УИД 16RS0...-46
дело ...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 сентября 2023 года ...
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гайнутдиновой Е.М.,
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на недвижимость неосновательным обогащением, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании перехода права собственности на недвижимость неосновательным обогащением, взыскании денежных средств, указывая, что ... истец приобрела у ФИО4 по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок. Жилой дом и земельный участок приобретались за счет собственных средств и с привлечением заемных средств ОАО «РОСТ БАНК». Жилой дом и земельный участок находились в залоге у банка до полного расчета по кредитному договору. Стоимость жилого дома оценена и составила на момент приобретения 1120000 рублей, земельного участка 790000 рублей. В 2013-2014 годах на земельном участке истец построила еще один жилой дом, площадью 32,4 кв м, которому присвоили кадастровый номер. Таким образом, на кадастровый учет данный объект поставлен в 2014 году. В 2020 году право собственности на жилой дом и земельный участок перешли в собственность кредитора ПАО «Банк «Траст». ПАО Национальный банк «Траст» по договору купли продажи от ... продал жилой дом и земельный участок ФИО2 В июле 2022 года истцу стало известно, что ответчик зарегистрировал право собственности на спорный жилой дом, площадьюю 32,4 кв.м. в упрощенном порядке, по закону «О дачной амнистии», предоставив документ на земельный участок и технический план на дом. Суть так называемой «упрощенки» заключается в том, что если сведения в ЕГРН на земельный участок имеются, документы на землю не предоставляются, в том числе и правоустанавливающие документы на дом, для регистрации достаточно только наличие технического плана. Истец просит признать перешедший в собственность ответчика жилой дом, площадью 32,4 кв.м, неосновательным обогащение, учитывая невозможность передачи жилого дома, площадью 32,4 кв.м., возместить истцу действительную стоимость этогоим ущества в размере 756096 рублей 18 копеек.
Истец ФИО1 всудебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уполномочила представителя.
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании подддерживает иск.
Ответчик ФИО5, предстаивтель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражают против удовлетворения иска.
Третьи лица ПАО Национальный банк «Траст», отдел Росреестра РТ по ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав ответчика, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Из материалов дела, что ... между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого с земельным участком, согласно которому покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает покупателю жилой дом с кадастровым номером 16:52:000000:1744 с земельным участком с кадастровым номером 16:52:000000:848, расположенные по адресу: ....
Согласно кадастровому паспорту жилой дом с кадастровым номером 16:52:000000:1744 поставлен на кадастровый учет в 2014 году.
Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ... исковые требования АО «РОСТ БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, взыскано задолженность по кредитному договору в размере 1127047 рублей 09 копеек, в возврат госпошлины 19835 рублей 24 копейки, проценты по кредитному договору в размере 25% годовых на сумму 1088997 рублей с ... по день фактического исполнения обязательства, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 в виде жилого 1-этажного дома с земельным участком, площадью ...,7 кв.м., инв...., общей площадью земельного участка 1000 кв.м., расположенных по адресу: ...Г, кадастровый (условный) номер ...:52:000000:1744, кадастровый номер земельного участка 16:52:000000:848, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1900000 рублей».
Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ... в удовлетворении исковых требований к ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на объект недвижимости и внесении записи о прекращении права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество отказано.
Данным решением от ... по делу ... установлено, что согласно протоколу от ... первичные торги вышеуказанного недвижимого имущества, проведённые ООО, признаны несостоявшимися. В рамках исполнительного производства ... постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов ... ... Управления Федеральной службы судебных приставов по ... ФИО7 снят арест с жилого дома и земельного участка в связи с передачей взыскателю имущества в счёт долга. ... между ПАО Национальный банк «ТРАСТ» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО2 принял и оплатил жилой дом с кадастровым номером 16:52:000000:1744 и земельный участок с кадастровым номером 16:52:000000:848, расположенные по адресу: .... В пределах земельного участка с кадастровым номером 16:52:000000:848 расположен объект недвижимости площадью 32,4 кв.м. с кадастровым номером 16:52:000000:3417, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании протокола признания вторичных торгов несостоявшимися, выдан ..., согласия об оставлении имущества, выдан ..., определения Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан по делу ... от ..., решения Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан по делу ... от ..., о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации ... от 22.10.2020(пункт 1.2). Согласно акту приёма-передачи вышеуказанное недвижимое имущество ... передано ФИО2 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... собственником жилого дома с кадастровым номером 16:52:000000:3417, площадью 32,4 кв.м, является ФИО2 При проведении торгов, которые признаны несостоявшимися, спорный объект существовал на данном земельном участке, вследствие чего нереализованное имущество вместе со спорным объектом передано банку и впоследствии продано ответчику. При продаже публичным акционерным обществом Банк «Траст» ответчику земельного участка с жилым домом в договоре указано о наличии на земельном участке спорного объекта с кадастровым номером 16:52:000000:3417, право собственности на который не зарегистрировано. Соответственно, ответчик, после оформления договора купли-продажи земельного участка и жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства оформил право собственности на спорный объект недвижимости, который также находится на приобретённом им земельном участке.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решение суда от ... по делу ... имеет преюдициальное занчение по рассмотриваемому делу, которым установлена законность приобретения ответчиком спорногго жилого дом, площадью 32,4 кв.м, на возмездной основе.
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре за 2 квартал 2019 года ..., утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ..., по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Для правильного разрешения спора судам следует установить, приобрел ли денежные средства истца именно ответчик, доказано ли ответчиком наличие законных оснований для приобретения этих денежных средств либо предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, в силу которых эти денежные средства не подлежат возврату (пункт 7 Обзора).
Как установлено частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение(неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре.
Кроме того, исходя из положений части 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность юридического лица в данном случае презюмируется, и на лице, требующем возврата неосновательного обогащения, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лежит обязанность доказать факт недобросовестности ответчика.
В свою очередь истец не доказал того, что ответчик неосновательно обогатился за счет истца. Истцом не доказаны обстоятельства наличия самого факта неосновательного обогащения ответчика за счет истца при отсутствии к тому правовых оснований.
Суд не усматривает неосновательного обогащения в том смысле, который заложен в это понятие в статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При изложенных обстоятельствах, суд не находит правовых освноаний для удовлетворения требований иска о признании перешедшего в собственность ответчика жилого дома, площадью 32,4 кв.м, неосновательным обогащением, возмещении истцу действительной стоимости имущества в размере 756096 рублей 18 копеек.
В силу статьи 98 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют основания для возмещения государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 10760 рублей 96 копеек.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении искового заявления ФИО1(паспорт <...>) к ФИО2(паспорт <...>) о признании перешедшего в собственность жилого дома, кадастровый ..., неосновательным обогащением, взыскании денежных средств в размере 756096 рублей 18 копеек отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Гайнутдинова Е.М.