УИД: 77RS0016-02-2024-021204-43

Дело №2-12861/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года город Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.Н. Дудакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоулер К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Акколада Лэнд» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Акколада Лэнд» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № СКА-КЛ-6/3-1-98АН от 12.08.2022 в размере * руб., неустойки за нарушение срока внесения платежа за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 г. в размере *., мотивируя тем, что 12.08.2022 между сторонами был заключен вышеназванный договор участия в долевом строительстве, по условиям которого истец, являющийся застройщиком обязуется передать объект: тип нежилого помещения – кладовая, проектной площадью 3.5 кв.м, секция 3, этаж – 1. Цена договора определена сторонами в размере *. Оплата производится с привлечением счета-эскроу, однако ответчиком произведена оплата только половины цены договора в размере * руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд, руководствуясь, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 12.08.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № СКА-КЛ-6/3-1-98АН, по условиям которого истец, являющийся застройщиком обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) корпус № 6 в составе второй очереди строительства ЖК по строительному адресу: *. Объект строительства имеет характеристики: тип нежилого помещения – кладовая, проектной площадью 3.5 кв.м, секция 3, этаж – 1.

Срок передачи объекта установлен не позднее 29.03.2024 (п. 2.3).

Цена договора определена в статье 4, в соответствии с которой на дату подписания установлена в размере * руб.

Оплата производится следующим образом: до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере 58 125 руб. размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, который открывается участником по 12.08.2022 включительно. Сумма в размере 58 125 руб. оплачивается следующим образом: * руб. до 12.11.2022, * руб. до 12.02.2023, * руб. до 12.05.2023, * руб. до 12.08.2023.

27.06.2023 в адрес ответчика направлено уведомление о погашении задолженности.

23.10.2023 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В исковом заявлении истцом указано, что от ответчика поступили денежные средства в счет оплаты цены договора в размере * руб.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При рассмотрении исковых требований ООО «СЗ «Акколада Лэнд» о взыскании с ответчика задолженности в размере 58 125 руб. по договору участия в долевом строительстве, судом установлено, что обязательства по договору в отношении вышеуказанного платежа в срок, установленный договором ответчиком не исполнены.

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Согласно ст. 15.4 данного Закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

Истец является застройщиком, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона № 214-ФЗ.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Акколада Лэнд» сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве № СКА-КЛ-6/3-1-98АН от 12.08.2022 в размере * руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока внесения платежа за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 г. в размере *., представленный расчет судом проверен и признан арифметически верным, а требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере *

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Акколада Лэнд» задолженность по договору участия в долевом строительстве № СКА-КЛ-6/3-1-98АН от 12.08.2022 в размере *., неустойку за нарушение срока внесения платежа за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 г. в размере * и расходы по оплате государственной пошлины в размере *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции.

Судья А.Н. Дудаков

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.03.2025