77RS0034-02-2022-026980-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5004/2023 по иску ФИО1 к ООО «А101» о взыскании суммы соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, неустойки в размере 1% за каждый день за период с 31.08.2022 по день фактического исполнения решения суда.

В обоснование своих требований истец указал, что 23.10.2018г. между сторонами был заключен Договор № ДИ10К-4.2-287/5, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120114:5880, и передать квартиру, общей площадью 29,8 кв.м. в 5 секции на 13 этаже. Стоимость по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.

Истцом, при подписании передаточного акта, было выявлено уменьшение общей площади объекта долевого строительства.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель ответчика явился, предоставил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки и штрафа на основании

Суд, выслушав представителя истца, изучив возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 23.10.2018г. между сторонами был заключен Договор № ДИ10К-4.2-287/5, согласно которому ответчик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120114:5880, и передать квартиру, общей площадью 29,8 кв.м. в 5 секции на 13 этаже.

Стоимость по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.

Однако, переданная истцу квартира не соответствует условиям договора по площади, которая составляет 28,80 кв.м.

Разница в площади квартиры, приобретенной истцом по договору долевого участия и фактической площадью квартиры, переданной истцу, составляет 1 кв.м., стоимость которой составляет сумма

26.07.2022г. направленная в адрес ответчика претензия с требованием о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, выплате денежных средств в размере сумма за уменьшение площади квартиры оставлена без исполнения.

Истец вступил в договорные отношения с ответчиком по долевому участию в строительстве многоквартирного дома и получения в нем квартиры, предназначенной для проживания (ст. 16 ЖК РФ). Соответственно к отношениям сторон применяется Федеральной закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также законодательство о защите прав потребителей (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Частью 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2).

Следовательно, исходя из буквального толкования положений закона, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.

Пунктом 4.8 договора, если по результатам обмеров объекта общая площадь будет меньше адрес объекта, застройщик обязан возвратить участнику сумму, определенную в п. 4.2 договора. Возврат полученной в результате описанного в настоящем пункте расчета суммы осуществляется застройщиком перечислением денежных средств в рублях участнику по указанным им банковским реквизитам в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Акта сверки взаиморасчетов, составленного по форме приложения №3 к настоящему договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за отказ ответчика выполнить требования потребителя в добровольном порядке за период с 13.06.2021 года в общей сложности по день фактического получения денежных средств.

Относительно указанных требований суд отмечает следующее.

Согласно ст. ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Исходя из расчета, представленного стороной истца, размер неустойки за период с 13.06.2021 года по 30.08.2022 года составляет сумма

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, поведение ответчика, а также факт того, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителя, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела и принцип разумности.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителей, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей, с применением ст. 333 ГК РФ, о чем было заявлено ответчиком, в размере сумма При этом суд также учитывает все обстоятельства, послужившие основанием для снижения размера неустойки.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 сумму соразмерного уменьшения цены Договора ДИ10К-4.2-287/5 от 23 октября 2018 в виду передачи объекта долевого строительства меньшей площади в размере сумма, неустойку за просрочку выполнения требования потребителя в добровольном порядке в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «А101» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд в течение месяца.

фио ФИО2