Дело № 2-475/2025

23RS0037-01-2024-006706-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«24» марта 2025 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Хавренко В.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО6, представителя третьего лица –Управления Росреестра по КК по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО13, ФИО14 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, а также по встречному иску ФИО13, ФИО14 к ФИО12 об устранении реестровой ошибки земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 и ФИО9 об устранении реестровой ошибки, при этом указал, что емуна праве общей долевой собственности, в виде 1/2 доли, принадлежит земельный участок с общей площадью 982 кв. м, с кадастровым номером 23:47:0304021:16, расположенный на землях населённых пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и находящийся по адресу: <адрес> года, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 марта 2011 года сделана запись регистрации №. Третьему лицу - ФИО3, принадлежит оставшаяся 1/2 доля указанного земельного участка. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу и третьему лицу, он обратился к кадастровому инженеру. После выезда на местность и осмотра земельного участка, кадастровым инженером был представлен межевой план и заключение к нему. Согласно выводам заключения из межевого плана кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено пересечение земельного участка истца с земельным участком, имеющим кадастровый №, принадлежащим на праве общей долевой собственности ответчикам. Фактически данное пересечение отсутствует. Следовательно, принадлежащий ответчикам земельный участок имеет реестровую ошибку в местоположении границ. Пересечением границ земельного участка, истцу созданы препятствия для внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка.

В связи с чем, просит суд устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304021:27 с общей площадь 466 кв. м., расположенного на землях населённых пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства и находящегося по адресу: <адрес>, исключив из сведений ЕГРН описание местоположения границ, заменив уточнённую площадь земельного участка на декларированную. Установить границы земельного участка с общей площадью 982 кв. м, с кадастровым номером 23:47:0304021:16, расположенный на землях населённых пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и находящийся по адресу: <адрес> года, <адрес>, в соответствии с межевым планом по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. Считать решение суда достаточным основанием для государственного кадастрового учёта местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304021:16, расположенного на землях населённых пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства и находящегося по адресу: <адрес> года, <адрес>, в соответствии с межевым планом по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками ФИО5 и ФИО10 заявлено встречное исковое заявление к ФИО1 об устранении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований ФИО5 и ФИО10 указали, что на праве общей долевой собственности в виде 1/2 доли за каждым ФИО5 и ФИО15 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304021:27, с общей площадь 466 кв. м., расположенный на землях населённых пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства инаходящейся по адресу: <адрес>. Для устранения реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру. После выезда на местность и осмотра земельного участка, кадастровым инженером был представлен межевой план и заключение к нему. Согласно выводам заключения из межевого плана кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304021:27 по адресу край Краснодарский, <адрес>., стоит на кадастровом учете в уточненных границах. Была произведена геодезическая съемка и анализ сведений Единого государственного реестра недвижимости и выявлено, что данный земельный участок имеет реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка. В связи с чем, они для устранения данной ошибки вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 исковые требования по первоначальному иску поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме. Требования, указанные во встречном исковом заявлении, просила удовлетворить, пояснила, что имеющаяся взаимосвязь между встречным и первоначальным исками и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному исполнению судебного акта.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, в суд представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, в суд представила заявление, в котором просит суд рассмотреть настоящие дело в её отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, в суд представил заявление, в котором просит суд рассмотреть настоящие иски в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО11 в судебном заседани возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и встречный иск ФИО5 и ФИО10 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности, в виде 1/2 доли, принадлежит земельный участок с общей площадью 982 кв. м, с кадастровым номером 23:47:0304021:16, расположенный на землях населённых пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и находящийся по адресу: <адрес> года, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Третьему лицу - ФИО3, принадлежит оставшаяся 1/2 доля указанного земельного участка. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На праве общей долевой собственности в виде 1/2 доли за каждым ФИО5 и ФИО15 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304021:27, с общей площадь 466 кв. м., расположенный на землях населённых пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющими в материалах дела выписками из ЕГРН.

Проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади смежных земельных участков. В ходе проведения работ, кадастровым инженером были составлены заключение и межевой план, которые представлены в материалы дела. Согласно выводам заключения из межевых планов кадастрового инженера ФИО4, было выявлено пересечение этих земельных участков. Фактически данное пересечение отсутствует, тогда как по сведениям ЕГРН, смежные земельные участки имеют пересечение в местоположении границ.

В рамках настоящего гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Из заключения экспертов ООО «Экспертная Компания» №.12/504. следует, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0304021:27 по адресу: <адрес>, содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304021:16 по адресу: <адрес> года, <адрес> не внесены в ЕГРН, земельный участок является ранее учтённым, а сведения о его площади имеют декларированный характер и подлежат уточнению, в связи с чем, в сведениях ЕГРН о данном земельном участке отсутствует реестровая ошибка. Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0304021:27 по адресу: <адрес> возможно путём внесения сведений о границах и площади данного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. Внести сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304021:16 по адресу: <адрес> года, <адрес> ЕГРН возможно согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, атакже в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

Статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 6 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определено, что согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков. Таким образом, наличие сведения о внешних границах смежного земельного участка в государственном кадастре недвижимости исключает необходимость согласования границ с его владельцем.

Для устранения споров и внесения правовой определенности в юридические свойства земельного участка, допустимым и правомерным способом защиты права является материально-правовое требование об установлении, определении границ земельного участка. Установление или определение границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет.

Поскольку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304021:27 по адресу: <адрес>, суд считает необходимым устранить нарушение прав истца, путём внесения сведений о границах и площади участка ответчиков в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и установить границы земельного участка истца, путём внесения сведенйя о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304021:16 по адресу: <адрес> года, <адрес> ЕГРН согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и встречный иск ФИО5, ФИО2 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 23:47:0304021:27, общей площадью 466 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства и находящегося по адресу: <адрес>.

Устранить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 23:47:0304021:27, общей площадью 466 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства и находящегося по адресу: <адрес>, путем учета внесения изменений по фактическим границам и конфигурации на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Считать решение суда достаточным основанием для государственного кадастрового учета местоположения границ и площади земельного участка с КН 23:47:0304021:27, общей площадью 466 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства и находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Установить границы земельного участка общей площадью 982 кв.м. с КН 23:47:0304021:16, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и находящийся по адресу <адрес> года, <адрес>, в соответствии с межевым планом по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать решение суда достаточным основанием для государственного кадастрового учета местоположения границ и площади земельного участка с общей площадью 982 кв.м., с КН 23:47:0304021:16, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и находящийся по адресу <адрес> года, <адрес>, в соответствии с межевым планом по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: