Дело №2-343/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2025 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н.,
с участием прокурора Кычановой А.Л.,
при секретаре Кузменко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Шилово-Курьинское» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Шилово-Курьинское» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи от 19.09.2011 истец является собственником жилого дома №№, находящегося по адресу: <адрес> Дом входит в состав ведомственного жилищного фонда ЗАО «Шилово-Курьинское» и предназначен для проживания работников на период их трудовой деятельности в акционерном обществе. В августе 2021 года дом был предоставлен 11 как работнику хозяйства для проживания его семьи на условиях найма на период трудовой деятельности на основании договора коммерческого найма жилого помещения №7 от 04.08.2021. Трудовые отношения с ним были прекращены на основании приказа об увольнении №30-К от 22.06.2023. Фактически жилой дом был освобожден семьей М-вых еще до расторжения трудового договора, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 05.11.2022, от подписи в котором 11 отказался. Семья М-вых переехала на постоянное место жительства в собственное жилье в том же населенном пункте по адресу: <адрес> Согласно адресной справке в жилом доме <адрес> на регистрационном учете состоит сын 11 – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который фактически в данном жилье не проживает и в трудовых отношениях с истцом не состоит. Наличие регистрации ответчика в доме ведомственного жилищного фонда создает истцу препятствия для предоставления данного жилого дома на условиях найма работающим гражданам, нуждающимся в жилье. истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, но он продолжает бездействовать.
На основании ст.ст.209,304 Гражданского кодекса РФ истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – домом №<адрес>
В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). …
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что ЗАО «Шилово-Курьинское» на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от 19.09.2011 является собственником жилого дома №№, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Новосибирской области 18.10.2011.
Из копии договора №7 коммерческого найма жилого помещения от 04.08.2021 следует, что между ЗАО «Шилово-Курьинское» (наймодателем) и 11 (нанимателем), ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения. Срок найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев с 04.08.2021 по 04.07.2022, срок найма может быть продлен по взаимному согласию сторон (пункт 3 договора). Дом предоставлен для проживания 11 с семьей на период работы в ЗАО «Шилово-Курьинское». В соответствии с пунктом 10 указанного договора досрочное расторжение договора возможно по согласию сторон и в одностороннем порядке по правилам жилищного и гражданского законодательства, судом. Наниматель обязан освободить дом со всеми проживающими с ним членами семьи и в случае расторжения трудового договора с наймодателем в десятидневный срок.
Из справки, выданной ЗАО «Шилово-Курьинское» 05.03.2025 следует, что 11 работал в ЗАО «Шилово-Курьинское», в том числе, в период с 10.03.2015 (приказ о принятии №9-К от 10.03.2015) по 22.06.2023 (приказ об увольнении №30-К от 22.06.2023).
Из адресной справки, выданной ОВМ МО МВД России «Карасукский» 20.02.2025, следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности ЗАО «Шилово-Курьинское», зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 01.08.2011 по настоящее время.
Телефонограммой от 08.04.2025 также подтверждается факт регистрации ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 01.08.2011 по настоящее время. Кроме того, установлено, что 11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 21.08.2023 по настоящее время имеет регистрацию по адресу: <адрес>
Из ответа ОСФР по Новосибирской области от 18.04.2025 на запрос суда следует, что на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. страхователем ЗАО «Шилово-Курьинское» за период с 01.01.1997 по 17.04.2025 сведения в СФР не представлялись; на 11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. имеются сведения, составляющие пенсионные права, представленные страхователем ЗАО «Шилово-Курьинское» за период с 25.11.2009 по июнь 2023 года.
ФИО1 добровольно фактически не проживает в жилом доме, который передан ЗАО «Шилово-Курьинское» по акту приема-передачи 05.11.2022.
Истцом представлены копии договора №6 коммерческого найма жилого помещения от 01.07.2023 и акта приема-передачи жилого помещения по договору найма от 01.07.2023, из которых следует, что жилой дом <адрес> предоставлен ЗАО «Шилово-Курьинское» (наймодателем) 21 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нанимателю) для проживания с семьей на период работы в ЗАО «Шилово-Курьинское». Срок найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев с 01.07.2023 по 30.06.2024; а также копии договора №9 коммерческого найма жилого помещения от 01.04.2025 и акта приема-передачи жилого помещения по договору найма от 01.04.2025, из которых следует, что жилой дом №<адрес> предоставлен ЗАО «Шилово-Курьинское» (наймодателем) 21., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (нанимателю) для проживания с семьей на период работы в ЗАО «Шилово-Курьинское». Срок найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев с 01.04.2025 по 01.03.2026.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит в выводу о том, что ответчик в доме, принадлежащем истцу, не проживает с 5 ноября 2022 года, семья ответчика проживает по адресу <адрес>. В доме <адрес> проживает семья 21 которому дом предоставлен на период работы в ЗАО «Шилово-Курьинское» с 1 июля 2023 года.
Исходя из смысла ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела, а именно того, что у ответчика ФИО1 отсутствуют основания для сохранения регистрации по вышеуказанному адресу, а также, принимая во внимание ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 утратил право пользования данным помещением.
Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика прав на жилое помещение, в котором он состоит на регистрационном учете либо иных доказательств, свидетельствующих о правомерности сохранения регистрационного учета и права пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.
Таким образом, требование истца законно и обосновано, подлежит удовлетворению.
На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб. подтверждены платежным поручением №278 от 01.04.2025.
Указанные расходы суд находит необходимыми, так как они понесены истцом ЗАО «Шилово-Курьинское» в связи с обращением в суд.
Исходя из положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ указанные расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчика ФИО1
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «Шилово-Курьинское» удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением – домом <адрес>
Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ЗАО «Шилово-Курьинское» (ИНН <***>) возврат государственной пошлины в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 12 мая 2025 года.
СУДЬЯ: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-343/2025, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.