Дело №2-198/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский райсуд <адрес>

в составе председательствующего Коноваловой С.А.,

при секретаре Фирсовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьский 23 июля 2025 года дело по иску ФИО1 к администрации Шебалиновского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Шебалиновского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, в обоснование иска указывая следующее.

С 1977 года и по настоящий момент он проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. ?, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным. Правоустанавливающие документы на спорный жилой дом отсутствуют. Собственник данного недвижимого имущества неизвестен.

Указывая вышеизложенное, и ссылаясь на нормы законодательства о приобретательной давности, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 115,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательской давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат Метрищев Р.Н. в судебное заседание не явился, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель администрации Шебалиновского сельского поселения Октябрьского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия. Иск признает.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно абз.3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательой давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ ("приобретательная" давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Из материалов дела следует, что в спорном жилом доме с 1977 года по настоящее время проживает истец и с 1977 года он непрерывно пользуется указанным жилым домом как своим, что не оспаривалось сторонами.

Кроме того, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 9 июля 2025 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>, д. ?, отсутствуют.

Вместе с тем, согласно разъяснению п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, указанным жилым домом ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 15 лет. Спорный дом, 1977 года постройки, общей площадью 115,7 кв.м, право собственности на указанный дом третьими лицами не зарегистрировано.

Кроме того, из материалов дела следует, что на имя истца заведены лицевые счета в ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Управление отходами- Волгоград», ПАО «Ростелеком», что подтверждается квитанциями за февраль 2020 года, январь 2016 года – на оплату электроэнергии и чеками об оплате, чеком об оплате услуг Ростелеком, а также чеком по оплате услуг по вывозу ТКО, что по мнению суда свидетельствуют о том, что истец открыто владеет спорным имуществом и несет бремя по его содержанию на протяжении длительного времени.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с 1977 года и по настоящее время, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – жилым домом как своим собственным, какие-либо притязания на данный дом со стороны других лиц отсутствуют.

Таким образом, суд с учетом выше установленного, а также с учетом признания иска ответчиком и вышеприведенных норм закона, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению и в силу п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт № №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом, общей площадью 115,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2025 года.

Председательствующий: