес>.

Виновной в затоплении <адрес> <адрес> является управляющая компания <адрес> ООО «Стимул Строй Сервис».

Задолженность собственников <адрес> составляет около <данные изъяты> тысяч рублей, этого явно недостаточно чтобы отремонтировать крышу.

Ответчица просит принять в качестве доказательства доводов ответчика акт экспертного исследования №/ЭН от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № и выписку из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от ДД.ММ.ГГГГ, выданную КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>». В иске к ФИО2 отказать.

Ответчик ФИО3 иск не признал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он увидел, что протекает крыша. Он сообщил об этом в управляющую компанию устно. В квартире в это время никто не проживал, так как квартира была непригодна для проживания. Потом письменно обратился в управляющую компанию 6 июня. Акт осмотра квартиры составили 7 июня. Управляющая компания до 7 июня знала, что протекает крыша, но акт составила только 7 июня. Собственники квартиры не виноваты в причинении вреда, это природное явление.

Ответчица ФИО4 иск не признала, пояснила, что квартире во время затопления никто не проживал, потому что в ней невозможно было проживать, квартиру затапливает через крышу. Системы электроснабжения, водоснабжения в квартире не функционируют, отключены, в квартире грибок. Супруга отца была вынуждена взять ипотеку, чтобы переехать в другую квартиру. О том, что через кровлю во время дождя затапливает квартиры, управляющая компания знала, так как заявления об этом подавали также соседи. Ремонт кровли намечен на 2038 год, то есть её никто не будет ремонтировать. По этим основаниям, ответчица просит в иске к собственникам квартиры отказать.

Представитель ответчика ООО «Стимул Стройсервис» ФИО5 иск не признал, пояснил, что управляющая компания является ненадлежащим ответчиком. В <адрес> никто не проживал. Если бы там кто-то проживал и увидел, что топит через крышу, он должен был незамедлительно сообщить об этом в управляющую компанию, и она приняла бы меры. До ДД.ММ.ГГГГ никто не обращался по поводу протекания крыши. Управляющая компания является ненадлежащим ответчиком. Надлежащим ответчиком перед страховой компанией являются собственники квартиры. Собственники квартиры имеют право обратиться с иском к управляющей компании. Обязательств перед страховой компанией управляющая компания не имеет. Просит учесть, что собственники <адрес> имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что в ПАО СК «Росгосстрах» с заявлением о возмещении имущественного ущерба обратился ФИО1, проживающий по адресу <адрес>. В заявлении указал, что 4,5,ДД.ММ.ГГГГ было повреждено принадлежащее ему застрахованное имущество в результате протекания крыши соседской квартиры сверху при сильном дожде.

Квартира и домашнее имущество ФИО1 были застрахованы в ПАО СК «Росгосстрах» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается полисом серии <данные изъяты> №.

В материалах, приложенных к иску, имеется заявление потерпевшего ФИО1 в ООО «Стимул СтройСервис», вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО1 просил провести обследование квартир № и № по вопросу поступления воды в <адрес> левом углу зала из <адрес> где проживает ФИО7 Просит установить причину поступления воды в квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «Стимул Стройсервис» составлен акт № о последствиях залива квартиры по адрес <адрес> Установлено, что квартира залита из вышерасположенной <адрес>. Требуется частичный косметический ремонт <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО СК «Росгосстрах» составлен перечень поврежденного имущества.

В соответствии с расчетом реального ущерба, составленным ПАО СК «Росгосстрах» причиненный ущерб составил <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Стимул СтройСервис» обратился с письменным заявлением ФИО3, в котором указал, что просит в связи с протеканием крыши произвести ремонт кровли над его квартирой. В связи с тем, что в квартире никто не проживает, при проведении ремонтных работ просит с ним созвониться по указанному им телефону.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в ООО «Стимул СтройСервис» с аналогичным заявлением.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 4-ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры по адресу <адрес> являлись: ФИО2 - ? доля, ФИО3 – ? доля, ФИО4 – ? доля.

