Решение

Именем Российской Федерации

22.11.2022 года

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Полетаеве Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-4098/2022 по иску ......... к ......е об исключении данных, внесении сведений,

Установил:

Истец ... ... обратилась в суд с иском к ответчику ...ой ... об исключении данных, внесении сведений. В обоснование исковых требований указав, что на основании договора купли-продажи комнаты от 26.12.2013 г. права собственности на комнату площадью 16,0 кв.м., расположенную по адресу: адрес перешли от фио к ...ой ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2003 г. сделана запись регистратором ....... Согласно сведениям ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу адрес внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ...фио..., фио, фио В тоже время в ЕГРН содержатся сведения о комнате с кадастровым номером ..., площадью 16,0 кв.м. - расположенной в вышеуказанной квартире, зарегистрирована комната на праве собственности за ...ой ... В связи с отсутствием в записи ... сведений о ...ой ... как о владельце доли, такая запись считается недостоверной, что приводит к отказу в регистрации, договора купли продажи доли истца и нарушает права истца, ведет к ограничению его права собственности на продажу доли в квартире. Истец просит, с учетом поданных уточнений, погасить запись в ЕГРН запись под номером 7...; внести в запись ... сведения о ...ой ..., как собственника 23/100 долей квартиры (соответствует одной комнате с площадью 16,0 кв.м.), находящейся по адресу адрес, возникшей на основании договора купли - продажи комнаты от 26.12.2013г. о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2003г. сделана запись регистратором № ....

В судебном заседании представитель истца ...фио... заявленные требования поддержал, основываясь на доводах искового заявления.

В судебном заседании ответчик ...а ... иск не признала, представила возражения, в которых просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

В судебном заседании 3-е лицо фио иск не признал.

В суд 3-е лица фио, Управление Росреестра по г.Москве не явились.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 15 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, нормы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 при внесении изменений и иных дополнительных сведений в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в ванных об изменениях (дополнениях) указываются: кадастровый номер объекта недвижимого имущества либо номер регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, в запись о котором вносятся изменения дополнения);

изменяемая и измененная характеристика объекта недвижимости или изменяемое и вмененное содержание записи о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке;

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений (дополнений) в объеме сведений, предусмотренных пунктом 51 Порядка (если изменения вносятся на основании данных базового информационного ресурса, в отношении документов-оснований дополнительно указывается наименование базового государственного информационного ресурса).

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество) может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (п. 5 п. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что 14.11.1994 г. был заключен договор определения долей квартиры, находящийся по адресу адрес, согласно которому право собственности на квартиру было установлено в виде долей между следующими лицами: фио - 23/100 доли (соответствует одной комнате с площадью 16,0 кв.м), фио - 25/100 доли (соответствует одной комнате с площадью 17,6 кв.м), фио - 30/100 доли (соответствует одной комнате с площадью 21,4 кв.м). фио - 22/100 доли (соответствует одной комнате с площадью 15,3 кв.м).

На основании договора купли-продажи комнаты от 24.01.2003 г., доля фио была передана фио, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.02.2003 г. сделана запись регистратором № 77-01/14-19/2003-559.

На основании договора купли-продажи комнаты от 25.04.2003 г., права собственности на комнату были переданы от фио к фио, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.05.2003 г. сделана запись регистратором № 77-01/11-378/2003-174.

На основании договора купли-продажи комнаты от 26.12.2013 г., права собственности на комнату перешли от фио к ...ой ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2003 г. сделана запись регистратором .......

21.08.2015 г. истец ... ... приобрел право собственности на долю в квартире у фио, что подтверждается договором купли-продажи доли квартиры.

Управлением Росреестра по Москве было установлено, что квартире соответствуют два кадастровых номера, а именно: ... - по этому номеру числится долевая собственность с владельцами – ... ..., фио, фио и ... - по этому номеру зарегистрирована комната на праве собственности, принадлежащая ...ой ...

С целью исправления допущенной ошибки и уточнения сведений истец ... ... обратился в правление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве с требованием внести изменения для соответствия действительности.

В настоящее время в записях ... и ... отсутствуют сведения обо всех достоверных собственниках долей на указанную квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу, что каждая из записей в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес является недостоверной и нарушает права собственников долей. В указанном случае, стороны 14.11.1994 г. заключили договор определения долей квартиры, находящийся по адресу адрес, согласно которому право собственности на квартиру было установлено в виде долей между следующими лицами: фио - 23/100 доли (соответствует одной комнате с площадью 16,0 кв.м), фио - 25/100 доли (соответствует одной комнате с площадью 17,6 кв.м), фио - 30/100 доли (соответствует одной комнате с площадью 21,4 кв.м). фио - 22/100 доли (соответствует одной комнате с площадью 15,3 кв.м), в связи, с чем последующие сделки совершались в отношении долей в квартире, а не конкретной комнаты, как отдельного объекта недвижимости, поскольку по соглашению сторон определялись доли в квартире, соответствующие конкретной комнате.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца и погашает запись в ЕГРН под номером ..., с указанием в записи ... сведения о ......е, как собственника 23/100 долей квартиры (соответствует одной комнате с площадью 16,0 кв.м.), находящейся по адресу адрес, возникшей на основании договора купли - продажи комнаты от 26.12.2013г. о чём в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2003г. сделана запись регистратором № ....

Суд не соглашается с доводом ответчика о том. что отсутствуют нарушения реестровой ошибки, так как она приобрела по договору купли-продажи конкретную комнату, поскольку в данном случае суд не усматривает нарушений прав ...ой ..., поскольку по договору купли-продажи ...а ... приобрела 23/100 долей в квартире, что соответствовало комнате, площадью 16 кв.м., которая не является отдельным объектом недвижимости.

Довод фио о том, что им фактически не заключалось соглашение об определении долей, так как его довод опровергается оригиналом соглашения об определении долей от 14.11.1994 г., которое удостоверено нотариусом фио, в котором имеется подпись фио, которая им не оспорена.

Довод ...ой ... о том, что отсутствуют доказательства реестровой ошибки, объективного подтверждения не нашел, так как по договору купли-продажи ответчиком приобреталась доля в квартире, а не отдельная комната, в связи, с чем требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ...а ... к ......е об исключении данных, внесении сведений удовлетворить.

Погасить запись в ЕГРН запись под номером ....

Внести в запись ... сведения о ......е, как собственника 23/100 долей квартиры, что соответствует одной комнате с площадью 16,0 кв.м., находящейся по адресу адрес, возникшей на основании договора купли - продажи комнаты от 26.12.2013г. о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2003г. сделана запись регистратором № ....

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: