Дело № 2-3/2025
УИД 02RS0009-01-2023-001008-55
номер строки в статистическом отчете 2.156
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2025 года с. Чемал
Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Иваныш И.В.,
при секретаре Илаковой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай к ФИО1, ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в части нахождения в границах береговой полосы площадью 14 902 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № в части нахождения в границах береговой полосы реки Катунь площадью 8 880 кв.м., установлении площадей спорных земельных участков,
встречному исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО3 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исправлении реестровой ошибки, установив сведения о границах и координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с заключением эксперта № 3543/24 от 10 февраля 2025 года,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в части нахождения в границах береговой полосы площадью 3734 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № в части нахождения в границах береговой полосы площадью 781 кв.м., установлении площадей спорных земельных участков, мотивировав требования тем, что прокуратурой Чемальского района в ходе проведения проверки установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № пересекаются с границей водного объекта с реестровым номером 04:00-5.8. Указанное обстоятельство подтверждается ответами Роскадастра от 14.08.2023 и от 29.08.2023 на прокурорский запрос. Роскадастром установлены координаты поворотных точек и площадь наложения земельных участков на водный объект, а также площадь и координаты поворотных точек новых границ земельных участков после исключения наложения. Спорные земельные участки принадлежат на праве общей долевой собственности ответчикам.
21 декабря 2023 года в связи с установлением сведений о собственнике смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, был привлечен ФИО4
Определением суда от 22 января 2024 года по ходатайству стороны ответчика по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
После ознакомления с экспертным заключением Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай исковые требования уточнены, в окончательной редакции просят исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в части нахождения в границах береговой полосы площадью 14 902 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № в части нахождения в границах береговой полосы реки Катунь площадью 8 880 кв.м. в точках координат, определенных экспертом, установить площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, Валду-Аскат, южнее с. Анос, в 1,5 км. от с. Верх-Анос, участок № 2, в размере 17707 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок №, в размере 15 305 кв.м. в соответствующих координатах.
Уточненный иск принят судом к рассмотрению.
Ответчиком ФИО1 в лице представителя ФИО3 подан встречный иск к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исправлении реестровой ошибки, установив сведения о границах и координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с заключением эксперта № 3543/24 от 10 февраля 2025 года.
Встречный иск мотивирован тем, что в процессе исследования документов стало понятно, что имеет место быть ошибка в местоположении спорных земельных участков. Эксперт дает ответ о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ исследуемого участка с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером №. Схема предлагаемого варианта исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № приведена в приложении №5 к настоящему Заключению эксперта. Согласно предложенному варианту исправления реестровых ошибок в отношении исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, № их восточная граница устанавливается с учетом фактической ситуации на местности, с учетом расположения сенокосного угодья и берега реки с древесно-кустарниковой растительностью, уреза воды реки на дату проведения экспертного осмотра, а также с учетом границы береговой полосы в размере 20 м от береговой линии реки согласно сведениям ЕГРН, то есть восточная граница исследуемых земельных участков, формируемая согласно предложенному варианту, не попадает в пределы береговой полосы реки. Эксперт четко указывает на то, что при устранении реестровых ошибок отношении исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, № они не попадают в пределы береговой полосы реки и, соответственно право истца по первоначальному иску не будет нарушено. Исходя из того, что реестровая ошибка это - это ошибка, допущенная кадастровым инженером в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, либо в документах, представленных ранее в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия и, в соответствии с экспертным заключением, указанные земельные участки, в настоящее время фактически находятся за пределами границ береговой полосы. Сторона истца настаивала об установлении в судебном порядке факта наличия реестровой ошибки и ее устранения согласно вариант, предложенного экспертом в экспертном заключении по результатам проведенной в рамках настоящего гражданского дела судебной землеустроительной экспертизы.
Встречный иск принят судом к рассмотрению с учетом положений ст.137 ГПК РФ, предусматривающей, что встречный иск может быть принят судом, поскольку между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению спора.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении дела не поступало.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что прокуратурой Чемальского района в ходе проведения проверки по обращению граждан установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № пересекаются с границей водного объекта с реестровым номером 04:00-5.8.