От собственника <адрес> по адресу <адрес> - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ поступила жалоба о протечках в помещения квартиры с кровли жилого дома, в результате атмосферных осадков, влияющих на несущую способность и эксплуатационную пригодность конструкций. ФИО7 в ООО «Стимул СтройСервис» подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу проведения ремонтах работ кровли многоквартирного жилого <адрес> границах <адрес>.

Специалистами Управляющей компании ООО «Стимул Стройсервис» произведен комплекс ремонтных работ по восстановлению кровли многоквартирного жилого <адрес> границах <адрес>. В результате произведенных, специалистами Управляющей компании ремонтных работ, протечки в помещениях квартиры N30 продолжились спустя несколько месяцев, что подтверждается повторным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ от собственника квартиры в адрес Управляющей компании ООО «Стимул Стройсервис».

ДД.ММ.ГГГГ представителями Управляющей компании ООО «Стимул Стройсервис» составлен Акт № о последствиях жилого помещения по адресу: <адрес>, на предмет залива из вышерасположенной <адрес>. Согласно Акту, обследование <адрес> представителями Управляющей компании не проводилось, соответственно образовавшиеся в результате протечек с кровли жилого дома повреждения в <адрес> не зафиксированы комиссией.

В соответствии с актом экспертного исследования №/ЭН, составленного специалистом ООО «Дальневосточный центр экспертиз» ДД.ММ.ГГГГ, В ходе осмотра объекта исследования было установлено следующее: месторасположение объекта - <адрес>; год постройки - 1972 г.; функциональное назначение - квартира в многоквартирном жилом доме; использование на момент исследования - в соответствии с функциональным назначением; количество этажей в здании - 5;? конструктивная система здания - стеновая с несущими поперечными и продольными стенами.

В процессе исследования произведен осмотр помещений <адрес>, расположенной в уровне пятого этажа многоквартирного жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ экспертом ООО «Дальневосточный центр экспертиз» ФИО10 произведен осмотр помещений <адрес>, расположенной в уровне пятого этажа, а также произведено определение технического состояния исследуемых помещений. Обследование проводилось с целью фиксации установленных дефектов и повреждений.

Зафиксированы массовые протечки в помещении квартиры, желтые пятна, разводы от воды, вздутие и отслоение (местами) штукатурки, стойкий запах сырости в жилых помещениях, плесневелые пятна, биологические повреждения в виде грибка.

Зафиксированные дефекты и повреждения с внутренней части плиты перекрытия, а также в местах примыкания плиты перекрытия и несущей стены в границах расположения балкона исследуемой квартиры массовые протечки, желтые пятна, разводы от воды, плесневелые пятна, биологические повреждения в виде грибка, трещины.

При интенсивных атмосферных осадках вода с крыши многоквартирного жилого <адрес> попадает в помещения <адрес>, в результате чего произошло повреждение внутренней отделки помещений исследуемой квартиры, а также образование плесневелых пятен и биологических повреждений в виде грибка, что представляет угрозу безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно СП 54.13330.2016 /6/ ограждающие конструкции должны обеспечивать защиту помещений от внешних воздействий (холода, ветра, влаги, и т.д.). Следовательно, в любой период года не должен нарушаться температурно-влажностный режим помещений, а ограждающие конструкции зданий должны отвечать всем предъявляемым к ним требованиям в части строительно-технических норм.

Все зафиксированные дефекты, установленные на основании результатов осмотра помещений <адрес>, расположенных в уровне пятого этажа многоквартирного жилого <адрес>, образовавшиеся в результате протечек конструкций кровли, являются нарушением требований строительно-технических норм и правил, а именно:

- п. 5.9.3 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» /3/: «Не допускаются любые нарушения целостности поверхности: пробои, порезы, вздутия, расслоения, отслоения, трещины и др.»;

- п. 5.9.7 Таблица 5.4 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» /3/: «Целостность покрытия: по всей поверхности, в том числе в местах примыканий, не допускается наличие вмятин, прогибов, вздутий, трещин, раковин, отслоений, локального из¬менения внешнего вида и прочих дефектов»;

