Дело № 2-5/2023. Председательствующий - судья Бекботова Т.А.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 33-1021/2023
г. Магас 8 августа 2023г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия в составе:
председательствующего – Кориговой М.М.,
судей – Измайлова И.М. и Дзаитова М.М.,
при секретаре Анташкиевой Х.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Сунженского районного суда от 4 апреля 2023 года, которым отказано в удовлетворении искового заявления ООО «РН - Ингушнефтепродукт» к ФИО1 о признании самовольной постройкой двухэтажного служебного здания, признании права собственности на спорное служебное здание и признании ничтожными все сделок, совершенных относительно эксплуатации этого здания.
Заслушав доклад судьи Кориговой М.М., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО РН-Ингушнефтепродукт обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что истец создан решением единственного участника в лице ОАО «Нефтяная компания «Роснефть» от 17 августа 2010 года за 301/10. Этим же решением генеральным директором ООО ПН-Ингушнефтепродукт с 19 августа 2010 года назначен ФИО1. В апреле 2012 года ФИО1 ликвидировал принадлежащее ему ООО «Ингушнефтепродукт», а остаточное имущество в полном объеме продал Обществу с ограниченной ответственностью «РН-Ингушнефтепродукт» на основании Договора купли-продажи имущества №1 от 11 декабря 2012 года.
За нескольку месяцев до совершения указанной сделки группа экспертов ОАО НК «Роснефть» исследовала весь комплекс ликвидированного ООО «Ингушнефтепродукт», составила списочный перечень всего имущества, который стал приложением к Договору купли-продажи № 1 от 11 декабря 2012 года.
В этом перечне значился и земельный участок площадью 298863 кв. м. с кадастровым номером 06:02:0100001:8, который ФИО1 продал ООО «РН-Ингушнефтепродукт». В январе 2013 года в Росреестре было зарегистрировано право собственности ООО «РН-Ингушнефтепродукт» на купленное у ФИО1 имущество, в том числе на имущественный комплекс Нефтебазы и земельный участок площадью 29863 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 11 января 2013 года. В указанной выписке наличие каких-либо обременений относительно территории Нефтебазы не значится. Отсюда вытекает вывод о том, что служебное здание на территории нефтебазы ООО «РН-Ингушнефтепродукт» ФИО1 построил не в 2012 году, а в 2013 году в нарушение норм Земельного и Градостроительного кодексов Российской Федерации. В связи с изложенным указанное здание является самовольной постройкой., а все разрешительные и регистрационные документы на это здание - недействительными. Просит удовлетворить исковые требования.
Решением Сунженского районного суда от 4 апреля 2023 года в удовлетворении исковых требований ООО «РН-Ингушнефтепродукт» отказано.
В апелляционной жалобе истец просит оспариваемое решение суда отменить в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора, и принять новое решение об удовлетворении иска.
Представитель истца, ответчик ФИО1, представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ответчика ФИО2, просившую решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу отклонить, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельству о регистрации права от 5 октября 2010 года собственником земельного участка с кадастровым номером 06:02:0100001:8 площадью 29863 кв.м., расположенного по адресу: <...>, является ООО «Ингушнефтепродукт».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 26 сентября 2011 года единственным учредителем ООО «Ингушнефтепродукт» является ФИО1.
20 декабря 2011 года единственным учредителем ООО «Ингушенефтепродукт» ФИО1 принято решение о ликвидации указанной организации.
13 апреля 2012 года деятельность ООО «Ингушнефтепродукт» прекращена, о чем в ЕГРЮЛ сделана соответствующая запись.
Согласно Договору купли-продажи имущества №1 от 11 декабря 2012 года ФИО1 продал принадлежащее ему имущество, в том числе земельный участок площадью 29863 кв.м. с кадастровым номером 06:02:0100001:8, ООО «РН-Ингушнефтепродукт».
Судом также установлено. что собственником здания с кадастровым номером 06-06-01/006/201-644 площадью 205.9 кв.м., расположенного по адресу: <...>, является ФИО1.
В подтверждение доводов истца о том, что спорное здание построено ФИО1 в 2013 году после продажи земельного участка с площадью 29863 кв.м. на основании договора купли-продажи объекта от 11 декабря 2012 года, разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не выдавались и что в журнале регистрации разрешений отсутствует запись выдачи разрешений, истцом на его запросы в суд первой инстанции представлены ответы администрации Сунженского муниципального района от 13 октября 2018 год № 788 и от 20 января 2021 года № 22.
Между тем ответчиком в судебное заседание были представлены ответы администрации Сунженского муниципального района от 31 мая 2021 года № 01-18/847 и от 19 марта 2019 года № 01-18/478, которыми подтверждается факт обращения ответчика в администрацию с заявлениями о выдаче разрешений и факт выдачи спорных разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.
Аналогичный ответ от 2 июля 2021 года о выдаче разрешений дан администрацией Сунженского муниципального района суду.
Указанные обстоятельства подтвердил также допрошенный судом в качестве свидетеля начальник отдела землеустроительства и архитектуры администрации Сунженского муниципального района ФИО3
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5 и ФИО6 подтвердили факт строительства спорного здания в 2012 году.
Кроме того, данный факт подтверждается также письменными доказательствами: техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Республике Ингушетия от 17 августа 2012 года и кадастровым паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Ингушетия от 17 августа 2012 года, из содержания которых следует, что здание с инвентарным номером 06:03:09:6840, расположенное по адресу: г. Сунжа, ул. Трудовая, 1 возведено в 2012 году и его правообладателем является ФИО1.
К показаниям свидетелей ФИО7 и ФИО8, подтвердивших строительство здания в 2013 году, суд обоснованно подверг критике, поскольку эти показания не нашли подтверждения и не согласуются с другими доказательствами.
В связи с изложенным судебная коллегия находит обоснованными выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании оспариваемого здания самовольной постройкой.
С учетом того, что судом первой инстанции спорный объект не признан самовольной постройкой, суд правомерно пришел к выводу о том, что действия ответчика по распоряжению данным объектом путем сдачи в аренду ООО «Магас медиа групп» являются законными и обоснованно отказал в требованиях истца о признании права собственности на него, а также в признании недействительными всех сделок относительно аренды указанного здания.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Сунженского районного суда от 4 апреля 2023 года, которым отказано в удовлетворении искового заявления ООО «РН - Ингушнефтепродукт» к ФИО1 о признании самовольной постройкой двухэтажного служебного здания, признании права собственности на спорное служебное здание и признании ничтожными все сделок, совершенных относительно эксплуатации этого здания, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Мотивированное определение изготовлено 15 августа 2023 г.
Председательствующий:
Судьи:
С подлинного за надлежащими подписями
копия верна
Судья Верховного Суда
Республики Ингушетия М.М. Коригова