Решение по делу № 2-1936/2025 от 26.06.2025 | Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли на жилой дом, общей площадью 73,4 кв.м., с кадастровым номером №, и 2/3 доли на земельный участок

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

<дата> истицей было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от <дата> КУВД-001/2025-4817009/2, одним из оснований которого был факт обращения в Росреестр

Резолютивная частьитоговое решение суда

№ 2-1936/2025

УИД 61RS0006-01-2025-001212-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» июня 2025 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Куренковой В.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Администрация Первомайского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ДИЗО г. Ростова-на-Дону, о выделении в натуре земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли на жилой дом, общей площадью 73,4 кв.м., с кадастровым номером №, и 2/3 доли на земельный участок, площадью 590 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешённым видом использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: <адрес>.

Сособственником 1/3 доли на жилой дом, общей площадью 73,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2

14.01.2022 г. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, № произошел пожар.

В соответствии с Заключением о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного <данные изъяты>» - эксперт приходит к выводу, что техническое состояние конструктивных элементов жилого дома Лит. «А», расположенного по адресу: <адрес>, № – негодное, аварийное.

Проведение работ по реконструкции и капитальному ремонту здания нецелесообразно, в связи с выявленными дефектами и повреждениями фундамента и несущих стен, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения конструктивных элементов, что создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц.

Исследуемый жилой дом Лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, №, является непригодным для проживания.

В соответствии с Актом обследования объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № было установлено, что вышеуказанный объект прекратил свое существование ДД.ММ.ГГГГ В связи с вышеизложенным истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ КУВД-001/2025-4817009/2, одним из оснований которого был факт обращения в Росреестр одного из сособственников. Вместе с тем, более пятнадцати лет ответчик - ФИО2 не проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу и не несет бремя его содержания, место ее нахождения мне не известно, в связи с чем у меня нет возможности привлечь ее с целью обращения в Росреестр по вышеуказанному вопросу.

Истец обратилась к ответчице с требованием о выделе доли в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Однако между сторонами соглашения о выделе доли земельного участка не достигнуто.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ составлен проект выдела из земельного участка, площадью 590 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истице на праве общей долевой собственности и находящегося в пользовании у ответчицы на основании землеотводного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанного проекта выдела из земельного участка с кадастровым номером № установлены границы двух земельных участков в счет 2/3 долей, принадлежащих истице, и в счет 1/3 доли, находящейся в пользовании ответчицы.

В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью заключения кадастрового инженера ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка (ЗУ1) в счет 2/3 долей, принадлежащих истиц, установлены согласно схемы геодезических построений, при этом площадь образованного земельного участка составила 390 кв.м.; границы земельного участка с кадастровым номером № в счет 1/3 доли, находящихся в пользовании ответчицы, установлены согласно схемы геодезических построений, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № в изменённых границах составила 200 кв.м.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Однако согласие ответчицы на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

Представленный выдел земельного участка не ущемляет права ответчицы, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок и праву пользования, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделён на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешённое использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, что свидетельствует о том, что доля земельного участка, принадлежащая истице, может быть выделена в натуре.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 252 ГК РФ, статьей 11.5 ЗК РФ, истица ФИО1 просила суд выделить ей земельный участок, обозначенный в заключении кадастрового инженера ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ под номером (ЗУ1), площадью 390 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах, а также схеме геодезических построений, указанных в проекте выдела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, прекратить право общей долевой собственности за ней в отношении земельного участка площадью 590 кв. м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета жилой дом Лит. «А», общей площадью 73,4 кв. м., с кадастровым номером 61:44:0020129:39, расположенный по адресу: <адрес>, № и прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого дома, общей площадью 73,4 кв. м., с кадастровым номером 61:44:0020129:39, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, исковые требования признала и просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заедания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что по правовым документам земельный участок с кадастровым номером №, площадью 590+/ - 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - 2/3 доли.

Также на земельном участке по адресу: <адрес>, №, ранее находился жилой дом, площадью 73,4 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 – 2/3 доли.

Сособственником 1/3 доли указанного жилого дома является ФИО2, право собственности которой на долю домовладения в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано.

