Решение по делу № 2-258/2023 от 22.02.2023 - о возмещении ущерба, возложении обязанности, по иску администрации Центрального района в г. Красноярске к <ФИО> о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

№ 2-258/2023

24RS0056-01-2022-002054-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

при секретаре Трояковой Л.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

представителя истца администрации Центрального района в г. Красноярске ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о возмещении ущерба, возложении обязанности, по иску администрации Центрального района в г. Красноярске к ФИО6 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО6 о возмещении ущерба, возложении обязанности. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО6 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В 2021 году ответчик произвел незаконную перепланировку в квартире. В ходе самовольной перепланировки ответчиком в комнате (зале) выполнен перенос несущей перегородки, монтаж частично перегородки, выполнена стяжка полов грубым ровнителем, выполнено отверстие в стене для прокладки трубопроводов, канализации и выполнен монтаж систем водоснабжения и водоотведения, выполнено отверстие для прокладки вентиляционного воздуховода, выполнен подиум для установки кухонного гарнитура, в кухне выполнены работы по монтажу короба из гипсокартона для прокладки системы водоснабжения и водоотведения в зал, санузел объединен с ванной комнатой путем частичного демонтажа гипсолитового короба, выполнен перенос полотенцесушителя. Данное обстоятельство установлено актом об установлении факта самовольного переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме от 21.12.2021 ООО УК «Радий». В связи с незаконными действиями ответчика по самовольной перепланировке квартиры, в квартире истца возникли повреждения отделочного покрытия потолка и заделки межплиточных швов. Истец обратился в экспертное учреждение <данные изъяты>». Согласно экспертному заключению № по результатам проведенной строительно-технической экспертизы внутренней отделки помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что в квартире имеются повреждения отделочного покрытия потолка и заделки межплиточных швов. Причиной возникновения выявленных повреждений, с большой долей вероятности, являются ремонтные и строительно-монтажные работы, проводимые в квартире №, расположенной над квартирой 33, период проведения которых совпадает с периодом появления повреждений. Стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных повреждений, составляет 42 489,60 рублей. Ввиду незаконных действий ответчика, истец испытывал постоянные нравственные и физические страдания, увеличивающиеся трещины на потолке и стенах пугают истца, существует реальная угроза обрушения. Истец не может спать в комнате, так как ответчик постоянно шумит, включается вода и шумные электроприборы на кухне. Истец оценивает свои моральные страдания в 100 000 рублей. С учетом уточнений истец просит суд взыскать с ответчика ФИО6 сумму ущерба в размере 42 489,60 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 774,69 рублей, расходы на составление искового заявления в размере 5 000 рублей; обязать ответчика устранить нарушения, допущенные при перепланировке квартиры, привести жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в первоначальный вид.

Администрация Центрального района в городе Красноярске обратилась в суд с иском к ФИО6 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, самовольно переустроено (перепланировано), что подтверждается актом ООО УК «Радий» от 21.12.2021. Согласно акту об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого/нежилого помещения от 21.12.2021, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, выполнены следующие работы: в комнате (зале) выполнен снос не несущей перегородки, монтаж перегородки (частично), стяжка полов грубым ровнителем «Геркулес», толщиной 20 мм., отверстие в несущей стене для прокладки трубопроводов ГВС, ХВС, канализации, системы ХВС, ГВС, канализации, отверстие в несущей стене для прокладки вентиляционного воздуховода, монтаж вентиляционного воздуховода, подиума для установки кухонного гарнитура, установлена мойка с подводом ГВС, ХВС, канализации; в кухне выполнены работы по монтажу короба по 2-м стенам из ГКЛ для прокладки трубопроводов ГВС, ХВС, канализации в зал; санузел объединен с ванной комнатой путем частичного демонтажа гипсолитовой перегородки, демонтирована сантехническая кабина, выполнен перенос полотенцесушителя. Документы на перепланировку (переоборудование) не представлены. В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН, указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО6 Собственнику жилого помещения по <адрес> ФИО6 администрацией Центрального района в г. Красноярске вынесено предупреждение от 21.01.2022 № о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. В ходе повторного обследования жилого помещения 12.05.2022, совместно с работниками ООО УК «Радий», установлен факт неисполнения требований вынесенного предупреждения (акт № от 12.05.2022). Осуществленное переустройство и (или) перепланировка указанной квартиры не соответствует нормам действующего законодательства. Истец просит суд возложить на ответчика ФИО6 обязанность по приведению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, т.е. до переустройства и (или) перепланировки, в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца администрации Центрального района в г. Красноярске ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в зал суда не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении слушания дела не просила. Принимая во внимание данное обстоятельство, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО7, представители третьих лиц Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ООО УК «Радий», извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствий с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

Как предусмотрено статей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (часть 5 статьи 26 ЖК РФ).

Частью 6 статьи 26 ЖК РФ установлено, что предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (ч. 1). Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории г. Красноярска предусмотрен постановлением администрации г. Красноярска от 14.11.2005 года № 572. Администрация района является органом, осуществляющим:

приемку работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в соответствии с Положением о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска;

выявление фактов самовольного переустройства и (или) перепланировки;

составление актов об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 2.2.3 Положения, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р, в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством районная администрация участвует в приемке работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в порядке, установленном правовыми актами города, а также устанавливает факты самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и составляет акты об их установлении, выносит собственнику жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателю такого жилого помещения по договору социального найма предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние, в случае неустранения нарушений жилищного законодательства в установленный срок обращается в суд с исковым заявлением о приведении жилого помещения в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства) или продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (в отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности), о расторжении договора социального найма (в отношении муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В ходе судебного исследования по делу установлено, что квартира по адресу: <адрес>, расположенная на десятом этаже многоквартирного жилого дома, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО6