30 августа 2023 года информация о пересечении земельных участков с кадастровыми номерами № и № с границей водного объекта с реестровым номером 04:00-5.8, направлена прокуратурой Чемальского района в адрес руководителя Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай для рассмотрения и принятия мер.
Указанное обстоятельство подтверждается ответами филиала ППК «Роскадастр» по Республике Алтай от 14.08.2023 и от 29.08.2023 на прокурорский запрос.
Судом установлено, что спорные земельные участки принадлежат на праве общей долевой собственности ответчикам: ФИО1 и ФИО2, по ? доле в праве собственности, дата государственной регистрации права – 09 сентября 2011 года.
В ходе рассмотрения дела в целях установления границ, площади земельных участков, правильности установления границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, установления пересечений границ данных земельных участков с водным объектом и способов устранения такого пересечения, определением суда от 22 января 2024 года по ходатайству стороны ответчика по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, перед экспертами поставлены следующие вопросы:
1.1. Какова площадь земель береговой полосы водного объекта реки Катунь и водоохранной зоны р. Катунь в составе земельных участков с кадастровыми номерами №, №?
1.2. Какова площадь и точки координат границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № без учета площади земель береговой полосы?
1.3.Установить соответствие сведениям ЕГРН по местоположению, координатам границ и площадям земельных участков с кадастровыми номерами №, № с границами водного объекта с реестровым номером 04:00-5.8, а также сведениям о местоположении, координатам границ и площади пересекаемых земельных участков с кадастровыми номерами №, № по фактическому землепользованию и правоустанавливающим документам?
1.4.Установить фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами № на момент их образования путем раздела с учетом материалов землеустройства (в т.ч. землеустроительных дел №1144 и №1148) как в ранее действовавшей системе координат, так и с учетом действующей на момент рассмотрения настоящего гражданского дела системы координат (МСК -04)?
1.5. В случае несоответствия фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № плановым границам определить наличие реестровой ошибки. В случае выявления таковой предложить варианты ее устранения, установив фактическую площадь и характерные точки границ вновь образуемых земельных участков?
Согласно заключению эксперта № 3543/24 от 10 февраля 2025 года, плановые границы земельного участка с кадастровым номером № имеют частично пересечение (наложение) с береговой линией (границей водного объекта) реки Катунь, пересечение (наложение) имеется в трех частях, а именно:
- часть 1 (ч1/ЗУ:110) площадью 1 183 кв.м. в точках н1-2-3-н2-61-62-63-64-65-66-н1;
- часть 2 (ч2/ЗУ:110) площадью 782 кв.м. в точках н3-н4-57-58-н3;
- часть 3 (ч3/ЗУ:110) площадью 1 768 кв.м. в точках н5-5-н6-52-53-54-н5.
Координаты характерных точек границ трех частей плановых границ земельного участка с кадастровым номером № имеющих пересечение (наложение) с береговой линией (границей водного объекта) реки Катунь, приведены в таблице 1 в исследовательской части по первому вопросу.
Плановые границы земельного участка с кадастровым номером № имеют частично пересечение (наложение) с береговой линией (границей водного объекта) реки Катунь. пересечение (наложение) имеется в следующих частях:
- часть 1 (ч1/ЗУ:113) площадью 682 кв.м. в точках 6-5-н7-49-50-51-н6-6;;
- часть 2 (ч2/ЗУ:113) площадью 98 кв.м. в точках н8-н9-45-46-н8.
Координаты характерных точек границ двух частей плановых границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющих пересечение (наложение) с береговой линией (границей водного объекта) реки Катунь, приведены в таблице 2 в исследовательской части по первому вопросу.