- п. ДД.ММ.ГГГГ СП 17.13330.2017 «Кровли» /7/: «Прочность сцепления нижнего слоя водоизоляционного ковра с основанием под кровлю и между слоями должна быть не менее 0,05 МПа»;

- п. ДД.ММ.ГГГГ СП 17.13330.2017 «Кровли»/7/: «В местах примыкания к выступающим над кровлей конструкциям верхняя часть дополни-тельного водоизоляционного ковра из рулонных материалов или мастик с армирующими прокладками должна быть закреплена к конструкции через металлическую прижимную рейку или хомут и защищена герметиком»;

- ДД.ММ.ГГГГ СП 17.13330.2017 «Кровли»/7/: «В местах примыкания кровли к парапетам высотой до 600 мм дополнительный водоизоляционный ковер должен быть заведен на верхнюю грань парапета»;

- ДД.ММ.ГГГГ СП 17.13330.2017 «Кровли» /7/: «На верхней грани парапета следует предусматривать защитный фартук, например из оцинкованных металлических листов, закрепленных с помощью костылей к парапету и соединенных между собой фальцем, либо установку с герметизацией стыков каменных, керамических, композитных и им подобным парапетных плит со слезниками на нижней поверхности»;

- п. 9.20 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» /6/: «Помещения здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами»;

- п.10.4. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» /6/, согласно которому: «Конструкции и детали должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов»;

- п. 10 Постановления Правительства РФ №/: «Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (о в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования»;

- п. 16 Постановления Правительства РФ №/: «Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств»;

- п. 4.2.1.8. Постановления Госстроя №/: «Все выступающие части фасадов: пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы должны иметь металлические покрытия из оцинкованной кровель-ной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены (от-косы) или в облицовочный слой. Защитные покрытия должны иметь уклон не менее 3% и вынос от стены не менее 50 мм».

Конструкция кровли признаётся пригодной к эксплуатации при соблюдении всех вышеизложенных требований, без исключения. В случае если, техническое состояние кровли не удовлетворяет хотя бы одному из требований, то состояние признаётся эксплуатационно-непригодным.

Согласно классификации, принятой в ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» /10/, обнаруженные дефекты кровельного покрытия классифицируются как явные, критические и устранимые. Наличие данных дефектов свидетельствуют о том, что кровельное покрытие исследуемого жилого дома имеет физический износ

80 %, в соответствии с нормами ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» /11/.

Учитывая проведенные специалистами Управляющей компании мероприятия по текущему ремонту кровли многоквартирного жилого <адрес>, данные конструкции нуждаются в капитальном ремонте с полной заменой водоизоляционного ковра, полной заменой уклонообразующей стяжки, с устройством утеплителя и карнизной планки по периметру парапета.

Характер и размер повреждений свидетельствуют о том, что кровельное покрытие, состояние парапетов, многоквартирного жилого <адрес> <адрес> находятся в недопустимом техническом состоянии.

Конструкция покрытия крыши многоквартирного жилого <адрес> эксплуатируется с момента постройки здания с 1972 года. На протяжении эксплуатации жилого дома выполнялся лишь частичный ремонт кровельного покрытия. В соответствии с требованиями ВСН 58-88(р) продолжительность эффективной эксплуатации кровельного покрытия составляет: «кровли из рулонных материалов - 10 лет». Данный факт свидетельствует о том, что эффективный срок службы исследуемой конструкции кровли значительно превышен.

Возникает необходимость в производстве комплекса ремонтно-восстановительных работ, направленных на улучшение эксплуатационных показателей конструкций кровли здания в виде полной замены конструкций покрытия кровли.

В итоге исходя из общей картины зафиксированных в ходе осмотра дефектов и повреждений, а также технического состояния конструкций кровли, установлено, что причиной образования дефектов в виде намокания элементов внутренней отделки, что влечет за собой образование биологических повреждений (грибка) в помещении <адрес>, является техническое состояние кровли, и как следствие является причиной попадания воды в помещения нижерасположенной <адрес>.

