Дело № 2-2526/2025УИД № 34RS0002-01-2025-003256-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025 года г. Волгоград
Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Сурковой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Попове В.М.,
помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование требований указав, что она является собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24 апреля 2012 года. Ответчик ФИО3 является ее племянником, был зарегистрирован в жилом помещении истца с ее согласия в 2012 году, однако, ответчик по адресу регистрации никогда не проживал и не проживает, участие в оплате коммунальных услуг не принимает, имущество не поддерживает. Поскольку между истцом и ответчиком каких-либо договоров, предусматривающих право проживания ответчика в жилом доме не заключалось, ответчик членом ее семьи не является, полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. Просит признать утратившим право пользования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил в удовлетворении иска отказать. В обоснование возражений пояснил, что он в настоящее время проживает с супругой в квартире, принадлежащей ее матери. В доме по адресу: <адрес> он не проживал и не проживает, вещей его в доме нет, поскольку истец препятствовал его проживанию, с требованиями об устранении препятствий в пользовании жилым помещением он к ответчику обращался в устном порядке, в суд либо в правоохранительные органы не обращался. Спорный дом истец приобрела на денежные средства, вырученные от продажи квартиры, принадлежащей его бабушке, в которой он ранее проживал и был зарегистрирован. После продажи квартиры они все должны были проживать в спорном доме. От участия в приватизации принадлежащей бабушке квартиры он отказался, при ее продаже он, возможно, подписывал согласие на продажу квартиры. Полагает, что родственники обманным путем заставили его это сделать.
Заслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 указанной статьи, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По настоящему делу судом установлено.
Истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 24 апреля 2012 года, право собственности на жилой дом зарегистрировано 16 мая 2012 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права № №.
Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и принадлежащем на праве собственности ФИО2 зарегистрирован с 25 мая 2012 года по настоящее время, что подтверждается отметкой с паспорте ответчика серии № №.
Из искового заявления и пояснений истца следует, что ответчик ФИО3 по месту регистрации не проживает с 2012 года, его личных вещей в доме нет, бремя содержания имущества ответчик не несет, собственником спорного жилого помещения не является, доказательств обратного суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено. Регистрация ответчика является препятствием для реализации прав истца в отношении жилого помещения, собственником которого она является.
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд, оценивая все доказательства по делу в совокупности, приходит к выводу о том, что оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком ФИО3 не имеется.
Судом установлено, что регистрация ответчика создает истцу препятствия в реализации права пользования имуществом, при этом, одним из принципов гражданского права является неприкосновенность собственности.
Доказательств наличия соглашения о праве пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
В ч. 1 ст. 55 ГПК РФ определено, что сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Стороны наделяются равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса.
Суд полагает, поскольку истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, то в силу ст.304 ГК РФ, она, как собственник имущества, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.
Доводы ответчика о том, что он имеет право пользоваться спорным жилым помещением, поскольку оно было приобретено на денежные средства от проданной квартиры, в которой он проживал и был зарегистрирован, однако, отказался от участия в приватизации, являются несостоятельными, поскольку сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права (выезд в иное жилое помещение) не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно, при том, что данное жилое помещение продано с его согласия. Факт добровольного отказа ответчика от спорного жилого помещения, факт выезда его в другое место жительства и отсутствие препятствий в пользовании данным жилым помещением, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и ответчиком опровергнуты не были, отсутствие ответчика в спорной доме не является временным, и не порождает права на сохранение за ними права пользования жилым помещением.
С учетом изложенного, суд приходит к убеждению об обоснованности исковых требований ФИО4 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и возможности их удовлетворения.
Согласно ч. 31 п. «а» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации, при изменении места жительства гражданина производится снятие с регистрационного учета.
В силу ч. 31 п. «е» указанных Правил, снятие с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, настоящее судебное решение о признании утратившим право пользования жилым помещением, по вступлении его в законную силу, будет являться самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) к ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен в окончательной форме 02 июня 2025 года.
Судья Е.В.Суркова