УИД 77RS0025-02-2022-002373-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Кудрявцевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3905/22 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании жилого помещения жилым домом, признании прекращенным зарегистрированного права собственности на квартиру, исключении записи из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ДГИ г. Москвы, просит признать жилое помещение по адресу: **** – жилым домом, признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО1 на объект недвижимости с КН **** – квартиру по адресу: **** и исключить из ЕГРН запись о регистрации права от 16.07.2020 № – №****, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: ****.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ****, вид которого в ЕГРН указан как «квартира». Между тем, данное жилое помещение не соответствует по своим конструктивным особенностям квартире, поскольку является одноэтажным индивидуально-определенным зданием, предназначенным для проживания одной семьи, состоит из пяти комнат и вспомогательных помещений площадью 126,9 кв.м, оборудовано коммуникациями, имеет отдельный самостоятельный вход, общие инженерные сети с иными лицами отсутствуют, данное помещение в своем составе не имеет иных квартир, что в полной мере соответствует определению жилого дома. Признание квартиры индивидуальным жилым домом необходимо истцу для оформления прав на земельный участок, расположенный под ним.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, судом извещен, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

С учетом положений ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора дарения квартиры от 11 июля 2020 года ФИО3 подарила ФИО1 принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: **** общей площадью 126,9 кв.м. Данная квартира принадлежала дарителю на основании договора передачи от 09.08.2006 года.

В ЕГРН в отношении данного объекта недвижимости внесена запись о праве собственности ФИО1 на квартиру № 1 по адресу: **** площадью 126,9 кв.м, кадастровый номер №****.

В соответствии с экспликацией, поэтажным планом данного жилого помещения, общая площадь всех помещений - 126,9 кв.м, оно состоит из квартиры № 1, с летними помещениями площадь составляет 137,6 кв.м, в состав помещения входят: пять изолированных комнат, санузел, кухня, коридор, коридор, веранда.

В соответствии с ответом из Управления Росеестра по г. Москве от 31.08.2020 года, данным на обращение ФИО1, указанная квартира с КН **** входит в состав жилого дома с кадастровым номером **** площадью 126,9 кв.м, расположенного по адресу: ****, запись о праве собственности на данный жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 10.03.2022 года, заключенного между ФИО1 и ДГИ г. Москвы, предметом договора является земельный участок площадью 1550 кв.м, имеющий адресный ориентир: ****, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации жилого дома для индивидуального жилищного строительства в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка. В соответствии с п. 1.4 договора аренды, на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером **** общей площадью 126,9 кв.м, по адресу: ****, принадлежащий на праве собственности ФИО1

В соответствии с техническим заключением, составленным ООО «АКЦ Департамент профессиональной оценки» по обращению истца, в ходе обследования данного жилого помещения специалист пришел к выводу о том, что объект является обособленным жилым зданием, состоящим из пяти жилых комнат, одной кухни, жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, объект обследования не обладает признаками многоквартирного дома и не имеет помещений общего пользования, владельцу объекта не принадлежит какое-либо имущество общего пользования ввиду отсутствия такового, по совокупности результатов объект является жилым домом, так как полностью соответствует требованиям п. 2 ст. 16 ЖК РФ.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Аналогичные определения квартиры и жилого дома даны в п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности фактически является индивидуальным жилым домом, поскольку представляет собой индивидуально-обособленное здание – одноквартирный дом с мансардой, имеющий самостоятельный и единственный вход, в нем проживает одна семья, иных квартир не имеется, имущество общего пользования, свойственное многоквартирному дому отсутствует, общие с иными лицами инженерные коммуникации отсутствуют. Также суд учитывает, что фактически в ЕГРН имеется две записи о праве собственности в отношении одного и того же объекта недвижимости, произведенные под разными кадастровыми номерами, и с разными характеристиками объекта – дом и квартира, в то время как адреса и площади данных объектов совпадают.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать жилое помещение по адресу: **** – жилым домом.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером ****– квартиру по адресу: ****.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права от 16.07.2020 № – №****.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: ****.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Демочкина О.В.