Решение по делу № 2-370/2025 от 05.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Яремко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-370/2025 по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области об устранении реестровой ошибки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об устранении реестровой ошибки и признании права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит 1/2 доля одноэтажного жилого дома общей площадью 104 кв.м., жилой площадью 77,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А (31). Также на основании постановления Чубовской сельской администрации Кинельского района Самарской области № 51 от ДД.ММ.ГГГГ ему передан в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (31). Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственниками второй части жилого дома являются ответчики, которым на основании решения Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат по 1/6 доли в праве собственности на квартиру № 2 общей площадью 45,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, имеющих отдельный вход и фактически являющихся самостоятельными частями.Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка были проведены кадастровые работы. Из плана границ земельного участка следует, что фактически его часть дома имеет наложение на земельный участок ответчиков, площадь наложения составляет 11 кв.м.. Однако, жилой дом с момента его постройки в ДД.ММ.ГГГГ не переносился и не передвигался относительно земельного участка, на котором расположен. Таким образом, можно говорить о том, что имеет место реестровая ошибка.В настоящий момент он хочет продать 1/2 долю жилого дома. Но тот факт, что за соседями признано право собственности на квартиру, а не на часть жилого дома блокированной застройки, делает это не возможным. Таким образом, необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с этим просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровым № и с кадастровым № в части наложения площадью 11 кв.м.; исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым № в части наложения на земельный участок скадастровым № в точках № в соответствии с каталогом координат плана границ земельного участка, изготовленного ООО «ПКЦ» Контур»; установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с его фактическим местоположением; прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за истцом право собственности на блок жилого домаобщей площадью 66,3 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена администрация с.п. Чубовка м.р. Кинельский Самарской области

Истец в судебное заседание не явился, от его представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, от их представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований.

Представитель ответчика администрации с.п. Чубовка м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица УправленияРосреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из материалов дела, истцуГригорову Ю.С. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой домплощадью 112 кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью 1530 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на основании решения Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 45,1 кв.м.с кадастровым № расположенная по адресу: <адрес>.

Также ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым № площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту в пользовании истца находится часть дома общей площадью 66,3 кв.м., состоящая из котельной площадью 6,4 кв.м., кухни площадью 16,5 кв.м., жилых комнат площадью 9,5 кв.м., 9,6 кв.м. и 21,2 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м..

Как следует изэкспертного исследования №, выполненного ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух самостоятельных блоков, имеющих отдельные входы, автономные инженерные коммуникации. Места общего пользования отсутствуют. Жилой дом фактически представляет собой два обособленных (независимых) блока с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей стеной, имеющих два отдельных входа. Жилые помещения квартир имеют самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждая часть домовладения расположена на обособленном земельном участке под соответствующими частями жилого дома.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает требованиям жилого дома блокированной застройки, а расположенные в нем жилые помещения являются блоками жилого дома блокированной застройки, поскольку каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Кроме того, каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, общие стены между блоками не имеют проемов.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, с целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «ПКЦ «Контур».

Согласно заключения кадастрового инженера в ходе кадастровых работ установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельного участка с кадастровым № площадь наложения составляет 11 кв.м..На местности отсутствует какое-либо пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым №. Установлено, что при определении границ земельного участка с кадастровым №, а также земельного участка с кадастровым № использовались только те сведения о границах смежных участков, которые содержались в ЕГРН как уточненные, и все пересечения с границами смежных участков устранялись аналитическим методом, то есть без выхода на место и определения фактических границ смежных земельных участков, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым №.Таким образом, наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и № является препятствием при подготовке технического плана на жилой дом блокированной застройки для постановки на учет и регистрации права.

Кроме того, согласно плану границы земельных участков с кадастровыми № и № были определены без учета границ принадлежащих сторонам помещений жилого дома, что также свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Учитывая, что в государственный реестр недвижимости внесены неверные сведения о границах земельных участков с кадастровыми № и №, сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков в точках наложения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке с внесением взамен исключенных уточненных координат характерных точек границ.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>,администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области об устранении реестровой ошибки и признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 <данные изъяты> на жилой дом площадью 112 кв.м.с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 66,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о границах земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, в части их наложения.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участковс кадастровым № и с кадастровым №, в точках наложениясогласно плана границ земельного участка, подготовленного ООО «ПКЦ» Контур»:

<данные изъяты>

с внесением взамен исключенных координат характерных точек границ земельных участковсогласно плана границ земельного участка, подготовленного ООО «ПКЦ» Контур»:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.03.2025.

Судья С.В. Лейнова