Пересечение (наложение) плановых границ земельного участка с кадастровым номером № с береговой полосой реки Катунь имеется в части площадью 8 748 кв.м. При исключении из плановых границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 18 999 м2 части 1 площадью 1 183 м2, части 2 площадью 782 м2 и части 3 площадью 1 768 м2, имеющих пересечение с береговой линией реки Катунь согласно сведениям ЕГРН, а также части 4 площадью 8 748 м2, имеющей пересечение (наложение) с береговой полосой реки Катунь, площадь оставшейся части 5 (ч5/ЗУ:110) земельного участка с кадастровым номером № составит 6 517 м2
Пересечение (наложение) плановых границ земельного участка с кадастровым номером № с береговой полосой реки Катунь имеется в части площадью 5 102 кв.м. При исключении из плановых границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 19 010 м2 части 1 площадью 682 м2 и части 2 площадью 98 м2, имеющих пересечение с береговой линией реки Катунь согласно сведениям ЕГРН. а также части 3 площадью 5 102 м2, имеющей пересечение (наложение) с береговой полосой реки Катунь, площадь оставшейся части 4 (ч4/ЗУ:113) земельного участка с кадастровым номером № составит 13 128 м2
Определить, соответствуют ли плановые границы исследуемых земельных участков фактическим границам, не представляется возможным.
Плановые границы участка с кадастровым номером № частично расположены с заступом за пределы берега реки и уреза воды в восточном направлении, то есть в направлении территории реки на водную поверхность реки, размеры заступа плановых границ земельного участка за фактический берег реки составляют от 16,09 м до 36,12 м; размеры заступа плановых границ земельного участка за фактический урез воды на водную поверхность реки составляют от 7,89 м до 31,67 м.
Плановые границы участка с кадастровым номером № частично расположены с заступом за пределы берега реки и уреза воды в восточном направлении, то есть в направлении территории реки на водную поверхность реки; размеры заступа плановых границ земельного участка за фактический берег реки составляют от 14,56 м до 37,83 м; размеры заступа плановых границ земельного участка за фактический урез воды на водную поверхность реки составляют до 25,73 м.
В связи с выявленным несоответствием в местоположении плановых границ земельного участка с кадастровым номером № местоположению плановых границ данного земельного участка на момент его образования в 2007 году согласно землеустроительному делу № 1144, а также смещением плановых границ земельного участка в восточном направлении на расстояние от 16,09 м до 36,12 м относительно фактического местоположения на местности, в связи с выявленным несоответствием в местоположении плановых границ земельного участка с кадастровым номером № местоположению плановых границ данного земельного участка на момент его образования в 2007 году согласно землеустроительному делу №1148, а также смещением плановых границ земельного участка в восточном направлении на расстояние от 14,56 м до 37,83 м относительно фактического местоположения на местности, эксперты делают вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ исследуемых участков, в результате которой границы участков сместились в северо-восточном направлении от истинного положения.
Кроме того, экспертами приведены варианты исправления реестровой ошибки в сведениях о границах и координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст.37 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.79-80, 84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами.
У суда нет оснований не доверять выводам экспертов, квалификация которых подтверждена материалами дела. Представленное суду заключение соответствует требованиям, изложенным в ст.ст.13, 41 от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
В силу статьи 3 ЗК РФ к отношениям по использованию и охране водных объектов применяется водное законодательство, специальные федеральные законы. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе, земли водного фонда. Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (статья 7 ЗК РФ).
В пункте 4 статьи 1 ВК РФ дается понятие водному объекту, который представляет собой природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима.
В силу статьи 5 ВК РФ к поверхностным водным объектам среди прочих относятся водотоки (реки, ручьи, каналы) и пруды.
Согласно статье 8 ВК РФ водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 данной статьи. В силу статьи 6 ВК РФ поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено данным Кодексом. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.ч. 1 и 2).
Частями 6 и 8 статьи 6 ВК РФ установлено, что полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.
В силу ст.129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
При этом, в соответствии с пунктом 8 статьи 27 ЗК РФ, запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ.
Согласно пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты).
Следовательно, водные объекты и их береговая полоса отнесены к объектам общего пользования, в отношении которых действующим законодательством установлен запрет на приобретение в частную собственность.
Суд приходит к выводу, что нахождение в частной собственности части спорного земельного участка в пределах границ береговой полосы нарушает права Российской Федерации как собственника водного объекта, следовательно, указанная часть земельного участка находится в собственности ответчиков незаконно, и подлежит исключению из состава спорных земельных участков.
