К делу № 2-823/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Туапсе «17» июня 2022 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Кошевого В.С.,

при секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Основанием приобретения права собственности на ? длю жилого дома является договор купли-продажи от 05.08.1988 г., в соответствии с условиями которого, жилой дом расположен на земельном участке площадью 800 кв.м. Данный земельный участок учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, площадь земельного участка является декларированной и согласно сведениям государственного реестра составляет 600 кв.м. Для установления местоположения границ земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру. По итогам кадастровых работ подготовлен межевой план, согласно которому, фактическая площадь участка составила 800 кв.м., при этом, площадь части участка, находящегося в ее пользовании, составляет 139 кв.м., в связи с чем, считает, что размер ее доли в праве собственности на данное имущество составляет 139/800. Однако, произвести постановку земельного участка на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права долевой собственности не представляется возможным, так как ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных павах на данное имущество. В связи с чем, истец просит установить местоположение и произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 Установить долю ФИО1 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , в размере 139/800. Признать за ФИО1 право собственности на 139/800 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и регистрацию права долевой собственности ФИО1 на 139/800 доли указанного участка произвести без заявлений иных участников долевой собственности на данное имущество.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, согласно, поступившего заявления ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно, поступившего заявления просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признал, просил иск удовлетворить.

Представитель межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Россия, , был поставлен на государственный кадастровый учет 15.07.2013 г., как ранее учтенный объект недвижимости, со следующими характеристиками: декларированная площадь 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, земельному участку присвоен кадастровый номер №, координаты характерных точек контура границ отсутствуют. Сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах, ограничении права и обременении объекта недвижимости, а также обращениях за регистрацией прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют. С заявлением о внесении сведений в БЕРН в связи с установлением местоположения границ и уточнением площади земельного участка с кадастровым номером № до настоящего времени никто не обращался. В Государственном фонде данных, находящемся на хранении в межмуниципальном отделе по и Управления Росреестра по , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данные о земельном участке, расположенном по адресу: Россия, , отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 132 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: Россия, , право общей долевой собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, на 1/16 долю в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, на 1/4 долю в праве, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Межмуниципальный отдел по и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по полагается на решение суда и просит провести рассмотрение гражданского дела без участия представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела, следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Основанием приобретения права собственности на ? длю жилого дома является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, жилой дом расположен на земельном участке площадью 800 кв.м.

Данный земельный участок учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в связи с чем, площадь земельного участка является декларированной и согласно сведениям государственного реестра составляет 600 кв.м.

Для установления местоположения границ земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.

По итогам кадастровых работ подготовлен межевой план, согласно которому, фактическая площадь участка составила 800 кв.м., при этом, площадь части участка, находящегося в ее пользовании, составляет 139 кв.м.

Однако, произвести постановку земельного участка на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права долевой собственности не представляется возможным, так как ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных павах на данное имущество, что противоречит п.6 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации являются акты(свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Согласно представленным документам, предыдущим правообладателем земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: , 1Б (в настоящее время ), являлась ФИО4 на основании договора «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от 30.09.1954 г.

Согласно исторической справке от 02.08.2012 г. ФИО4 по договору от 15.12.1962 г. №1-4419 подарила ФИО5 домовладение, расположенное на земельном участке площадью 600 кв.м.

Согласно протокола № заседания исполнительного комитета Туапсинского городского Совета депутатов трудящихся от 18.03.1966 г. площадь земельного участка ФИО5 увеличена до 800 кв.м.

Из содержания исторической справки следует, что наследником по завещанию имущества ФИО5, является ФИО6, заключившая ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи № с ФИО7 Предметом договора, являлась ? доля жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 800 кв.м.

Указанное имущество истцом приобретено у ФИО7 на основании договора купли-продажи от 05.08.1988 г. №.

Пунктом 5 ст.1 Земельного кодекса РФ установлено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.1,4 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии со ст.273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, отчуждение истцу в собственность ? доли жилого дома проведено вместе с земельным участком, занятым данной часть жилого дома и необходимой для ее эксплуатации и использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему собственнику.

Как указано выше, площадь указанной части земельного участка составляет 139 кв.м.

Предыдущему правообладателю ФИО4 земельный участок был предоставлен на праве бессрочного пользования.

В соответствии с пунктами 9, 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ

"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Соответственно, обладатель права бессрочного пользования земельным участком вправе приобрести данный участок в собственность бесплатно с последующей регистрацией права собственности на данное имущество.

Согласно части 10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Существование на местности пятнадцать лет и более, границ земельного участка с кадастровым номером №, подтверждается представленными доказательствами по делу.

Таким образом, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение и произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Установить долю ФИО1 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , в размере 139/800.

Признать за ФИО1 право собственности на 139/800 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и регистрацию права долевой собственности ФИО1 на 139/800 доли указанного участка произвести без заявлений иных участников долевой собственности на данное имущество.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд (через Туапсинский городской суд) в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ___подпись___

Копия верна:

Судья

Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник решения находится

в материалах дела № 2-823/2022

в Туапсинском городском суде

УИД 23RS0054-01-2022-001432-28