УИД 23RS0010-01-2023-000590-52

Дело №2-752/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 21 апреля 2023 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Гетьман Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Выселковский район о прекращении права собственности на земельные участки с погашением регистрационных записей в ЕГРН, регистрации права собственности, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от (__)____ приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2500 кв.м., с находящимся на нем жилым домом, площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: .... (__)____ по заявлению ФИО1 был подготовлен межевой план на раздел принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером ... на два самостоятельных, в результате чего были образованы земельные участки с кадастровыми номерами ... и ..., площадью по 1250 кв.м. каждый. Постановлением администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района ... от (__)____ земельному участку с кадастровым номером ... был присвоен литер «А». На этом земельном участке было зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 52,8 кв.м., путем перевода нежилого помещения «Летняя кухня» в жилое «Жилой дом». (__)____ ФИО2 и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность (по ? доли каждый) у ФИО1 на основании договора купли-продажи земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1250 кв.м., с находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером ..., площадью 52,8 кв.м., расположенные по адресу: ... общей долевой собственности было зарегистрировано за истцами ФИО2 и ФИО3 Управлением Росреестра по ... (__)____. Таким образом, на сегодняшний день за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1250 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 53,8 кв.м., по адресу: ..., а за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1250 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 52,8 кв.м., по адресу: ...А. ФИО1 обратился в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевой БТИ» Отдел по ... для подготовки технического плана с целью учета изменений здания (жилого дома) с кадастровым номером ... в том числе по определению его местоположения (координат). (__)____ ФИО1 было получено информационное письмо о невозможности проведения указанных кадастровых работ, в связи с тем, что контур принадлежащего ему жилого дома с кадастровым номером ... отобразился за границами принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером ... а именно: в границах земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО2 и ФИО3 При этом земельные участки с кадастровыми номерами ... имеют уточненные границы и площадь, реестровая ошибка в их местоположении отсутствует. Данный факт стал возможен вследствие того, что после раздела земельного участка с кадастровым номером ... вновь образованному земельному участку с кадастровым номером ... был присвоен адрес: ...А, тогда как данный адрес нужно было присваивать земельному участку с кадастровым номером .... Приобретая у ФИО1 земельный участок и жилой дом, ФИО2 и ФИО3 в договоре купли-продажи неверно указали кадастровый номер земельного участка как ... основываясь на идентичности его адреса с адресом приобретаемого жилого дома, тогда как фактически стали собственниками земельного участка с кадастровым номером .... Таким образом, ФИО1 фактически владеет, пользуется и распоряжается земельным участком с кадастровым номером ... имеющим адрес: ...А, тогда как его собственниками по сведениям ЕГРН являются ФИО2 и ФИО3 В свою очередь, ФИО2 и ФИО3 фактически владеют, пользуются и распоряжаются земельным участком с кадастровым номером ..., имеющим адрес: ..., тогда как его собственником по сведениям ЕГРН является ФИО1 Согласно сведений ЕГРН жилой дом с кадастровым номером ... расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ..., а жилой дом с кадастровым номером ... расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ..., что фактически не соответствует действительности, в связи с чем, данные сведения подлежат корректировке. Просят суд прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ... с погашением в ЕГРН регистрационной записи ... от (__)____; зарегистрировать право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 по ? доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ... с погашением регистрационной записи ... от (__)____; зарегистрировать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... ... внести изменения в раздел 1 сведений ЕРГН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., удалив в графе кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости сведения о кадастровом номере ...; внести изменения в раздел 1 сведений ЕРГН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., удалив в графе кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости сведения о кадастровом номере ...; внести изменения в раздел 1 сведений ЕРГН в отношении здания с кадастровым номером ..., удалив в графе кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости сведения о кадастровом номере ...; внести изменения в раздел 1 сведений ЕРГН в отношении здания с кадастровым номером ..., удалив в графе кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» сведения о кадастровом номере ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовавшись своим правом действовать в суде через представителя (ч.1 ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО5 в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих лиц.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, - ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю - ФИО7 в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.130, п.1 ст. 131, п.1 ст. 235 ГК РФ, абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими».