Кроме того, частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Границы и площадь земельных участков ответчиков, в том числе в части наложения участка с границами водного объекта, установлены судом, в том числе подтверждается заключением эксперта. На момент образования спорного земельного участка и в настоящее время в его границах расположена часть береговой полосы р. Катунь, которая является федеральной собственностью и водным объектом общего пользования. С учетом необходимости соблюдения специального режима хозяйственной деятельности в границах вышеуказанных зон, а также ввиду прямого запрета, вытекающего из положений ст. 20 и 33 ВК РФ, на приватизацию водных объектов общего пользования и их береговых полос образование спорных участков в береговой полосе р. Катунь не может быть признано правомерным.
Учитывая, что спорные земельные участки образованы в нарушение прямого запрета, предусмотренного п. 2 ст. 102 ЗК РФ, принимая во внимание то обстоятельство, что водные объекты и их береговая полоса как объекты общего пользования не подлежат передаче в частную собственность, поскольку могут находиться только в федеральной собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай.
Суд, оценивая доводы встречного иска ФИО1, исходит из того, что по данной категории споров ответчик может заявлять встречные исковые требований о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, об исправлении таковой при ее наличии, внесении изменений в ЕГРН. При этом, если исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН затрагивает права смежного собственника, то последний привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, поскольку оснований для привлечения его в качестве ответчика не имеется ввиду того, что он не является субъектом внесения ошибочных сведений.
Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (далее ФЗ о госрегистрации недвижимости).
На основании ст. 61 названного ФЗ о госрегистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеназванного ФЗ о госрегистрации недвижимости, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов дела усматривается, что согласно подготовленного кадастровым инженером заключения ФИО5 в ходе проведения кадастровых работ по выносу в натуру границ земельного участка были выявлены несоответствия по границам со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, собственником которых является ФИО6, установлено несоответствие, выразившееся в наложении границ указанных земельных участков на границы земельных участков с кадастровыми номерами 04:056060403:110 и 04:056060403:113. Таким образом, при проведении контрольных измерений на местности было установлено несоответствие местоположения границ земельных участков, сведений о которых содержатся в ЕГРН, фактическом у расположению земельных участков..
В ходе проведенной судебной землеустроительной экспертизы также было установлено данное несоответствие, при этом наиболее вероятной причиной, по которой местоположение плановых границ исследуемых земельных участков согласно сведениям ЕГРН в системе координат «МСК 04» относительно фактического расположения берега реки Катунь и уреза воды реки, а также градостроительной ситуации на местности, определенных на дату проведения экспертного осмотра, не соответствует местоположению плановых границ данных земельных участков на момент их образования в 2007 году согласно землеустроительным делам и имеется смещение плановых границ земельных участков в восточном направлении, может являться отсутствие выполнения специалистами на местности полевых геодезических работ в виде геодезической съемки фактической ситуации на местности (береге реки, контуры сельхозугодий) на дату проведения межевания, использование при формировании границ земельных участков картографического материала с геодезической координатной привязкой, содержащей ошибку, отсутствие корректных параметров перехода из системы координат кадастрового квартала, в которой изначально были определены координаты поворотных точек границ исследуемых земельных участков, к общегосударственной системе координат.
В соответствии с частью 1 ст. 43 ФЗ о госрегистрации недвижимости уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, сведения о котором не соответствуют установленным на основании закона о госрегистрации требованиям к описанию местоположения границ земельный участков. Несоответствие указанным требованиям может выражаться в том, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка, выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу. Указанные обстоятельства в таком случае служат основанием для уточнения местоположения границ земельных участков.
Суд полагает обоснованным принять предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки в сведениях о границах и координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №. При этом судом принимается во внимание, что на момент экспертного исследования, береговая линия реки Катунь в районе исследуемых земельных участков установлена и сведения о береговой полосе содержатся в ЕГРН. Согласно предложенного варианта исправления реестровой ошибки в отношении исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № их восточная граница устанавливается с учетом фактической ситуации на местности с учетом расположения сенокосного угодья и берега реки с древесно-кустарниковой растительностью, уреза воды, а также с учетом береговой полосы в размере 20 м от береговой линии реки согласно сведениям ЕГРН, в связи с чем формируемая согласно предложенному варианту граница исследуемых земельных участков не попадает в пределы береговой полосы реки.
Вариант исправления реестровой ошибки по земельному участку с кадастровым номером № предусматривает исключение из ЕГРН части земельного участка с кадастровым номером № площадью 14 902 кв.м. в точках 1-2-3-4-5-н19-н18-н17-н16-10-11-1, которая расположена за пределами уреза воды реки Катунь на водной поверхности и частично включает в себя территорию берега реки и прилегающую территорию с древесно-кустарниковой растительностью, которая не относится к сенокосным угодьям согласно координат, приведенных экспертом в таблице 1.1. на стр.175 заключения. По данному варианту предложено исключить из границ земельного смежного участка с кадастровым номером № часть площадью 1854 кв.м. в точках н9-н10-н11-н12-н13-н14-н9, которая изначально была выделена в качестве границ земельного участка с кадастровым номером № при межевании в 2007 году, и включить указанную часть в границы земельного участка с кадастровым номером № согласно приведенных экспертом координат в таблице 1.2. на стр.175 заключения. Кроме того, по данному варианту предлагается исключить из границ смежного земельного участка с кадастровым номером № полностью указанный земельный участок площадью 9843 кв.м. в точках №1, которая изначально была выделена в качестве границ земельного участка с кадастровым номером №.координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1854 кв.м. в точках координат №1 приведены в таблице 1.3. на стр.176 заключения. Кроме того, по данному варианту из границ смежного земельного участка с кадастровым номером № подлежи исключению часть 1 площадью 1081 кв.м в точках н1-н2-н3-н4-5-4-н1,которая изначально была выделена в качестве границ земельного участка с кадастровым номером № при межевании в 2007 году и включить указанную часть в границы земельного участка с кадастровым номером №.координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1081 кв.м.в точках н1-н2-н3-н4-5-4-н1 приведены в таблице 1.4. заключения на стр.177 заключения. Кроме того, согласно предложенного варианта в границы земельного участка с кадастровым номером № территории сенокоса площадью 832 кв.м.в точках н4-н5-1-7-н4, которая изначально была выделена в качестве границ земельного участка с кадастровым номером № при межевании в 2007 годку, но согласно координатам характерных точек границ указанного земельного участка в системе координат МСК -04 из ЕГРН не входит в границы указанного земельного участка с кадастровым номером № Координаты приводятся экспертом в таблице 1.5 на странице 177 заключения.
После исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № части площадью 14 902 кв.м. в точках 1-2-3-4-5-н19-н18-н17-н16-10-11-1, а также включения вышеупомянутых частей земельных участков в его состав, площадь земельного участка составит 17 707 кв.м. согласно координат характерных точек границ земельного участка, приведенных в таблице 1.6. заключения на стр.178, что в свою очередь допустимо в связи с отсутствием противоречий требованиям п.32. ч1 ст.26, ч.1.1. ст.43 ФЗ О госрегистрации недвижимости.
