УИД26RS0022-01-2023-000796-81

Дело №2-659/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

с. Левокумское

17 октября 2023 г.

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи Власова А.А.,

при секретаре Хараборкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Отдела имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Левокумского муниципального округа Ставропольского края,

установил:

представитель Отдела имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 26115 рублей 88 копеек, из которых: (дата) рублей 87 копеек основной долг по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов № ... от (дата), с кадастровым номером № ..., государственная собственность на который не разграничена, в период с (дата) по (дата), а также 5707 рублей 01 копейка пени за просрочку платежей на дату (дата) в пользу взыскателя Отдела имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края. Расторгнуть договор аренды земельного участка № ... от (дата) с кадастровым номером 26:14:140104:983 с ответчиком ФИО1. Обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером № ... отделу имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края.

В обоснование иска указывает, что договор заключен в простой письменной форме. Ограничения и обременения в виде аренды прошли государственную регистрацию (запись о государственной регистрации ограничения (дата)). Арендатор по акту приема-передачи (дата) принял земельный участок во владение и пользование. Оплата производится поквартально. В связи с неисполнением обязанностей арендатора по оплате арендной платы, ему была направлена досудебная претензия с требованием подписать соглашение, о расторжении договора аренды, оплатить долг. Ответчик не уплачивает арендную плату в нарушение условий договора, следовательно, договор подлежит расторжению.

Представитель истца ФИО2 в суд не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства (л...).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен судом, каких –либо заявлений, ходатайств суду не предоставил.

Ответчик ФИО1 неоднократно в судебные заседания не являлся, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте слушания дела. От ответчика ФИО1, извещенного о слушании дела по последнему известному месту жительства, почтовыми уведомлениями, заявлений о причинах неявки с доказательствами их уважительности или о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало. Иными данными об ответчике, в т.ч. об ином месте его жительства, суд не располагает.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. Суд полагает, что не допускаются действия граждан, а также юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом, т.к. в соответствии со ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст. 35 ГПК РФ).

Суд считает, что предусмотренная ч.1ст.133 ГПК РФ обязанность оповещения лиц, участвующих в деле, исполнена. В соответствии с требованиями ГПК РФ участвующие в деле лица обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства уважительности причин своего отсутствия (ст.167 ГПК РФ), сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу, при отсутствии же такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение, посланное по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата, считаются доставленными (ст.118 ГПК РФ). В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Поэтому стороны, действуя добросовестно, разумно и осмотрительно, должны предпринять необходимые меры для своевременного получения корреспонденции, приходящей для них по указанным ими в документах адресам. Поэтому суд считает общий порядок извещения сторон, направленный как на обеспечение прав сторон, так и процессуальную эффективность порядка их реализации в судебном разбирательстве, соблюденным, что допускает признание уведомления надлежащим без вручения адресату (при отсутствии сведений об изменении места фактического проживания). Ответчик не воспользовался своими процессуальными правами, неоднократно не являлся в судебные заседания, несмотря на принятые меры к надлежащему уведомлению сторон о слушании дела и отложения судебных заседаний с этой целью, не представил возражения по иску и свои доказательства в их обоснование. Исходя из адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России, полученной по запросу суда от (дата), ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: ... Данных об ином месте проживания ответчика суду не представлено, по данной категории дел розыск ответчика не производится.

При изложенных обстоятельствах суд, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В силу п.1 ст.233 ГПК РФ, с согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 28 Земельного кодекса земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Как установлено материалами дела, (дата) по результатам открытого аукциона между Отделом имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером ..., вид разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок» ( ...).

Срок действия указанного договора, согласно подпункту 2.1, установлен с (дата) по (дата) (...).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.

Как установлено п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно письменным доказательствам, предоставленным истцом в обоснование заявленных требований, договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-14).

По Акту приема-передачи 30.07.2021 года был передан в аренду ФИО1, о чем в акте имеются подписи сторон (...

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Размер и условия внесения арендной платы, были установлены сторонами в ч.3 Договора № ... (...).

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы за Участок составляет 13740 рублей в год.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за последующий квартал года до 10 декабря текущего года.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

(дата) Отделом имущественных и земельных отношений в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия о взыскании арендной платы (л.д.16-19) в которой приведён подробный расчет образовавшейся задолженности, а также соглашение о расторжении договора аренды, что усматривается из почтовых квитанций ...)

Установлено, что п. 5.2 Договора аренды № ... за нарушения сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Пени рассчитываются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора ...).

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Суд соглашается с расчетом пени за просрочку уплаты арендной платы ФИО1 по договору № ..., поскольку он арифметически верен, произведен в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

Ответчиком суду не представлены доказательства, что арендная плата была им внесена в установленный срок. Размер арендной платы подтверждается расчетом, представленным стороной истца, который не опровергнут ответчиком.

Доказательств внесения арендной платы в предусмотренные договором аренды сроки, ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд пришел выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в условиях состязательности процесса, ответчиком не представлено бесспорных доказательств в опровержение доводов истца.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец - Отдел имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа в силу положений подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины при обращении в суд был освобожден, а заявленные исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика ФИО1 в доход бюджета Левокумского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1583,48 рублей (в том числе за 2 требования неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Отдела имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ...) задолженность по арендной плате в сумме 26115 (двадцать шесть тысяч сто пятнадцать) рублей 88 копеек, из них: 20408 (двадцать тысяч четыреста восемь) рублей 87 копеек задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов № ... от (дата), с кадастровым номером № ..., государственная собственность на который не разграничена, в период с (дата) по (дата), а также 5707 (пять тысяч семьсот семь) рублей 01 копейка пени за просрочку платежей на дату (дата) в пользу взыскателя Отдела имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края.

Указанную сумму перечислить в доход бюджета Левокумского муниципального округа Ставропольского края, назначение платежа: оплата по договору аренды № ... года УФК по Ставропольскому краю (Отдел имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа (адрес)) ...

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ... от (дата) с кадастровым номером № ... с ответчиком ФИО1.

Обязать ответчика Бабаяна Армена Фрейдуновичаа возвратить земельный участок с кадастровым номером 26:14:140104:983 отделу имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края.

Взыскать с ФИО1 (...) в доход бюджета Левокумского муниципального округа государственную пошлину в размере 1583,48 рублей.

Ответчик вправе подать в Левокумский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.А. Власов

Мотивированное решение суда составлено 20 октября 2023 г.

Судья А.А. Власов