Между тем согласно выписки из реестровой книги № от ДД.ММ.ГГГГ по данным АО «РОСТОВСКОЕ БТИ» право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, № зарегистрировано за ФИО1 – 2/3 доли и ФИО2 – 1/3 доли.

В соответствии со справкой ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 53 минуты в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, № произошел пожар. В результате пожара термическому повреждению подверглись строительные конструкции дома, кровля, окна, мебель и личные вещи, расположенные в пространстве дома.

Осенью 2024 г. произошло полное обрушение жилого дома по вышеуказанному адресу.

Согласно представленному истицей Заключению о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» - эксперт делает вывод, что техническое состояние конструктивных элементов жилого дома Лит. «А», расположенного по адресу: <адрес>, № – негодное, аварийное, что противоречит п. 10 «требования, которым должно отвечать жилое помещение» главы II, а также соответствует п. 33 «Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Исследуемый жилой дом Лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, №, является непригодным для проживания.

Согласно представленному истицей технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ какие либо строения и сооружения по адресу: <адрес>, № отсутствуют.

Истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, который изготовил Акт обследования объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0020129:39, расположенного по адресу: <адрес>, № и установил, что вышеуказанный объект прекратил свое существование ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеизложенного, истец подала в Управление Росреестра по <адрес> заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, в отношении жилого дома, площадью 73,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ КУВД-001/2025-4817009/2, одним из оснований которого был факт обращения в Управление Росреестра по <адрес> только одного из сособственников.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что – ответчик ФИО2 не проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу более пятнадцати лет, не несет бремя его содержания, в связи с чем у истца нет возможности привлечь ответчика с целью обращения в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, в отношении жилого дома, площадью 73,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ разработан проект выдела из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 590 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, №, доли в земельном участке, принадлежащей истице на праве общей долевой собственности.

Согласно вышеуказанного проекта выдела из земельного участка с кадастровым номером 61:44:0020129:6 установлены границы двух земельных участков в счет 2/3 долей, принадлежащих истице, и в счет 1/3 доли, находящейся в пользовании ответчицы.

В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью заключения кадастрового инженера ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ:

- границы земельного участка (ЗУ1) в счет 2/3 долей, принадлежащих истице, установлены согласно схемы геодезических построений. При этом площадь образованного земельного участка составила 390 кв. м;

- границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0020129:6 в счет 1/3 доли, находящихся в пользовании ответчицы, установлены согласно схемы геодезических построений. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0020129:6 в измененных границах составила 200 кв. м.

На Проекте выдела земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок :ЗУ1, площадью 390 кв.м, имеет следующие координаты точек и границы:

№

На Проекте выдела земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в измененных границах :6, площадью 200 кв.м, имеет следующие координаты точек и границы:

№

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ - земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В данном случае судом было установлено, что жилой дом с кадастровым номером 61:44:0020129:39, расположенный по адресу: <адрес>, №, какобъект капитального строительства прекратил свое существование, является непригодным для проживания, а проведение работ по реконструкции и капитальному ремонту здания нецелесообразно, в связи с выявленными дефектами и повреждениями фундамента и несущих стен, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения конструктивных элементов, что создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц, в связи с чем необходимы действия по снятию его с кадастрового учета, что не может сделать истица одна в отсутствие ответчицы.

Факт государственной регистрации права единоличной собственности на выделяемый земельный участок истицей возможен и не приведет к нарушению прав и законных интересов ответчицы и третьих лиц, в связи с чем суд приходит к выводу о наличииоснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

С учетом установленных обстоятельств, суд, руководствуясь положениями указанных норм права, давая оценку всем представленным доказательствам по правилам, регламентированным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что истицеможет быть выделена самостоятельная доля в земельном участке, в связи с чем, по заявленным истцом требованиям суд может вынести решение об их удовлетворении.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 12, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом №», общей площадью 73,4 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, № и прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого дома, общей площадью 73,4 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 в отношении земельного участка, площадью 590 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешённым видом использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> и выделить в собственность ФИО1 земельный участок, обозначенный в заключении кадастрового инженера ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ номером (ЗУ1), площадью 390 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, №, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемого земельного участка, имеющего следующие координаты точек и границы:

№

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я -

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года

№