Относительно варианта исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, судом принимается предложенный экспертом вариант, согласно которого исключению из ЕГРН подлежит часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 8 880 кв.м. в точках 6-5-4-н24-н23-н22-н21-н20-19-6,котоая расположена за пределами уреза воды реки Катунь на водной поверхности и частично включает в себя территорию берега реки и прилегающую территорию с древесно- кустарниковой растительностью, которая не относится к сенокосным угодьям.(координаты приводятся в таблице 2.1 экспертного заключения на стр.179). Кроме того, согласно данному варианту предложено исключить из границ смежного земельного участка с кадастровым номером № часть 2 площадью 5715 кв.м в точках н1-4-3-3-н25-н26-н27-н1,которая изначально была выделена в качестве границ земельного участка с кадастровым номером № при межевании в 2007 году и включить указанную часть в границы земельного участка с кадастровым номером № (координаты приводятся в таблице 2.2. на стр.180 заключения). После исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № части площади земельного участка площадью 8 880 кв.м. и включения части земельного участка площадью 5715 кв.м. площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № составит 15 305 кв.м.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд пришел к выводу о том, что при имеющихся несоответствиях местоположения границ спорных земельных участков по фактическому пользованию сведениям об их местоположении в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, при этом решение суда об устранении таковой служит основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай к ФИО1, ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в части нахождения в границах береговой полосы площадью 14 902 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № в части нахождения в границах береговой полосы реки Катунь площадью 8 880 кв.м., установлении площадей спорных земельных участков, удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участок с кадастровыми номерами №, исправлении реестровой ошибки путем установления сведений о границах и координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии с заключением эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» №3543/24 о 10 февраля 2025 года, удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Для исправления реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ части земельного участка с кадастровым номером № площадью 14 902 кв.м. в следующих точках координат:
Номер характерной точки согласно схеме прило-жения №5 к Заключению эксперта
Координаты (система координат «МСК-04, зона 1»)
Х
У
Координаты характерных точек границ части земельного участка с кадастровым номером № площадью 14 902 м2, которую предлагается исключить из ЕГРН по предлагаемому экспертами варианту исправления реестровой ошибки
1
584922.59
1336792.42
2
584931.21
1336819.86
3
584822.39
1336852.50
4
584612.59
1336887.55
5
584494.35
1336903.85
н19
584491.16
1336861.31
н18
584554.18
1336855.23
н17
584588.32
1336857.60
н16
584661.29
1336849.31
10
584716.32
1336838.17
11
584868.77
1336806.21
1
584922.59
1336792.42
Для исправления реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ смежного земельного участка с кадастровым номером № часть площадью 1 854 кв.м. в следующих точках координат:
Номер характерной точки согласно схеме приложения №5 к Заключению эксперта
Координаты (система координат «МСК-04, зона 1»)
Х
У
Координаты характерных точек границ части земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 854 м2, которую предлагается исключить из границ указанного земельного участка и включить в границы земельного участка с кадастровым номером № по предлагаемому экспертами варианту исправления реестровой ошибки
н9
584845.89
1336780.48
н10
584881.17
1336774.26
н11
584911.02
1336763.26
н12
584919.82
1336785.43
н13
584868.77
1336806.21
н14
584851.56
1336809.82
н9
584845.89
1336780.48
Для исправления реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ и площади земельного участка с кадастровым номером № полностью указанный участок площадью 9 843 м2 в следующих точках координат:
Номер характерной точки согласно схеме приложения №5 к Заключению эксперта
Координаты (система координат «МСК-04, зона 1»)
Х
У
Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 9 843 м2, который предлагается исключить из границ указанного земельного участка и включить в границы земельного участка с кадастровым номером № по предлагаемому экспертами варианту исправления реестровой ошибки
1
584541.61
1336818.03
2
584580.53
1336816.02
3
584656.73
1336812.65
4
584755.71
1336796.39
5
584845.89
1336780.48
6
584851.56
1336809.82
7
584716.32
1336838.17
8
584587.63
1336850.08
9
584551.86
1336846.22
1
584541.61
1336818.03
Для исправления реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ смежного земельного участка с кадастровым номером № часть 1 площадью 1081 м2 в следующих точках координат:
Номер характерной точки согласно схеме приложения №5 к Заключению эксперта
Координаты (система координат «МСК-04, зона 1»)
Х
У
Координаты характерных точек границ части 1 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1081 м2, которую предлагается исключить из границ указанного земельного участка и включить в границы земельного участка с кадастровым номером № по предлагаемому экспертами варианту исправления реестровой ошибки
н1
584485.80
1336789.83
н2
584518.38
1336781.11
н3
584545.99
1336769.58
н4
584547.97
1336774.45
5
584531.09
1336789.10
4
584487.97
1336818.77
н1
584485.80
1336789.83
Включить в границы земельного участка с кадастровым номером № часть территории сенокоса площадью 832 кв.м. в следующих точках координат:
Номер характерной точки согласно схеме приложения №5 к Заключению эксперта
Координаты (система координат «МСК-04, зона 1»)
Х
У
Координаты характерных точек границ части территории сенокоса площадью 832м2, которую предлагается включить в границы земельного участка с кадастровым номером № по предлагаемому экспертами варианту исправления реестровой ошибки
н4
584547.97
1336774.45
н5
584565.23
1336816.81
1
584541.61
1336818.03
7
584531.09
1336789.10
н4
584547.97
1336774.45
Признать установленными следующие сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 17 707 кв.м.