По результатам зафиксированных в ходе осмотра дефектов и повреждений, а также технического состояния конструкций кровли, требуется проведение капитального ремонта с полной заменой водоизоляционного ковра, полной заменой уклонообразующей стяжки, с устройством утеплителя и карнизной планки по периметру парапета.

Характер и размер повреждений свидетельствуют о том, что кровельное покрытие, состояние парапетов, многоквартирного жилого <адрес> находятся в недопустимом техническом состоянии.

Причиной образования дефектов в виде намокания элементов внутренней отделки, что влечет за собой образование биологических повреждений (грибка) в помещении <адрес>, является техническое состояние кровли, и как следствие является причиной попадания воды в помещения нижерасположенной <адрес>.?

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по настоящему Договору Управляющая организация ООО «Стимул Стройсервис» об имени и за счет Собственника, в течение срока действия договора, в объеме и за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию общего имущества, текущему ремонту в многоквартирном доме в утвержденном собственниками объеме, согласно плана работ на текущий год; организации сбора срендств на капитальный ремонт инженерных сетей дома, по правилам, установленным ЖК РФ, региональными и муниципальными программами и нормативными актами, решениями общего собрания, а также проведение плановых работ по капитальному ремонту инженерных сетей дома в объеме, определенном решением общего собрания собственников МКД (п. 1.1). В течение срока действия настоящего договора предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию (текущему ремонту, если данная услуга включена на основании ПСС (протокола собрания собственников)) общего имущества Собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с утвержденным перечнем (п. 2.1.2). Организовать проведение ремонтных работ по капитальному ремонту дома, в зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта, в соответствии с положениями Раздела IX ЖК РФ (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Акта о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> 1972 года постройки, от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Стимул СтройСервис» крыша односкатная кровельная имеет износ 70%.

Согласно Перечня предоставляемых услуг по организации содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного генеральным директором ООО «Стимул Стройсервис» ДД.ММ.ГГГГ, проверка кровли на отсутствие протечек, выявление деформаций и повреждений несущих конструкций, слуховых окон, водоотводящих устройств, проверка температурно-влажностного режима, проверка состояния защитных ограждений проводится при проведении осмотров 1 раз в год.

Согласно выписки по лицевому счету на квартиру по адресу <адрес>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года составил <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункта 2 Правил, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д.1) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В соответствии с п. 1 ст. 965 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором имущественного страхования не предусмотрено иное, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования. Однако условие договора, исключающее переход к страховщику права требования к лицу, умышленно причинившему убытки, ничтожно.

В соответствии с пунктами 3,4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации,

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что основанием предъявление иска к собственникам квартиры по адресу <адрес> явилось ненадлежащее содержание собственниками принадлежащего им жилого помещения. Однако в судебном заседании установлено, что вред имуществу собственника нижерасположенной <адрес> причинен в результате попадания в <адрес> 27 воды через кровлю, которая находится в недопустимом техническим состоянии. Таким образом, собственники <адрес> не являются причинителями имущественного вреда собственнику <адрес>. Лицом, ответственным за убытки, понесенные страховой компанией, является управляющая организация ООО «Стимул Стройсервис», на которую возложена обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния кровли. По этим основаниям, с ООО «Стимул СтройСервис» подлежит взысканию в пользу ПАО СК «Росгосстрах» в счет возмещения вреда, причиненного в результате повреждения застрахованного имущества <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ООО «Стимул Стройсервис» подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Иск к ФИО2, ФИО3, ФИО4 не подлежит удовлетворению в связи с отсутствием вины ответчиков в причинении ущерба собственнику нижерасположенной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ПАО СК «Росгосстрах» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Стимул СтройСервис» о возмещении ущерба, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стимул СтройСервис» в пользу Публичного акционерного общества СК «Росгосстрах» в счет возмещения вреда, причиненного в результате повреждения застрахованного имущества <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В иске к ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 25.05.2023 г.

Судья: М.Г. Константинова