Квартира по адресу: <адрес>, расположенная на девятом этаже многоквартирного жилого дома, принадлежит ФИО1 и ФИО5 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно акту от 21.12.2021, составленному инженером ООО УК «Радий» при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения. В квартире выполнены следующие работы: в комнате (зале) выполнен снос не несущей перегородки, монтаж перегородки (частично), стяжка полов грубым ровнителем «Геркулес», толщиной 20 мм., отверстие в несущей стене для прокладки трубопроводов ГВС, ХВС, канализации, системы ХВС, ГВС, канализации, отверстие в несущей стене для прокладки вентиляционного воздуховода, монтаж вентиляционного воздуховода, подиум для установки кухонного гарнитура, установлена мойка с подводом ГВС, ХВС, канализации; в кухне выполнены работы по монтажу короба по 2-м стенам из ГКЛ для прокладки трубопроводов ГВС, ХВС, канализации в зал; санузел объединен с ванной комнатой путем частичного демонтажа гипсолитовой перегородки, демонтирована сантехническая кабина, выполнен перенос полотенцесушителя. Документы на перепланировку (переоборудование) не представлены. Акт составлен в присутствии собственника помещения ФИО6

Собственнику данного жилого помещения ФИО6 администрацией Центрального района в г. Красноярске вынесено предупреждения от 21.01.2022 № о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 20.04.2022.

В целях проверки приведения жилого помещения в прежнее состояние администрацией Центрального района в г. Красноярске осуществлен выход для осмотра жилого помещения. Согласно акту от 12.05.2022, мойка в помещении № демонтирована. Все остальные нарушения не устранены.

Осуществленное ответчиком переустройство и (или) перепланировка указанной квартиры не соответствует нормам действующего законодательства в силу следующего.

Согласно п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).

Собственником не представлены доказательства того, что проведенные работы соответствуют требованиям пожарной, санэпидемиологической и энергетической безопасности, а также того, что технические характеристики не противоречат нормам для использования помещения в перепланированном состоянии в качестве жилого.

В течение установленного срока обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние не исполнена.

Поскольку перепланировка произведена ответчиком самовольно, в нарушение установленного порядка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и необходимости возложить на ответчика обязанность привести самовольно переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в прежнее состояние в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно экспертному заключению ООО «СибСтройЭксперт», в квартире по адресу: <адрес>, имеются повреждения отделочного покрытия потолка и заделки межплиточных швов. Причиной возникновения выявленных повреждений, с большой долей вероятности, являются ремонтные и строительно-монтажные работы, проводимые в квартире №, расположенной над квартирой №, период проведения которых совпадает с периодом появления повреждений. Стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных повреждений, составляет 42 489,60 рублей.

Исследовав заключение экспертов в совокупности с другими доказательствами по делу, в соответствии со ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, суд находит данное доказательство соответствующим критериям относимости, допустимости и достоверности. Заключение ФИО3 составлено в соответствии с утвержденными нормами, содержит ссылки на использованные источники информации, мотивированные выводы, эксперты обладают необходимой квалификацией и опытом работы. Оснований не доверять указанному заключению экспертов не имеется.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанное экспертное заключение или подтверждающих меньший объём и стоимость причинённого истцу материального ущерба, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в связи с незаконными действиями ответчика ФИО6 по самовольной перепланировке квартиры, в квартире истца ФИО1 возникли повреждения отделочного покрытия потолка и заделки межплиточных швов. В связи с чем, с ответчика следует взыскать в пользу истца ФИО1 в возмещение ущерба 42 489,60 рублей.

Действующее российское законодательство не предусматривает презумпцию причинения морального вреда. Бремя доказывания обстоятельств, дающих право заявителю требовать денежной компенсации морального вреда, лежит на заявителе в силу ст. 56 ГПК РФ.

Заявляя исковые требования о компенсации морального вреда, ФИО1 указывает, что испытывает постоянные нравственные и физические страдания, увеличивающиеся трещины на потолке и стенах пугают её, существует реальная угроза обрушения, она не может спать в комнате, так как ответчик постоянно шумит, включая воду и шумные электроприборы на кухне.

Между тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено каких-либо доказательств совершения ответчиком действий, направленных на причинение истцу физических и нравственных страданий.

Таким образом, факт причинения истцу нравственных и физических страданий по вине ответчика, что в силу ст. 151 ГК РФ является одним из обязательных условий для взыскания компенсации морального вреда, не нашел своего подтверждения при рассмотрении дела.

Поскольку нарушение личных неимущественных прав и личных нематериальных благ ФИО1, причинение ей морального вреда действиями ответчика не нашло своего подтверждения в судебном заседании, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда.

Само по себе наличие эмоционального переживания в результате действий третьих лиц, в силу действующего законодательства, не влечет за собой безусловной компенсации, так как только при нарушении конкретных нематериальных благ либо неимущественных прав при наличии деликтного состава гражданской ответственности, гражданское законодательство предусматривает возможность денежной компенсации морального вреда.

В силу ст.ст. 94,98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на составление искового заявления в размере 5 000 рублей, подтвержденные договором поручения и квитанцией от 17.05.2022.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 следует взыскать возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины, рассчитанной в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1 474,69 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО6 привести самовольно переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в прежнее до переустройства и (или) перепланировки состояние в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 сумму ущерба в размере 42 489,60 рублей, расходы на составление искового заявления в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 474,69 рублей, всего взыскать 48 964,29 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6 о компенсации морального вреда отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Н. Горпинич

Мотивированное решение составлено 18.04.2023

Копия верна.

Судья: Н.Н. Горпинич