Номер характерной точки согласно схеме приложения №5 к Заключению эксперта
Координаты (система координат «МСК-04, зона 1»)
Х
У
Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью по предлагаемому экспертами варианту исправления реестровой ошибки
н1
584485.80
1336789.83
н2
584518.38
1336781.11
н3
584545.99
1336769.58
н4
584547.97
1336774.45
н5
584565.23
1336816.81
н6
584580.53
1336816.02
н7
584656.73
1336812.65
н8
584755.71
1336796.39
н9
584845.89
1336780.48
н10
584881.17
1336774.26
н11
584911.02
1336763.26
н12
584919.82
1336785.43
н13
584868.77
1336806.21
н14
584851.56
1336809.82
н15
584716.32
1336838.17
н16
584661.29
1336849.31
н17
584588.32
1336857.60
н18
584554.18
1336855.23
н19
584491.16
1336861.31
6
584487.97
1336818.77
н1
584485.80
1336789.83
Для исправления реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ и площади части земельного участка с кадастровым номером № площадью 8 880 кв.м.
Номер характерной точки согласно схеме приложения №5 к Заключению эксперта
Координаты (система координат «МСК-04, зона 1»)
Х
У
Координаты характерных точек границ части земельного участка с кадастровым номером № площадью 8 880 м2, которую предлагается исключить из ЕГРН по предлагаемому экспертами варианту исправления реестровой ошибки
6
584494.35
1336903.85
5
584408.17
1336911.68
4
584229.34
1336948.52
н24
584225.30
1336923.52
н23
584261.65
1336906.80
н22
584291.59
1336899.56
н21
584349.96
1336901.46
н20
584413.80
1336873.76
н19
584491.16
1336861.31
6
584494.35
1336903.85
Для исправления реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ и площади части земельного участка с кадастровым номером № часть 2 площадью 5715 кв.м. в следующих точках координат:
Номер характерной точки согласно схеме приложения № к Заключению эксперта
Координаты (система координат «МСК-04, зона 1»)
Х
У
Координаты характерных точек границ части 2 земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 715 м2, которую предлагается исключить из границ указанного земельного участка и включить в границы земельного участка с кадастровым номером № по предлагаемому экспертами варианту исправления реестровой ошибки
н1
584485.80
1336789.83
4
584487.97
1336818.77
3
584392.05
1336849.28
2
584218.13
1336879.12
н25
584224.88
1336862.20
н26
584329.35
1336845.39
н27
584456.46
1336798.36
н1
584485.80
1336789.83
Признать установленными следующие сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в размере 15 305 кв.м. в следующих точках координат:
Номер характерной точки согласно схеме приложения № к Заключению эксперта
Координаты (система координат «МСК-04, зона 1»)
Х
У
Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по предлагаемому экспертами варианту исправления реестровой ошибки
н1
584485.80
1336789.83
4
584487.97
1336818.77
н19
584491.16
1336861.31
н20
584413.80
1336873.76
н21
584349.96
1336901.46
н22
584291.59
1336899.56
н23
584261.65
1336906.80
н24
584225.30
1336923.52
3
584218.11
1336879.11
н25
584224.88
1336862.20
н26
584329.35
1336845.39
н27
584456.46
1336798.36
н1
584485.80
1336789.83
Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Алтай осуществлять любые регистрационные действия с земельными участками площадью с кадастровыми номерами №, наложенные определением Чемальского районного суда РА от 21 сентября 2023 года, сохранить до исполнения решения суда, за исключением препятствующих совершению действий, направленных на исполнение решения, по исполнению решения суда – отменить.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.
Судья И.В. Иваныш
Мотивированное решение принято судом 14 июля 2025 года