Копия:

Дело №

УИД: 40RS0№-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Климовой В.Е., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «<адрес>» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ администрация МР «<адрес>» обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 40:14:051201:1135 площадью 450 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору образовалась задолженность по арендной плате, в связи с чем в мае 2015 года истец направлял ФИО3 претензию с предложением расторгнуть договор. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. В настоящее время данным земельным участком никто не пользуется, арендная плата не вносится. В связи с чем истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией МР «<адрес>» и ФИО3

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков к участию в деле привлечены наследники ФИО3 - ФИО1 и ФИО2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2 и ФИО1, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в суд не явились, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица администрации СП «<адрес>», извещённой надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключён договор аренды №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель - отдел управления муниципальным имуществом и закупок администрации МР «<адрес>» предоставил, а арендатор ФИО3 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером 40:14:051201:1135 из земель населённых пунктов площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы - 1340 рублей в год.

Передача указанного земельного участка оформлена сторонами актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды прошёл государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчёту, арендная плата по договору с января 2015 года не вносилась, задолженность по арендной плате и пени составляет 1711,79 рублей.

Из пункта 6.2 указанного договора следует, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора, то есть при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО3 направлялась претензия с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, а также соглашение о расторжении договора аренды, однако задолженность погашена не была.

Как следует из сообщения отдела ЗАГС администрации МР «<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 приходятся дочерями ФИО3

Из реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты видно, что наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией муниципального района «<адрес>» и ФИО3.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись В.Е.Климова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Дзержинского районного суда

<адрес> В.Е.Климова