Гражданское дело № 2-928/2022

УИД 54RS0003-01-2021-005654-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2022 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Завадской Г.Е..

с участием прокурора Левшаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СибСервис» к ФИО1 об обязании освободить занимаемое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СибСервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании освободить занимаемое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «СибСервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома __ по ... Горбольницы в г. Новосибирске. Ответчик зарегистрирован в помещении __ указанного МКД с 15.07.2008, т.е. еще до момента начала управления Истцом данным домом. В настоящее время, исходя из ответа администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска, Ответчик занимает это помещение незаконно, договор социального найма с ним не заключался, помещение в реестре муниципального имущества не значится. Согласно техническому паспорту на МКД, данное помещение является подсобным помещением, относящимся к общедомовому имуществу. Письмом от 12.10.2021 __ Истец обратился к Ответчику с требованием предоставить документы, подтверждающие законные основания для проживания в данном помещении. До настоящего момента такие документы не предоставлены. Помещение не освобождено Ответчиком. Помещение относится к общедомовому имуществу, находится в общедолевой собственности всех собственников помещений в МКД, в связи с чем нарушаются права собственников и нанимателей помещений в данном МКД. Истец полагает, что регистрация Ответчика в нежилом помещении __ в МКД __ по ... Горбольницы незаконна.

На основании изложенного истец просит суд выселить ответчика из нежилого помещения __ расположенного по адресу: г. Новосибирск, ...; обязать ответчика освободить нежилое помещение __ расположенное по адресу: г. Новосибирск, ... в течение 5 дней с момента вступления решения суда в силу; снять с регистрационного учета ответчика в помещении __ расположенного по адресу: г. Новосибирск, ...; возложить на ответчика расходы по оплате государственной пошлине.

Представитель истца ООО «СибСервис» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.61).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, письменного отзыва не представил.

Представитель третьего лица Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, письменного отзыва не представил.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей заявленные требования не подлежащими удовлетворению, суд считает, что в удовлетворении требований должно быть отказано по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 __ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч.2 ст.1 и ч.4 ст.17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

__ управления многоквартирным домом с собственником помещения (л.д.8-10).

Выпиской из домовой книги ООО «СибСервис» от 01.12.2021 и Адресной справки АСР УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области от 21.12.2021 подтверждается регистрация ФИО1 с 29.07.2008 по адресу: г. (л.д.6, 31оборот), без указания номера помещения/квартиры/комнаты.

В 2021 г. в Администрацию Центрального округа г. Новосибирска по вопросу антисанитарного содержания помещения __ в многоквартирном доме по адресу: обратился ФИО2

Письмом от 23.09.2021 Администрация Центрального округа г. Новосибирска обратилась к ООО «СибСервис» с просьбой разобраться в сложившейся ситуации, указав, что согласно выписке из домовой книги в данном помещении с 15.07.2008 зарегистрирован ФИО1 Между тем, помещение __ ФИО1 не предоставлялось, договор социального найма с ним не заключался. При этом в реестре муниципального имущества помещение __ не значится, по техническому паспорту является подсобным помещением, т. е. является местом общего пользования (л.д.17).

Данные обстоятельства также подтверждаются ответом на судебный запрос от 16.03.2022 __ Администрации Центрального округа г. Новосибирска (л.д.49).

12.10.2021 ООО «СибСервис» как управляющая организация направило в адрес ФИО1 претензию с требованием предоставить правоустанавливающие документы и сведения, подтверждающие право проживания в занимаемом им помещении __ в срок до 22.10.2021 либо освободить данное помещение в тот же срок (л.д.18).

Ответа на претензию в материалы дела не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время у ФИО1 не имеется ни ордера, ни договора социального найма на спорное помещение __ которое, по утверждению истца, занимает ответчик, однако установлено, что в указанном общежитии ответчик зарегистрирован без указания номера комнаты, с 29.07.2008.

Истец же не представил доказательств незаконности вселения ответчика в помещения по вышеуказанному адресу. При этом суд принимает во внимание, что ответчик мог фактически приобрести право пользования помещением как член семьи нанимателя (бывшей супруги и т.д.) в соответствии с действующим на момент его вселения жилищным законодательством.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 __"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч.1 ст.91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Суд считает, что, принимая во внимание особую ценность права на жилище, гарантированного Конституцией РФ, следует учитывать, что должны быть представлены доказательства факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя, который бы, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил. Суд, оценив представленные ему доказательства, считает, что достаточными для применения к ответчику такой строгой меры, как выселение, они не являются.

Так суду не представлено доказательств того, что в Администрацию Центрального округа г. Новосибирска регулярно поступают жалобы на ФИО1, в дело имеются лишь сведения о единичном обращении ФИО2, который просит разобраться с тем, что ФИО1 содержит помещение __ в антисанитарных условиях. Также суду не представлено убедительных доказательств, что ФИО1 систематически умышленно допускается бесхозяйственное обращение с помещением.

Кроме того суд отмечает, что правом предъявления требования о выселении из жилого помещения обладает собственник либо уполномоченный собственником орган, в чьем ведении находится жилое помещение.

Так, как следует из Договора __ управления многоквартирным домом с собственником помещения от 30.09.2016 собственником помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу которая с требованием о выселении к ответчику не обращалась.

Таким образом, право на предъявление в суд иска о выселении ответчика из спорного жилого помещения у истца отсутствует.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ООО «СибСервис» в удовлетворении иска к ФИО1 об обязании освободить занимаемое помещение, выселении.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2022.

Судья Т.Б. Кудина