УИД 03RS0002-01-2025-004634-31

Дело № 2-3766/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 г. г.Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А.,

при секретаре Закировой Л.Р.,

с участием представителя истца Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба расселения» ГО г. Уфа Республики Башкортостан ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, помощника прокурора Калининского района г. Уфы Фазыловой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о принудительном изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что на праве общей долевой собственности ФИО3 (5/6 доля), ФИО4 (1/6 доля) принадлежит комната № № в квартире №, с кадастровым номером объекта № расположенная по адресу: <адрес> Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников были направлены проекты соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд: ФИО3 в размере <данные изъяты> руб., ФИО4 в размере 106 116,67 руб. Собственники получили ДД.ММ.ГГГГ и не представили подписанные проекты соглашения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто. В комнате № <адрес> на регистрационном учете состоят ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается справкой ЕРКЦ. Факт регистрационного учета не позволяет в полном объеме реализовать Адресную программу и достичь критерий эффективности.

В связи с чем, истец просит изъять у ФИО3 (5/6 доля), ФИО4 (1/6 доля) в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую им на праве общей долевой собственности комнату в <адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, с уплатой возмещения: ФИО3 в размере 530 583 руб., ФИО4 в размере 106 116 руб. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (5/6 доля), ФИО4 (1/6 доля) на комнату № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Признать за городским округом <адрес> Республики Башкортостан право собственности на комнату № в <адрес> Республики Башкортостан, общей площадью 15,3 кв.м., с кадастровым номером объекта №. Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования комнатой № в <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, выселить из жилого помещения и сянять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба расселения» ГО <адрес> Республики Башкортостан ФИО1 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Не согласилась с суммой по экспертизе и просила сократить срок найма до 3 месяцев.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2 просила удовлетворить иск с учетом суммы определенной по судебной экспертизе.

В судебном заседании помощник прокурора Калининского района Фазылова Л.Р. полагала возможным удовлетворить исковые требования, взыскав сумму по судебной экспертизе.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с п. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основания предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

В силу ч. 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч. 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствие части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В силу статьи 32 Жилищного кодекса РФ соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, стороны правоотношения могут предъявить иск в суд о выкупе жилого помещения.

Согласно ч. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО3 (5/6 доля), ФИО4 (1/6 доля) принадлежит комната № в <адрес>, с кадастровым номером объекта № расположенная по адресу: РБ, <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников были направлены проекты соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд: ФИО3 в размере 530 583 руб., ФИО4 в размере 106 116,67 руб.

Собственники получили проект соглашения ДД.ММ.ГГГГ и не представили подписанные проекты соглашения.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

В комнате № <адрес> на регистрационном учете состоят ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается справкой ЕРКЦ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчиков назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО ОК «ТерраНова» №-ЗЭ рыночная стоимость возмещения за жилое помещение общей площадью 15,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, комната 2, в соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество (ФИО3 5/6 доли, ФИО4 1/6 доли), а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том. числе упущенную выгоду, а также стоимость не произведенного капитального ремонта, составляет: 2 542 000 руб., рыночная стоимость доли приходящаяся на ФИО3 - доля в праве 5/6, округленно составляет: 2 118 000 руб., рыночная стоимость доли приходящаяся на ФИО4 - доля в праве 1/6, составляет: 424 000 руб.

Суд полагает возможным руководствоваться заключением №-ЗЭ ООО ОК «ТерраНова» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан выплатить ответчикам возмещение, по результатам судебной экспертизы.

Суд полагает возможным снизить срок предполагаемого найма равнозначного жилого помещения на поиски жилья до трех месяцев, что будет отвечать требованиям разумности.

Таким образом, общая сумма возмещения, подлежащая выплате: ФИО3 (5/6 доли) составляет 2 070 500 руб., ФИО4 (1/6 доли) составляет 414 500 руб.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, влечет за собой прекращение права собственности ФИО3 (5/6 доли), ФИО4 (1/6 доля) и возникновения права собственности муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером объекта № расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утрачивают право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета в спорной квартире и выселению после предоставления другого благоустроенного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующее ходатайство. В случае, если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Согласно ч. 1 ст. 97 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся свидетелям, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей независимо от сроков фактического поступления от сторон судебных расходов на счета, указанные в части первой статьи 96 настоящего Кодекса. Оплата услуг переводчиков и возмещение понесенных ими расходов в связи с явкой в суд производятся по выполнении ими своих обязанностей за счет средств соответствующего бюджета.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению по судебной экспертизе, т.е. решение принято в пользу ответчиков, с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу ООО ОК «ТерраНова» подлежат взысканию расходы на производство судебной экспертизы в размере 50 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о принудительном изъятии жилого помещения – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО3 (5/6 доли), ФИО4 (1/6 доля), в собственность муниципального образования городской округ <адрес> Республики Башкортостан жилое помещение с кадастровым номером 02:55:030137:324, расположенное по адресу: <адрес> 2, с уплатой возмещения:

- ФИО3 (паспорт № №) в размере 2 070 500 руб.

- ФИО4 (паспорт № №) в размере 414 500 руб.

После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3, ФИО4 и возникновения права собственности муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, комн. 2, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, комн. 2, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО5 по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комн. 2, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (ИНН № в пользу ООО Оценочная компания «ТерраНова» (ИНН № расходы на производство судебной экспертизы в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Алиева

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