УИД 77RS0029-02-2022-013183-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Швидченко С.Н.,
с участием прокурора Двуреченских А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6067/22 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, ФИО5 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, ФИО5 о выселении, в котором просит выселить ответчиков из комнаты № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес со снятием ответчиков с регистрационного адреса по месту жительства и переселить ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, ФИО5 в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учета по данному адресу.
В обоснование заявленных требований Департамент городского имущества адрес указывает, что спорным жилым помещением является комната № 2 площадью 18, 5 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности адрес и находящаяся в пользовании ответчиков на условиях социального найма. Ответчики зарегистрированы в данной квартире по месту жительства. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Распоряжением Департамента от 06.07.2022 года № 38185 ответчикам взамен освобождаемой комнаты № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес по договору социального найма предоставлена равнозначная отдельная однокомнатная квартира по адресу: адрес. Между тем до настоящего времени комната № 2 в квартире по адресу: адрес не отселена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила обратить решение суда к немедленному исполнению.
Представитель ответчика ФИО3, ФИО5 по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом посредством направления судебных повесток, а также посредством размещения соответствующей информации на официальном портале судов общей юрисдикции адрес в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ.
Представитель 3-его лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению, оценив доказательства, собранные по делу, в их совокупности и взаимозависимости по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является комната № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 26, 5 кв.м., общей площадью 26, 5 кв.м., жилой площадью 18, 5 кв.м., расположенная в по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности адрес.
Указанная квартира находится в пользовании ответчиков на условиях социального найма.
В жилом помещении, расположенном по адресу: адрес в настоящее время зарегистрированы: ФИО1, несовершеннолетние ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние ФИО4, паспортные данные, ФИО4, ФИО5
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» жилой дом 5 по адрес в адрес включен в программу реновации жилищного фонда адрес.
Жильцы данного дома подлежат отселению с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с Жилищным законодательством РФ.
Уведомлением Департамента городского имущества адрес от 20.05.2022 года ответчикам для осмотра предложено равнозначное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Согласия на предложенный вариант жилого помещения от ответчиков не поступило.
Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 06.07.2022 года № 38185 ответчикам взамен освобождаемой комнаты № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 26, 5 кв.м., общей площадью 26, 5 кв.м., жилой площадью 18, 5 кв.м., расположенной по адресу: адрес по договору социального найма предоставлена равнозначная отдельная однокомнатная квартира, площадью жилого помещения 46, 9 кв.м., общей площадью 44, 2 кв.м., жилой площадью 24, 6 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес.
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены, т.к. предоставляемая квартира соответствует требованиям закона: благоустроена, является отдельной однокомнатной квартирой, равнозначной освобождаемой комнате, находится в районе проживания ответчиков и большей площадью.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01 января 2017 года, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.
Согласно ч. 1 ст. 2 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на: 1) предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность; 2) предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения; 3) выкуп у собственников жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка; 4) предоставление жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда на срок проведения капитального ремонта либо реконструкции жилого дома или в иных случаях, установленных законом адрес.
В силу ст. 2 Закона от 15 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилого фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма, договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 регистрация граждан по месту жительства осуществляется при предъявлении: документа, удостоверяющего личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством основанием, для вселения в жилое помещение. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, ответчикам взамен занимаемой ими комнаты в коммунальной квартире предоставляется благоустроенная отдельная квартира, которая является равнозначной освобождаемой, и расположена в районе их проживания, общая площадь превышает занимаемую, что является равноценным возмещением, в связи с чем суд приходит к выводу, что предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков.
Следовательно, выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес подлежат ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, ФИО5 с переселением в квартиру № 137 по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.
Довод представителя ответчиков о том, что ФИО1 и семья ФИО3 не являются членами одной семьи, в связи с чем не могут быть вселены в предоставляемое жилое помещение, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку основан на ошибочном толковании норм материального права.
В настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.
С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, ФИО5 о выселении удовлетворить частично.
Выселить ФИО1, несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО4, несовершеннолетнюю ФИО4, ФИО5 из комнаты № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить ФИО1, несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО4, несовершеннолетнюю ФИО4, ФИО5 в однокомнатную квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
Выселить ФИО1, несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО4, несовершеннолетнюю ФИО4, ФИО5 из комнаты № 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.
Обязать ФИО1, ФИО3, ФИО5 передать Департаменту городского имущества адрес жилое помещение в виде комнаты № 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес в освобожденном виде.
В остальной части иска отказать.
Решение суда в части выселения и переселения обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Судья Е.В. Изотова
Мотивированное решение суда составлено 14 ноября 2022 года