В соответствии с пунктом 3 статьи. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибкам, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи от (__)____ приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2500 кв.м., с находящимся на нем жилым домом, площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....

(__)____ по заявлению ФИО1 был подготовлен межевой план на раздел принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером ... на два самостоятельных, в результате чего были образованы земельные участки с кадастровыми номерами ... площадью по 1250 кв.м. каждый.

На основании постановления администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района ... от (__)____ земельному участку с кадастровым номером ... площадью по 1250 кв.м., был присвоен литер «А», таким образом его адрес стал: ...А.

На земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ...А, было зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером ... площадью 52,8 кв.м. путем перевода нежилого помещения «Летняя кухня» в жилое «Жилой дом».

(__)____ ФИО2 и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность (по ? доли каждый) у ФИО1 на основании договора купли-продажи земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1250 кв.м., с находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером ..., площадью 52,8 кв.м., расположенные по адресу: ...А.

Право общей долевой собственности было зарегистрировано за истцами ФИО2 и ФИО3 Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в ЕГРН (__)____.

Таким образом, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1250 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 53,8 кв.м., по адресу: ..., а за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1250 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 52,8 кв.м., по адресу: ...А.

ФИО1 обратился в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевой БТИ» Отдел по Выселковскому району для подготовки технического плана с целью учета изменений здания (жилого дома) с кадастровым номером ..., в том числе по определению его местоположения (координат), где (__)____ им было получено информационное письмо о невозможности проведения указанных кадастровых работ в связи с тем, что контур принадлежащего ему жилого дома с кадастровым номером ... отобразился за границами принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером ..., а именно: в границах земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО2 и ФИО3, при этом земельные участки с кадастровыми номерами ... имеют уточненные границы и площадь, реестровая ошибка в их местоположении отсутствует.

Как следует из искового заявления данный факт стал возможен вследствие того, что после раздела земельного участка с кадастровым номером ... вновь образованному земельному участку с кадастровым номером ... был присвоен адрес: ...А, тогда как данный адрес нужно было присваивать земельному участку с кадастровым номером .... Приобретая у ФИО1 земельный участок и жилой дом ФИО2 и ФИО3 в договоре купли-продажи неверно указали кадастровый номер земельного участка как ..., основываясь на идентичности его адреса с адресом приобретаемого жилого дома, тогда как фактически стали собственниками земельного участка с кадастровым номером ...

Согласно сведений ЕГРН жилой дом с кадастровым номером ... расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ..., а жилой дом с кадастровым номером ... расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ..., что фактически не соответствует действительности и является реестровыми ошибками.

Представленные суду доказательства стороны истца отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение.

При таких обстоятельствах, учитывая установление реестровых ошибок в ЕГРН, подлежащих исправлению, с учетом позиции ответчика, третьих лиц, а также ввиду невозможности защиты права истцов в ином порядке, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ... с погашением в ЕГРН регистрационной записи ... от (__)____.

Зарегистрировать в ЕГРН право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (по ? доли за каждым) на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ... с погашением в ЕГРН регистрационной записи ... от (__)____.

Зарегистрировать в ЕГРН право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... А.

Внести изменения в раздел 1 сведений ЕРГН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... исключив в графе кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости сведения о кадастровом номере ...

Внести изменения в раздел 1 сведений ЕРГН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., исключив в графе кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости сведения о кадастровом номере ...

Внести изменения в раздел 1 сведений ЕРГН в отношении здания с кадастровым номером ..., исключив в графе кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» сведения о кадастровом номере ...

Внести изменения в раздел 1 сведений ЕРГН в отношении здания с кадастровым номером ..., исключив в графе кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости сведения о кадастровом номере ...

Решение в окончательной форме изготовлено 27.04.2023 г.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-752/2023.