Гражданское дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск
Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,
при секретаре судебного заседания Зоммер А.А.,
с участием представителя истца администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО4, третьи лица Департамент жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области, ФИО3, о применении последствий самовольного переустройства жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Ответчик ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. На основании жалобы ФИО3 – собственника квартиры № этого же дома Департаментом жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в мае 2025 года была проведена проверка жилого помещения ответчика, установившей, что в квартире № ФИО4 в отсутствие разрешительной документации, в нарушение норм жилищного законодательства произведены самовольные переустройство и перепланировка, а именно: на лестничной клетке в стене, расположенной слева, организован дверной проем с дверным заполнением; в помещении 1 (согласно плану расположения помещений по выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2025г.) демонтирована стена с дверным проемом, в результате чего образовано единое помещение; в помещении 4 размещена мокрая зона (установлены раковина, система водоснабжения); в помещении 1 установлен газовый котел; в помещении между комнатами 2Ж и 1 заложены дверные проемы; в помещении 2Ж в стене организован другой дверной проем с дверным заполнением; между помещениями 2Ж и 3Ж заложен дверной проем; в помещении 3Ж в стене организован дверной проем с дверным заполнением, размещена мокрая зона (установлены раковина, унитаз, душевая); под каждым оконным проемом установлены радиаторы отопления, в результате конфигурация квартиры № не соответствует сведениям, содержащимся в отношении неё в Едином государственном реестре недвижимости. Истцом ответчику было направлено уведомление о необходимости в срок до 01.09.2025г. привести принадлежащее ему жилое помещение в прежнее (первоначальное) состояние, соответствующее сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Однако ответчик от получения уведомления уклонился и требования, содержащиеся в уведомлении, в установленный срок не исполнил.
Истец администрация МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» в иске к ФИО4 просит принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО4 вырученных от продажи указанного жилого помещения денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Представитель истца администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, доводы в его обоснование, изложенные в исковом заявлении, также поддержал.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания. Учитывая, что ответчик о рассмотрении дела извещен надлежаще, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд усмотрел с согласия истца возможность рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, пояснила, что она обращалась с жалобой в администрацию МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» в связи с производством ФИО4 длительного ремонта, из-за которого ответчиком нарушена звукоизоляция между его квартирой № в доме <адрес> и её квартирой №. Из-за нарушения звукоизоляции она слышит, что происходит в квартире ответчика, который, причем сдает комнаты в своей квартире посуточно. Из-за постоянного шума, доносящегося из квартиры ответчика, у неё началась бессонница, ухудшилось состояние здоровья, что подтверждается медицинской документацией. Выявленные Департаментом жилищного контроля и надзора устроенные ФИО4 в своей квартире мокрые зоны находятся над залом её квартиры. Произведенные ответчиком несогласованные переустройство и перепланировка нарушает её жилищные права, а также проживающей с ней её дочери ФИО5
Представитель третьего лица Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области, в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежаще.
Свидетель ФИО подтвердила доводы, изложенные суду третьим лицом ФИО3
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 20 ЖК РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, в том числе соблюдение требований к порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 данного Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 данной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Из материалов дела следует, что дом <адрес> является многоквартирным домом.
Собственниками квартир данного жилого дома № являются: ФИО4 - квартиры ... и квартиры ..., ФИО1 - квартиры ..., ФИО3 – квартиры ....
В связи с обращением ФИО3 в администрацию МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» с сообщением о нарушении её жилищных прав 13 мая 2025г. Департаментом жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области было проведено контрольное (надзорное) мероприятие в отношении вышеуказанного жилого помещения в квартире ФИО4, которым выявлены нарушения - несоответствие конфигурации помещения сведениям, внесенным в ЕГРН, выполнение собственником квартиры самовольного переоборудования, заключающееся в том, что на лестничной клетке в стене, расположенной с левой стороны, организован дверной проем с дверным заполнением; в помещении 1 (согласно плану расположения помещений по выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2025г.) демонтирована стена с дверным проемом, в результате чего образовано единое помещение; в помещении 4 размещена мокрая зона (установлены раковина, система водоснабжения); в помещении 1 установлен газовый котел; в помещении между комнатами 2Ж и 1 заложены дверные проемы; в помещении 2Ж в стене организован другой дверной проем с дверным заполнением; между помещениями 2Ж и 3Ж заложен дверной проем; в помещении 3Ж в стене организован дверной проем с дверным заполнением, размещена мокрая зона (установлены раковина, унитаз, душевая); под каждым оконным проемом установлены радиаторы отопления.
Указанные перепланировка и переустройство подтверждены также фотоматериалами. Факт производства самовольного переустройства и перепланировки ответчиком не опровергнут.
03 июня 2025 года администрацией МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» ФИО4 было направлено уведомление о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние в срок до 01 сентября 2025 года с разъяснением положений п.1 ч.5 ст. 29 ЖК РФ.
Факт отправки ответчику данного уведомления подтверждается почтовой квитанцией и отчетом Почта России.
В установленный в уведомлении срок требование истца ответчиком не исполнено, подтверждающих доказательств обратному не представлено.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком установленной законом обязанности по приведению принадлежащего ему жилого помещения в прежнее состояние привело к нарушению прав и законных интересов граждан, создает угрозу их жизни и здоровью, суд пришел к выводу, что исковые требования администрации подлежат полному удовлетворению.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО4 удовлетворить.
Продать с публичных торгов жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО4, ... вырученных от продажи указанного жилого помещения денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Взыскать с ФИО4, ..., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Смирнова