Дело № 2-1456/2022 23RS0013-01-2022-001957-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 07 июня 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Тишкевич Е.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения, в котором просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: со следующими ТЭП: общая площадь - 36,9 кв.м., в т.ч. жилая - 19,1 кв.м., зарегистрировать изменения в установленном законе порядке.

В обосновании иска указано, что квартира, расположенная по адресу: , принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли- продажи квартиры от 07.06.2017г., что подтверждает выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.06.2017. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 28.04.2022г. была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на втором этаже жилого трехэтажного дома, выполнена перепланировка без разрешения. Проект на перепланировку не предъявлялся. В ходе перепланировки квартиры демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №4(кухня-до перепланировки) и помещением №2(коридор-до перепланировки). В результате перепланировки: -ликвидировано помещение №2 (коридор-до перепланировки), площадью 5,4 кв.м.; - ликвидировано помещение №4 (кухня-до перепланировки), площадью 8,3 кв.м.; - образовано помещение №2(кухня-коридор: после перепланировки), площадью 14,0 кв.м. Демонтаж перегородки с дверным проёмом между помещением №2(коридор-до перепланировки) и помещением №4(кухня-до перепланировки) даёт обоснование: - образования нового помещения вспомогательного использования, помещения №2 (кухня-коридор: после перепланировки), площадью 14,0кв.м., предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Выполненные собственником в ходе перепланировки квартиры строительные работы не предусматривают решения, затрагивающие несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома, конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания многоквартирного жилого дома, а также произведённые строительные работы с изменение объемно-планировочных и конструктивных решений помещений не являются реконструкцией, так как реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. На момент осмотра, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (19,1 кв.м.), №2 - кухня-коридор (14,0 кв.м.), №3 - ванная (3,8 кв.м.), №5 - лоджия (3,1 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки - 36,9 кв.м., жилая площадь - 19,1 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 06.05.2022г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: , ФИО1, было отказано. Ссылается на положения ст. 29 ЖК РФ. На основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на праве общей долевой собственности, принадлежит жилое помещение (квартира) находящееся по адресу: , кадастровый номер жилого помещения (квартиры): №, что подтверждено выпиской из ЕГРН и копией нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры № от 07.06.2017.

Как усматривается из отметки на техническом паспорте жилого помещения расположенного по адресу: , была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что переустройство квартиры выполнено без разрешения.

Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» о соответствии требованиям технических регламентов (Сп.СНИП) самовольно перепланированного жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: , установлено, что на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Демонтаж перегородки с дверным проёмом между помещением №2 (коридор-д перепланировки) и помещением №4 (кухня-до перепланировки) даёт обоснование: -образования нового помещения вспомогательного использования, помещени №2(кухня-коридор: после перепланировки), площадью 14,0кв.м., предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения.

Выполненные собственником в ходе перепланировки квартиры строительные работы не предусматривают решения, затрагивающие несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома, конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания многоквартирного жилого дома, а также произведённые строительные работы с изменение объемно-планировочных и конструктивных решений помещений не являются реконструкцией, так как реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На момент осмотра, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное.

Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как помещение № 1 – жилая комната площадью 19,1 кв.м., помещение № 2 – кухня-коридор площадью 14,0 кв.м., помещение № 3 – ванная площадью 3,8 кв.м., помещение № 5 – лоджия, площадью 3,1 кв.м. Общая площадь – 36,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 19,1 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения в согласовании выполненной перепланировки (переустройстве) квартиры истцам было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки квартиры, что подтверждается письмом от 12.05.2022 года №.

Таким образом, учитывая, что согласно техническому заключению перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования и сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , со следующими характеристиками: этаж расположения помещения (квартиры)- 2 (второй), тип ОКС - квартира, назначение - жилое помещение, уточнение местоположения в пределах этажа здания, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, общая площадь помещения (квартиры) 36,9 кв.м, в том числе жилая площадь 19,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 36,9 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м., расположенную по адресу: .

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры с кадастровым номером № общей площадью 36,9 кв.м, жилой площадью 19,1 кв.м, расположенной по адресу: , без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 07 июня 2022 года.

Судья

Гулькевичского районного суда В.В. Надоличный